注意! BC投机空置税开始申报 屋主切记在这之前完成 小心重罚!

据加拿大地产周刊综合报道：一年一度的BC省投机空置税申报时刻又到了！近日，BC省政府开始向全省59个指定社区的住宅业主发送空置税申报信件，提醒业主们3月31日前完成申报任务。

今年的申报更是加入了一些新面孔，包括North Cowichan、Lake Cowichan、Duncan、Ladysmith、Lions Bay 和Squamish等城镇的业主也首次加入这一行列。

“投机空置税”听起来是不是有点让人心惊肉跳？别担心，这其实是BC省为打击房地产投机、解决住房危机而采取的一项措施。

省政府通过这项税收政策，旨在鼓励那些持有空置房产的业主将其投入市场，无论是出租还是出售，都将为省内的住房市场注入新的活力。

对于那些将房产用作主要居住地或者至少半年出租的业主们来说，这个消息可谓是一大福音。因为超过99%的业主都可以申请豁免，不必支付这个税。

但即使你可以豁免，每年的申报仍然是必不可少的环节。别忘了在3月31日前完成申报！

那些不幸需要缴税的业主们，你们的截止日期则是7月的第一个工作日。别忘了，逾期缴税可是会有罚款的。

屋主们会在2月底之前陆陆续续收到你们的投机空置税邮件，市民们可以通过邮寄或网上填写的方式进行申报。

据悉，这项税收在2022年为BC省带来了超过8100万元的收入，这些资金被用于在征税区域内发展更多可负担的住房项目。

事实上，省政府在2022-2023财年对征税地区的房屋项目投入了超过13亿元，这对于缓解住房危机和促进房市健康发展意义重大。

对于许多BC省居民来说，住房问题一直是一个棘手的问题。财政部长Katherine Conroy表示：“在全国范围内，住房危机正在伤害人们和社区。投机和空置税的实施，正帮助更多的人能够在工作地点附近居住，让他们的孩子在学校附近成长。”

通过这些措施，政府主要针对的是空置的房屋，并试图阻止人们将房地产市场作为获利的手段。

至于这项税收的适用范围和具体操作细节，大家可以登录省政府的官方网站gov.bc.ca/spectax查阅。而对于想要了解2025年新增的13个社区的详情，也可以参考政府的新闻发布。

随着空置税政策的深入实施，我们有理由期待一个更加平衡和活跃的房地产市场。这不仅仅是一项税收政策，更是BC省为解决住房危机和推动社区可持续发展所采取的重要举措。

 

华人房东为驱逐租客，连钱都可以不要！仍然败诉！

据Richmond-news报道：房客明明要支付房租，但卑诗省列治文的一名华人房东却故意拒绝，然后再以未付房租为由将他驱逐。最高法院的一名法官选择站在了房客的一边，

图源：Rob Kruyt/Business in Vancouver

Henri Mbulu以每月650元的价格，在Blundell Road的一所房子里租了一个房间，租期近四年。这所房子的屋主是Xuanming Wu，一共有8个房间可供出租。

这所房子由房东的兄弟Chunming Zhang管理，当Wu在海外时，Zhang就住在这里。2023年9月，Mbulu收到了为期10天的租约终止通知，称他没有支付8月份的租金。

然而，Mbulu的网上银行记录显示，他在7月份通过电子转账发送了租金，但这笔钱被退回了他的账户。

在法庭上显示的Mbulu的金融机构的自动信息中，说钱被退回了Mbulu的账户，因为房东的兄弟Zhang没有收取这笔钱。

当他（Mbulu）没有采取任何措施反驳该通知时，住宅租赁处（RTB）的审裁官作出了有利于房东的裁决，并授予他占有令。Mbulu随后申请对该决定进行复审，另一名RTB审查员也再次站在了房东的一边。

但Mbulu不服，随后向温哥华的卑诗省最高法院提交了一份司法审查请愿书，要求撤销这两项裁决。

在1月12日发布的一项裁决中，卑诗省最高法院法官Kevin Loo发现，房东故意拒绝Mbulu的租金，以此来赶走他认为是“流氓”的房客。

Loo也提到，房东有另一份支持终止Mbulu租约的一个月通知书时，Zhang表示他想要“不惜一切代价驱逐Henri （Mbulu）”，房东正在考虑终止水电服务以达到这一目的。

在提交的意见书中，Zhang要求RTB审查员“将我们从Henri造成的精神折磨中解放出来”，并说，“在卑诗省驱逐流氓租户很难。”

Zhang补充说，他们拒绝了Mbulu的8月份的房租，“为了避免Mbulu的借口”。

租户在处理驱逐通知时“并非毫无过错”

在他的决定中，Loo认为Mbulu没有回应驱逐通知“并非毫无过错”。

Loo说，Mbulu告诉法庭他认为自己不必回应通知，因为他已经付过租金，但他应该提交一份争议通知并说明他已经付了租金。

但Loo补充说，Mbulu应该知道房东没有收取他的租金，而在他收到未支付租金的10天通知时，他已经有了房东终止租约的理由。他第一次提到自己已经付了租金的事实，是在司法复审申请中。

然而，Loo发现房东提交具有误导性的10天通知的行为“弥补了（Mbulu）行为上的不足”，法庭应该听取Mbulu关于拒付租金的争论。

业主明知未付租金，却作出误导性陈述，这是欺诈行为，这意味着原决定有资格得到RTB的复审。

尽管关于租金支付的争论没有引起复审仲裁员的注意，Loo得出结论称，他们的决定“显然是不合理的”，因为他们考虑了Mbulu的试图支付，以及房东“故意决定”拒付租金以驱逐Mbulu的证据。

自2023年8月起不再向租户出租

在听证会上，法院还了解到，Mbulu没有偿还8月份的租金。从那以后仍然一直住在那所房子里，但没有支付租金。

Mbulu在2023年11月获准延期诉讼，条件是他必须在两天内偿还2600元的租金欠款，但他没有进行支付。

Loo在决定中表示：“有点令人不安的是，租户没有遵守2023年11月24日授予的有条件延期的条款，他在此次司法复审期间一直在物业中居住，而没有支付任何租金。”

Loo最终决定撤销RTB的两个决定，而不是将它们送回重新考虑，因为根据Zhang的行为证据，RTB不太可能重新考虑并支持房东的决定。

他解释说，在各方和RTB应该集中精力决定Mbulu是否应该支付他已经拖欠了5个月的欠款的情况下，花费资源进行“可能没有什么实际效用”的再次复审是“没有意义的”。

他还拒绝将诉讼费用退还双方，因为“双方的行为使得这次听证会成为必要”。

来源：加拿大地产周刊、加国无忧综合