温哥华第一豪宅区要做“世外桃源”？专家：大房子，大地块，不太可能改变……

据温哥华太阳报综合报道：宽阔、绿树成荫的街道呈现出一片祥和和宁静、一幢幢豪宅里偶尔透出一抹灯光……这就是温西豪宅区Shaughnessy，这里的豪宅形态各异：一些是新的、一些是优雅的，也有一些是奇特和古老的。

Shaughnessy是温哥华最具历史意义的街区之一，也可以说是大温最富裕的街区。Shaughnessy的人口结构正在发生变化——在这些广袤的、有着华丽的窗户、门控式的房产背后，居民的数量在不断下降。

自1970年以来，温哥华的人口迅速增长了近30%，尤其是位于Shaughnessy西以北的繁华的中心地带。

但同一时期，Shaughnessy的人口却减少了20%。目前只有8200人。

平均每公顷只有18名居民分散在典型的Shaughnessy的住宅区。这个数字令Shaughnessy的人口密度比温哥华低了65%。

“住在Shaughnessy的人很注重隐私和排外。在Shaughnessy，对个人财产权的狂热追求已经有大约100年的历史了。而且还在延续，即使是不同层次的财富进入，” 艺术家兼作家的Michael Kluckner这样表示。

 

36%的Shaughnessy居民是收入最高Top10

Shaughnessy的大多数豪宅都拥有4个卧室或者更多，但根据2016年的人口普查，平均每栋豪宅只有2.8人居住。

这里的居民只有约3100户，尽管Shaughnessy占全市土地的4%，但人口还不到全市的1%。Shaughnessy三分之二的房产是独立式住宅，是温哥华市平均水平的4倍。

温哥华市在2020年发表了一份80页的关于Shaughnessy社会特征的研究报告，发现36%的Shaughnessy居民是加拿大工资收入最高的top 10。这里房子估价是城市平均水平的两倍多。

 Kluckner说，Shaughnessy之所以没有变得密度更大，一个很大的原因是富人们有钱维持这种状态。

 

Shaughnessy何去何从？

在Shaughnessy，特别是在北Shaughnessy最豪华的豪宅（也被称为第一Shaughnessy），地块面积是城市标准的5~10倍。

但温哥华市和BC省政府最近出台的新政，也就是每一个独立物业允许建最多六个单位，政策是否能影响到Shaughnessy？

很多人认为，Shaughnessy迫切需要更多的联排别墅和低层公寓，尤其是因为这个区域靠近通往市中心的交通、自行车和步行路线。

Kluckner说，这里的一些区域住宅密度已经提高，包括位于16街和Granville交界处的美丽华（Miramar）公寓大楼。Shaughnessy的住宅中有11%是复式住宅，20%是公寓。

但在Shaughnessy的中心位置，如Kluckner，Yan等等区域，城市专家说，完全可以在不破坏其整体田园氛围的情况下，来提高其密度。

温哥华市议员Christine Boyle日前提出了一项动议，要求“在Shaughnessy增加急需的住房、商店和服务……重点是租赁住房和家庭规模的住房选择。”

尽管许多的豪宅号称有5到10间卧室，但平均每套住宅只有2.8人/照片NICK PROCAYLO

2015年，温哥华市对一系列拆除文物住宅的行为做出了回应，指定西爱德华国王大道（ west King Edward Avenue）以北的第一肖内西（First Shaughnessy）为保护区域。

“超过50座1940年以前的‘有价值的’房子都消失了，因为新主人断然拒绝改造他们的老房子，只想拆除并建造新的豪宅，”Kluckner说。

当政府试图通过升级分区来应对像Shaughnessy这样的社区时，Kluckner却提出了一个大胆的想法——

“缩小房屋面积。要求任何准备拆除房屋重建的人只能建更小的房子。如果要想获得更多面积的批准，就必须增加几个单元。”

但是，没人知道如何在Shaughnessy豪宅区提高住房密度，特别是在有钱人就是要买大房子的情况下。

正如Kluckner所说，“大多数在Shaughnessy和大部分西区买房的人都想要空间和隐私，而且他们有能力负担得起。市政府不能强迫他们建六个单元，或六层楼，或其他任何东西。”

来源：凤凰加拿大综合