加拿大房市进入冬眠期！有房源挂牌四次卖不出，标价直接腰斩甩卖

据温哥华港湾综合报道：加拿大房地产协会 CREA 11月15日发布的数据显示，加拿大房地产市场已进入冬眠状态，10月份销售量减少，新挂牌房屋数量减少，销售价格基本持平。

统计显示，10月加拿大共售出房屋33,921套，比去年同月增长 0.9%，但与9月相比下降 5.6%。全国平均房价与 9 月基本持平，比去年同期上涨 1.8% 至 656,625 元。

CREA 表示，买家和卖家似乎暂时都在观望，这使得新上市房屋数量相比9月也出现了2.3%的环比下降——这是今年3月以来该数值首次下降，意味着卖家也正在观望，推迟卖房计划。

CREA 的数据显示，安省的一些地区（温莎-埃塞克斯和伦敦地区）出现了房价下降；BC省的一些地区也有房价走低疲软的情况。

CREA表示，销售放缓主要是由加拿大最大城市的销售活动造成的：

温哥华的销售量下降了10%；

维多利亚下降了13%；

卡尔加里下降了9%；

渥太华下降了11%；

多伦多下降 10%；

蒙特利尔下降 10%。

目前，全国售出与新上市房屋比率跌至 49.5%，创下了10年来新低，而该指标的长期平均水平为 55.1%，市场已经逐步转换为买家市场。

TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，目前的情况“非常有利于BC和安省的购房买家”，有迹象表明未来几个月这两个市场的价格将走低，从而拉低全国平均价格。

Sondhi 表示，BC和安省的售出与新挂牌比率目前都处于较低的水平，属于买方市场，安省的售出与新挂牌比率更是到达2008年以来的最低水平。

不过他也提示，“高利率继续对房屋销售造成压力，但如果央行开始降息，市场就会逐步升温。”

挂牌四次卖不出 直接腰斩甩卖

冬眠期的房产市场对于卖家来说确实有些艰难。多伦多的一栋镇屋，最近一个半月内连续挂牌四次出售，但却都没能成交，毕竟在高息通道下，越来越多的买家正在也趋于理性的考虑自己的负担能力。

这套2b2b的镇屋位于多伦多46 East Liberty St.，于今年10月2日首次挂牌出售，当时的叫价为107.4万元，仅仅两周后，房主就立马自砍近10万元，重新挂牌价为99.9万元。

但遗憾的是，这个价格依旧没能成交，于是在11月3日该房屋第三次挂牌，再降10万！挂牌价变成89.9万。

但短短几天后，情况又发生了变化，抑或是为了吸引买家进行竞价，这栋镇屋的房主又进行了第四次挂牌，房价直接腰斩——叫价499,999元，这比第一次挂牌时叫价的一半还要低。

多伦多房地产经纪人报告称，2023年10月通过TRREB的MLS系统销售了4,646套大多伦多地区房屋，与2022年10月相比下降了5.8%。高昂的借贷成本将更多的需求指向了租赁市场，令很多潜在的购房者，在短期内持观望态度。

 

温哥华“带车位公寓”要涨！

温哥华市议会已经批准了另一项政策，此政策旨在开发更多的住房。

从明年开始，在 West End和百老汇(Broadway)地区的发展将不再需要包括最低数量的停车位。议员们在周三的议会上一致通过了这一政策调整。

温哥华市议员Sarah Kirby-Yung表示，“这使一些项目得以实现”。

“在成本不断增加和升级的大环境下，许多出租房建设项目被搁置，因为无法承担昂贵的建设费用，所以我们希望通过这项政策变化，让更多的项目能够完成。同时这也使得批准流程走得更快，时间就是金钱。”

温哥华一直要求开发项目必须包括一定数量的停车位，以防止车辆都停到邻近的街道上。

2019年，市政府取消了对市中心核心区的此项要求，但西端区除外。

市政府表示，此次改变西区和百老汇计划区最低车位标准要求，是因为这两个区都很密集，大多数日常需求都可以通过步行、骑自行车或公共交通到达。

取消最低要求也可以降低建造成本和时间，而且也会加快新项目的申请过程。

但开发商在申请许可证时需要提交一份交通管理计划。同时，无障碍停车位和访客停车位，以及自行车停车位仍需要提供。

城市工作人员将在2024年汇报下一阶段取消最低停车位和改善街道停车管理的框架。

大温哥华这地区预售单位大量涌入

房地产机构MLA Canada周一（13日）的报告指，开发商为赶在市场前升温前抢先机，本拿比的铁道镇（Metrotown）附近地区，上个月有20个项目的3,500多套楼花（预售单位）涌入市场。

据Burnaby Now引述报告称，从公寓到联排屋的各种单位涌入，代表了“2023年楼花库存的最大释放”，这些单位大部分集中在本拿比的铁道镇（Metrotown）地区。

MLA咨询总监Garde MacDonald在声明中表示，“10月是新供应释放的重要月份，尽管这一结果令人鼓舞，但考虑到整体宏观力量和消费者信心，我们看到需求逊于季节性预期。”

据报告称，2023年9月，4个项目约481套楼花单位进入市场。10月上市的公寓中，只有超过四分之一（27%）在当月内售出。

据悉，“有利”的市场将售出其中30%的单位。报告称：“尽管如此，就上个月释放的库存量而言，吸收率相对强劲，特别是那些定位良好的产品。”

“展望未来，最近利率稳定性的改善应该会继续支持吸收，杰出的项目更能够在短时间内实现高销量。”

MLA预测，下个月将有9个项目的约1,460套公寓上市，而去年同期投放市场的公寓数量为1,000套。

报告指，由于预计明年利率将下降，开发商此时提供新楼花的决定是“战略性的”。

“在当前的市场条件下，现在推出的开发商在一定程度上是希望利用‘先发优势’。虽然2024年春季推出，宏观经济条件可能会更有利，但现在推出，可以让开发商有更长的跑道在市场中建立品牌知名度，创建强大的房地产经纪人和买家数据库，并与潜在买家建立信任，”报告称。

MLA表示，这也将使开发商有时间在利率下降和市场竞争开始升温之前售出一些单位。

来源：温哥华港湾综合