拐点来了！CREA最新预测：今年房屋销售涨10.4%！次贷机构发警告！

据CTV报道：随着加央行下调利率的预期，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）预计今年的房屋销售量将在2024年实现增长。CREA周一更新了2024年住房预测，同时还公布了12月全加房屋销售数据。

预计今年将出售489,661套住宅物业，比2023年增长10.4%，全加平均房价每年上涨2.3%，达到$694,173。

CREA主席Larry Cerqua表示：判断市场是否真正回调要等春季。但12月的数据带来了“今年销售数字的惊喜”。

与2022年同期相比，12月房屋销售量增长3.7%，为去年8月以来的最大同比增幅。去年12月售出房屋的实际全国平均价格为$657145，较2022年12月上涨5.1%。去年12月，新上市房屋数量环比下降5.1%。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，“我们仍然预测2024年住房需求将复苏，但需要再等几个月才能了解最终的情况。”CREA表示，有理由在新的一年保持乐观，对2024年首次降息的时间预期提前。

 

转折点就在第一季度

国家银行经济学家Daren King表示，加拿大最大的房地产市场——多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里的数据趋势——暗示11月可能是房屋销售的低谷，但他同意上个月的强劲数据并不一定是“房地产市场正在上升的好迹象”。

“经济增长减速，就业市场也不如以往，失业率上升，所以，当我们对加拿大央行开始降息更有信心时——我们预计可能会在4月份降低利率——到那时，我们就可以期待真正的反弹了。”

有些人认为楼市复苏的时间可能会更早。Royal LePage周一发布的一份独立报告显示，加拿大市场显示出房价稳定的迹象，2023年第四季度的总房价每年增长4.3%，达到$789,500。

Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper表示，买家情绪对市场趋势的影响与库存或利率相当。

他表示，“当买房者相信他们今天买的房子明天不会贬值时，楼市复苏就会开始。我们认为，转折点将出现在第一季度，在高度预期的加拿大央行关键贷款利率放松之前。”

 

400万人的贷款要泡汤？！

加拿大宣布新法规将最高贷款利率限制在35%，而这一新政可能影响到成千上万的加拿大人。最近有数十万加拿大借款人将收到来自次级贷款机构的信件，警告借款人可能因新的联邦法规而失去获取贷款的机会。

图源：theglobeandmail

这些信件于上周晚些时候开始寄送，针对的是加拿大贷款协会（CLA）代表的300多家公司的客户。CLA代表银行和分期付款贷款人，但不包括发薪日贷款提供商。

这些标题为“影响您获得贷款的重要通知”的信件，提醒客户联邦计划降低允许利率可能带来的负面后果。

联邦财政部长Chrystia Freeland在2023年预算中宣布了修改刑法以将刑事利率从目前的上限47%降至年利率35%。该预算还承诺确保发薪日贷款机构每100元最多只能收取14元的费用，与纽芬兰和拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）目前的省级最低限额相匹配。

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打击掠夺性放贷

政府将这一套措施作为打击掠夺性放贷的手段，以帮助加拿大最脆弱的人群，并得到了ACORN Canada等反贫困组织的强烈支持。

财政部一直在就与这些措施相关的细节进行磋商，并在12月23日的《Canada Gazette》上发表。

这些信件是贷款协会的游说工作的一部分，旨在说服渥太华为服务数百万加拿大非主流客户的贷款人提供让步，这意味着他们的信用评分不足以获得大多数传统银行的贷款资格。

这些信件为客户提供了一个选择，可以将他们对联邦计划的反对意见转发给渥太华。

信件中表示：表面上，降低最高的贷款利率可能听起来有帮助，但实际上这一变化意味着许多借款人将来可能再也无法获得贷款，包括从加拿大其他受监管的贷款人那里。消费者可能不得不依赖其他信贷来源，比如昂贵的发薪日贷款，其成本往往是我们的贷款的6倍以上。

图源：https://images.search.yahoo.com/search/images;

据介绍，主要贷款市场通常是指信用评分为720或更高的客户，其中900分为满分。720分以下的分数被认为是非优质信用报告。

一般来说，对信用评分较低的客户，贷款人会收取较高的利率。根据加拿大贷款协会使用加拿大信用报告局（TransUnion）数据制作的研究，2021年有2670万加拿大人拥有信用报告，其中71.2%被视为优质信用报告，27.8%或820万被视为非优质信用报告。

贷款协会估计，非优质信用报告客户群体中约一半，即超过400万人，目前由于其信用风险配置，利率超过35%，因此在新规则下失去传统信贷的风险。

图源：CTV

发薪日贷款在刑法中被定义为提前发放货币以换取以后日期的支票或类似形式的未来支付。发薪日贷款必须低于1500元。根据2007年的法律变更，它们不受刑事利率规定的约束。

goeasy Ltd.的总裁兼首席执行官、加拿大贷款协会的副主席Jason Mullins表示，政府的这一变化实际上将导致更多的人转向发薪日贷款，其利率甚至更高。

他在接受采访时表示：政府认为通过降低最高利率可以帮助加拿大人提高支付能力，但实际上，他们将会将数百万加拿大人排除在获得许可和受监管信贷的范围之外。

这个数据吓人，真有人用这么高的利息借贷，简直就是”自杀式“借贷。

来源：加国无忧综合