最新！加拿大十大城市买房需要多少年收入？看完温哥华人抑郁了

据温哥华港湾综合报道：根据一份新报告，如果你想在温哥华购买一套房子，你需要年收入接近25万加元。

在线抵押贷款经纪公司RateHub对加拿大10个城市的住房负担能力进行了调查，该公司表示，在7月至8月的一个月时间里，由于抵押贷款利率飙升，在温哥华购买一套平均价值120万加元的住房所需的最低年收入升至24.61万加元。

7月到8月期间，温哥华的房价下跌了2,300元，降幅几乎可以忽略不计，仅下降了0.2%，远远不足以抵消增加的借款成本。

“在温哥华，尽管平均房价下降了2,300元，但由于抵押贷款利率上升，购房可负担性恶化，需要额外收入1,480元才能购房，” Ratehub.ca的联席首席执行官詹姆斯·莱尔德（James Laird）在一份声明中说。

7月，加拿大央行将其基准利率上调25个基点至5%，这是自2022年3月以来的第10次加息。

Ratehub.ca的报告显示，按揭利率从7月份的6.12%上升到8月份的6.22%，上升了10个基点，这个报告使用了加拿大五大银行五年期固定利率的平均值。

维多利亚是该报告中包括在内的另一个卑诗省城市，房价月环比上涨了100加元。8月份，购房者若想成功购房，年收入需达到184,800加元，比7月份增加了1,420加元。

多伦多是加拿大购房成本第二高的城市，8 月份需要 23.33 万加元的年收入。但这一数字比 7 月份低了近 2000 加元，原因是房价大幅下跌了 1.98 万加元，这是房价环比跌幅最大的一个月。

在这份报告中研究的10个城市中，有4个城市的平均房价上涨：卡尔加里、蒙特利尔、哈利法克斯和维多利亚。

而有6个城市的房价下降，包括温哥华、多伦多、汉密尔顿、温尼伯、埃德蒙顿和渥太华。降价只在多伦多和汉密尔顿两个城市中导致了购房可负担性的提高。

根据加拿大统计局的数据，2020 年温哥华一人家庭的收入中位数为 4.64 万加元，两人或多人家庭的收入中位数为 11.2 万加元。

 

10月或再加息！通胀率反弹至4%

加拿大统计局9月19日公布8月份CPI通胀指数，结果连续2个月出现大幅反弹，上月CPI回涨至4%，除了油价大幅上涨外，房贷成本再次录得破纪录水平，据路透社分析，这表明加拿大央行下月可能在被迫再次加息。

加拿大的通胀率上个月再次跃升，年增长率达到4%，主要是由于汽油价格上涨。

加拿大统计局周二报告称，通货膨胀率上升了0.7个百分点，很大程度上是因为汽油价格自1月份以来首次录得年同比上涨。

汽油价格仅8月份就上涨了4.6%，与去年同期相比上涨了0.8%。

去年，从商店购买的食品价格上涨了6.9%，虽然这仍几乎是总体通胀率的两倍，但仍低于近期超过 10% 的高点。

具体来说，8月份食品价格实际上比7月份下降了0.4%。

图：通胀率（蓝）、油价（红）、菜价（黄）的走势

另外，住房等其他必需品的价格继续上涨。

截至 8 月份的一年中，住房的成本增加了 6%，高于 7 月份的 5.1%。其中，租金是一个主要因素，加拿大全国平均租金上涨了6.5%。

买房成本也没有变得更便宜。截至 8 月份的一年中，房屋抵押贷款利息成本上涨了 30.9%。这比 7 月份已经令人瞠目结舌的 30.6% 的水平还要高。

在8月份，三个核心通胀指标中的两个也有所上升。

上个月的通胀率是自 4 月份公布的 4.4% 以来的最高水平，远高于加拿大央行 2% 的目标。

丰业银行（Scotiabank.）资本市场经济副总裁德里克·霍尔特（Derek Holt）表示：“我们必须避免过于肯定地认为央行已经不再加息，并且要更加谨慎，遵循证据。”

霍尔特称：“我仍然认为，我们需要为进一步加息敞开大门。”

霍尔特强调了三项核心通胀指标中两项的增长，CPI 中值从 7 月份的 3.9% 微升至 4.1%，而 CPI 调整值（CPI-trim ）则从 3.6% 升至 3.9%。

数据公布后，货币市场加大了 10 月份加息的押注，通胀数据公布后，加息的可能性为 36%，而比公布前 23%大幅增加。

加币汇率上涨

加元兑美元汇率上涨 0.6%至 74.63 没分，或一美元兑 1.34 加元，触及 8 月 10 日以来的最高水平 1.3383。

来源：温哥华港湾、超级生活综合