海外买家禁令被曝成“鸡肋”！最新报告：这类买家仅影响2%房屋销售！

据Global News报道：2023年1月1日生效的“禁止外国购房者法案”于2022年6月通过，两年内禁止非公民、非永久居民和外国控股公司在加拿大购买房产。此法案根据加拿大抵押与住房公司（CMHC）的内部沟通，原计划包括对国际学生和临时居民的例外情况，并于三月进行了进一步的修改。

但据CMHC内部文件报告显示，“禁止外国购房者法案”预计每年仅影响约两个百分点的住房购买。

 

打着降低房价的幌子打击外国买家收买选票？

“禁止外国购房者法案”政策被提出是为了改善住房的可负担性。专家表示，这一由自由党政府实施的政策在“最好的情况下”是无效的，而在“最糟糕的情况下”是一种“困扰”。

为解释“禁令”到底影响了哪些人，CMHC的工作人员估计，2021年有大约2%的房地产购买由非加拿大人进行。在那一年的670,000次交易中，CMHC估计受影响的购买总数为超过13,000次。

对此，UBC商学院副教授Tom Davidoff评论说，CMHC对该禁令产生的两个百分点影响的内部估算是“合理的”。

他指出，在他密切关注的BC省和多伦多市场中，外国购房者的份额可能已经被这些地方对非居民购房者征税的现有措施抑制了。

“在最挑战购房能力的市场中，很难相信’禁令’对这些市场的影响会很大，因为一开始就很少有外国购房者，”他说。

统计局数据显示，截至2021年，多伦多房屋库存的2.6％和温哥华房屋库存的4.3％由非居民所有。外国购房者禁令只针对2023年1月1日之后的新购房，并未对现有业主进行任何处罚措施。

 

“禁令”只产生“困扰”而无积极作用

有趣的是，尽管统计局的非居民购房者数据显示“禁令”对房地产市场没什么积极影响，但是CMHC和加拿大财政部的一份联合声明表示，通过统计局获得的2023年的非居民购房者数据“尚不可用”。

与此同时，该声明将外国购房者禁令与刺激房屋开发的倡议并列，冠冕堂皇地指出，政府免征用于专用出租的商品和服务税以增加房屋供应，确保“每个加拿大人都拥有负担得起的住房。”

Re/Max Canada总裁Christopher Alexander表示，今年的外国购房者禁令在住房市场上只是一种“困扰”。他还表示，政策的多种例外情况进一步削弱了该禁令的影响。

“考虑到外国购房者现在必须继续购买房地产的所有权的各种漏洞，我会说它对市场的影响微乎其微，”他说，“2％不足以对任何市场产生积极或消极的重大影响。”

 

专家认为“禁令”应该取消

专家表示，在外国购房者禁令实施之前，加拿大住房市场已经开始冷却，而在其后保持冷却，除了春季加拿大银行暂停利率上调周期时出现的小幅增长。

事实上，专家认为，正是较为紧缩的货币政策和较高的借贷成本造成购买房地产需求下降，并在许多城市中留出更多房源。

“虽然市场冷却了，但这是货币紧缩政策造成的，外国购房者禁令并没有在其中扮演任何重大作用，”Alexander说。

他补充说，随着住房需求的下降，政府应该考虑取消外国购房者禁令，以使市场恢复活力。

他说，担心外国居民排挤加拿大人进入住房市场的担忧是“过时的”，并辩称现在市场上有足够的住房库存，重新引入非居民购房者不会对竞争或房价产生显著影响。

相反，Alexander表示，随着高房价和高借贷成本限制一些加拿大人进入市场或提升购房梯度，有良好资金的非居民可能是无法偿还抵押贷款并可能不得不出售的业主的救星。

“我认为取消外国购房者禁令可能只会刺激更多的活动，并为那些被迫现在出售的人提供更多买家，”他说。

 

政策成为“鸡肋”，政府却不想认错

财政部和CMHC表示，尽管这两个组织继续收集有关禁令的反馈意见，“目前不考虑进行任何其他修改”。

不允许非居民购房者进入所有权市场也可能对租赁市场产生连锁效应，Davidoff指出。

虽然购买房产并让其空置的非加拿大人减少了买卖和租赁两个方面的房屋库存，但Davidoff表示，实际上许多投资者将公寓或其他房屋租给租户。

他说：“失去了外国购房者可能只会供租赁的房屋少一些，这对住房的影响微乎其微。”

“很难相信禁止外国所有者会对可负担性产生多大的积极影响，也许你会因此失去一些租赁住房。”

为什么政府在住房市场降温的同时仍然维持禁令，对这个问题，CMHC的解释是：

“对于许多加拿大人来说，买房仍然是不可负担的。禁令认为外国投资者在加拿大住房市场中是一个显著的需求来源，在供应受限的住房市场中，这一情况可能加剧。”

所以这块弃之可惜食而无味的“鸡肋”，到底什么时候会被扔掉？

来源：凤凰加拿大综合