专家预测! 加拿大降息或推迟! 这些数据不乐观 降幅或小于预期!

据加拿大地产周刊综合报道：根据加拿大最大银行之一皇家银行（RBC）的预测，加拿大下周将不会降息，但这仍将是一个值得关注的一周。

大家都在猜测，加拿大央行（BoC）1月份会怎么操作？RBC觉得他们可能会保持现状。不过，大家得留意，央行可能不会那么容易就提出有关降息的暗示，传说中的降息可能也会推迟。

RBC预计，央行将对通胀胜利保持极为谨慎的态度，要知道，去年这时候，加拿大央行出了点幺蛾子。

当时他们过于乐观的语气，让大家以为降息结束了，结果大家就开始疯狂购物。这直接导致央行不得不再加两次息，本来说好的暂停都泡汤了。

现在呢，大家普遍觉得今年利率会降，但啥时候降还挺难说的。

实际上，加拿大现在有几个因素，可能很快就会导致潜在的降息。首先是通胀斗争取得了进展，经济背景也不太乐观。最新报告显示，CPI年增长下降了0.1个百分点。

CPI组成部分中显示异常高增长的比例也降至不到一半。与通胀高峰时期相比，当时超过70%的组成部分增长远高于目标，这是巨大的进步。

但另一方面，加拿大经济也不太给力。人均GDP在下跌，失业率在上升，消费需求也在减慢。特别是总工时的下降，这是自2020年第二季度以来的首次。

尤其是魁北克的大规模劳工罢工，这场罢工影响了近50万工人。这对总工时影响了多少，还有待观察。

同时，央行对通胀还是挺谨慎的。虽然总体通胀的进步主要是因为汽油价格下降，但央行更关注的CPI核心数据（排除了汽油和食品）可是另一番景象。这个数据的三个月平均数已经进入了3.5%到4.0%的危险区间。

RBC的经济学家詹森（Nathan Janzen）表示，核心CPI提醒着我们，通胀尚未完全恢复控制。

詹森警告，虽然只有不到一半的 CPI 成份不再显示“异常”的高增长，但这仍然是将近一半，大约是大多数家庭在 2020 年前习惯的份额的两倍。

总的来说，现在的预测是利率会有所下降，但可能没有大家想象的那么多。詹森这样解释：“央行可能不会那么快宣布赢得了通胀的胜利。我们预计，今年中期会有首次降息，到年底可能会再降75个基点，把隔夜利率降到4%。”

如果到年底真的能达到这个水平，那当然是个好消息。但这也意味着利率仅比去年此时的水平低一个基点，比2020年前的水平还是高出许多。这算是个缓解，但也标志着低利率时代的结束，“长期偏高”时代的开始了。

 

房市惊现“逃命潮”：销量，价格开始脱钩！

据CTV报道：加拿大皇家银行（RBC）的一份新报告显示，随着2023年已经结束，多伦多房地产市场可能已经“从沉睡中醒来”，但转售活动增加的趋势还必须持续几个月，才能看到价格反弹。

经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia本周发布了这份报告。数据显示，去年12月，大多伦多地区的房屋销售增长了21%，高于11月创下的近15年低点。

但Hogue和Battaglia指出，“年底的火花几乎没有改变疲软的价格趋势”，大多伦多地区的房价指数较上月进一步下跌1.3%。

加拿大皇家银行表示，过去一年，大多伦多地区的房价基本保持不变，其房价指数仅比去年同期下跌0.4%。

报告称：“我们预计，这种疲软将持续到今年上半年，此后随着降息的累积，市场复苏将变得更加强劲。”

“我们的观点是，加拿大央行将在年中左右转向，在今年下半年将其政策利率下调100个基点，然后在2025年进一步下调100个基点。我们认为，在经济活动转向、供需状况充分收紧之后（可能在第三季度的某个时候），价格将企稳。话虽如此，任何价格回升都将受到挥之不去的负担能力问题的制约。”

根据多伦多地区房地产局的数据，多伦多所有房产类型的平均售价在2022年2月达到1,334,062加元的峰值，然后在当年晚些时候降至1,037,542加元的低点。自那以来，除了去年春天的一阵热潮外，房价基本保持稳定。

Hogue和Battaglia在他们的报告中表示，虽然“卖家的价格让步和抵押贷款利率的适度下降促使更多买家采取行动”，但到12月份，这还不足以大幅推高价格。

他们还警告称，不要“过度解读一个月的经济活动”。他们表示：“12月份供需紧张的状况需要再持续几个月，价格才会改变方向。”

上个月，房地产经纪公司Royal LePage发布了一项预测，称到2024年底，多伦多房价将上涨6%。

当时，Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Sopher告诉CP24，他认为市场上有很多“被压抑的需求”，可以通过降息来释放。

他说：“我认为，加拿大央行的一次非常小的降息，将释放出很多被压抑的需求，过去几年我们经历了很多需求。顺便说一下，这是加拿大和安大略省25年来最长的房地产放缓。即使是大衰退也只持续了9个月，现在我们将持续两年。”

来源：加拿大地产周刊、加国无忧综合