震荡! 温西顶级豪宅区或建经济适用房 $800万豪宅转型出租屋

据加拿大地产周刊综合报道：温西的香榭社区（Shaughnessy），可以说是温哥华最具有贵族气息的豪宅区了，这样的豪宅区似乎与“经济适用房”毫不沾边，然而，情况可能很快就会出现转变。

把香榭社区变得更加密集，引入更多负担得起的租赁住房，这是本周市议会议程上的热门话题。

来自OneCity的市议员博伊尔（Christine Boyle）提出了一个大胆的提议，她希望在这个拥有悠久历史的豪宅区引进多样化的住房选择，比如专门建造的租赁住房，特别是为那些非营利性的住宅合作社、共居住宅和混合收入租赁房源提供额外的密度。

不仅如此，她还提出在社区内增设一些便民店铺和服务设施。

香榭社区在二战期间和之后经历了变迁，许多大宅被改造为多户型住宅，以应对战时带来的巨大住房需求。

博伊尔认为，这些建筑不仅具有历史价值，而且可以通过再次转换为多户型住宅来进行保存，同时在这些大院落中增建一些新的住宅结构，例如建造城市屋。

 

她提到，温哥华西区曾经也是一个豪宅区，但现在，它不仅保留了历史风貌，还融入了现代住房、环境保护和社会公平的考量，是个很好的典范。

根据MLS的数据，香榭社区的平均房价目前高达800万加元，其价值大部分来自于超大的土地面积。

博伊尔在她的提案中写道：“我们正处于住房危机之中。要想看到实质性的改善，地方政府需要利用一切可用的工具，确保每个社区都在所有收入水平上公平地迎接居民。”

此外，她指出，香榭社区有着良好的公共交通服务，包括Granville街和Arbutus街上的南北向公交，以及King Edward大道和West 41st Avenue上的东西向公交。

香榭社区还靠近未来的三个地铁站，特别是未来的South Granville站，以及加拿大线的King Edward站和Oakridge-41st Avenue站。

从1971年的10,370人到2021年的8,204人，香榭社区的人口呈现逐渐下降的趋势，下降了21%。同期，温哥华的总人口增长了55%。

如果这项提案获得通过，市政府工作人员将在2024年底之前向市议会报告一个计划和时间表，来实施该社区的政策变化，包括确定所需的基础设施升级，例如扩大下水道系统。

博伊尔希望新政策能逐渐增加香榭社区的人口密度，到2050年至少达到全市的平均水平。

事实上，在上届的市议会中，至少有两个低层多户型的保障型租赁住房项目在香榭社区获批，这两个项目都位于Granville街。

最近，Davie街上一个超过百年历史的Gabriola Mansion被改造成了16个市场租赁住房，其中12个单元是通过对遗产建筑内部进行分隔而创建的，另外4个城市屋单元则建在了与巷道相邻的位置。

在2017年底，市议员提出了对豪宅住宅区进行大规模改变的提案，他提出了对西Point Grey区豪宅住宅区进行重大改革的提议。

这也足以看出，变革的风正悄然吹过温哥华。

 

大型建商恐破产！欠款2亿加元！

据blogto报道：多伦多大型开发商陷入财务泥潭，债权人索赔逾2亿加元！

多伦多一位备受瞩目的开发商正陷入一场财务风暴，债权人声称该公司欠款超过2亿加元，而他们对于在没有第三方干预的情况下能否追回这笔资金表示怀疑。

本周，多家借款方向法院提出申请，涉及建商Vandyk Properties旗下的多个项目，其中包括位于Mimico GO Station附近的Grand Central Mimico等大型项目。

Grand Central Mimico项目占地55英亩，拥有200万平方英尺的综合用途空间，计划彻底改造Mimico Triangle，包括建造多栋公寓楼、长达1.25公里的绿道、零售和办公空间、餐厅等。

然而，资助该项目的借款方已经对开发商完成项目的能力失去了“全部信心”，尤其是包括Grand Central Mimico在内的其他四个项目，总计超过1,700套房屋，根据《环球邮报》的报道，这些项目“可能无法在一定时间内完成，或根本无法完成”。

KingSett Mortgage Corporation和Dorr Capital Corporation提出了接管请求， 尽管这些项目中的数百套单位已成功售出，但在过去几个月里，他们一直无法从Vandyk处获得还款。

早在今年秋季，一些承包商就公开表示，完成Vandyk项目后一年仍未收到款项，而这些项目目前面临着严重的延误。而买家、房地产经纪人以及各种建筑公司也在焦急等待该公司的支付。

来源：加拿大地产周刊、超级生活综合