先切暖气再赶人！加拿大华人老太遭驱逐，母女崩溃！

据超级生活综合报道：加拿大一位年长的华人女士正在呼吁当局加强对租户的保护。在此之前，她居住大楼的新业主先是拆除了机房切断暖气，随后这位女士就因建筑不安全没有供暖接到了疏散通知。这让她和女儿感到十分崩溃。据称，加拿大魁北克省凡尔登（Verdun）市政府给了她72小时的时间，让她搬出住了多年的家。

这让69岁的邱丽蓉(Li Rong Qiu，音译)伤心欲绝。十多年前，邱女士从中国来到了加拿大，现在，她担心自己会被赶出她在加拿大唯一熟悉的家。

本周一，凡尔登市政府发布了疏散通知，要求她在周三之前离开位于凡尔登Rielle Street的家，因为该建筑被认为不安全，没有供暖。

她住的公寓楼在近期被卖掉，换了新的业主，在过去几个月里一直在装修。“这九个月来，我的母亲经受了彻头彻尾的折磨，”她的女儿曾静(Zeng，Jing，音译)说。

曾女士说，新的业主拆除了机械房，并切断了暖气。她还声称，租户从未收到过有关这一事项的警告。

“他们需要给我们发重大工程通知，给我们补偿，告诉我们什么时候可以回楼，但他们拒绝这样做。”曾女士说。

住房倡导者林恩·奥唐奈（Lyn O’Donnell）是凡尔登公民行动委员会(Citizen Action Committee of Verdun，CACV)的一名社区工作者，她正试图向这对母女提供帮助。

她说，所有房客都因为恐慌而离开了，但邱女士留了下来捍卫自己的权利。令奥唐纳感到遗憾的是，市政府在意识到这些问题后并没有进行干预。

“这绝对是人为制造的紧急情况，因为早在2月份，我们就确认这栋楼对人们居住是安全的，结果现在他们真就拆除了中央供暖系统，然后突然间租户就不得不搬走了？”奥唐奈说。

邱女士得到了一个市政府提供的临时住所，但是在她不熟悉的另一个社区。她不会说英语或法语，害怕失去这个她熟悉的社区。尽管她已经在法庭上为此事辩护，但她也正在恳求当局加强对租户的保护。“整个系统都有问题。”曾女士说。

凡尔登市议员凯拉·芒罗（Kaïla Munro）表示，他们对大楼进行了31次检查，并采取了一切合法措施来确保租户的安全。

房东的律师在给《环球新闻（Global News）》的信中写道，虽然他并不拥有该房产，但他一直在合法、真诚地对待邱女士，并尽其所能避免目前的情况，包括几周前为邱女士提供临时住所。

“不幸的是，邱女士和她的律师要么拒绝，要么无视我们一再提出的帮助。”蕾切尔·乌特诺斯基-莫林（Me Rachelle Urtnowski-Morin）在一封电子邮件中写道。

“直到通知发给邱女士数小时后，市政府才告知房东有意疏散她。”

 

少见！这两类楼花买家纷纷选择放弃巨额定金！高达32万！

如今房地产的楼花行业继续面临困境，由于购房者无法完成交易，他们选择放弃了大额定金，其中一些价值高达32万加元。

图源：51记者拍摄

Toronto Star一篇报道指出，行业专家表示，这是一个新现象，特别是在大多伦多城郊地区的低层住宅市场，这些房屋在疫情期间迅速上涨，现在价格大幅下降。随着交房日期临近，购房者由于评估价值不足或无法符合抵押贷款条件而无法完成交房。

根据大多伦多地地产局最新公布的数据，大多地区的房屋销量也出现了突然下降。周四上午公布的最新数据显示，10月份的销售量较去年同期下降了6%。房产的平均价格也在持续下跌，从5月份的119万5469加元降至10月份的112万5928加元。

一些放弃交房的买家是最终用户，还有一些正试图转让公寓楼花的合同权利和义务给另一位购房者。

“这种情况虽然不寻常，但在当前的房地产环境下是可以预料的，” RARE房地产公司的经济研究主管Daniel Foch表示。“人们放弃如此巨额的定金还是相当罕见的，但这种情况越来越普遍。这只是个开始。”

特别是那些在2021年年底或2022年初购买低层住宅的购房者，当时房价“飞涨”，利率“极低”，但现在又必须在利率环境发生巨大变化的情况下完成交易。如今的情况是，房价正在下降，而人们必须以9%的利率来贷款。

“独立屋或半独立屋需要六个月到一年的时间才能建成，这就是为什么我们现在看到更多的人放弃低层住宅的定金，”  Foch表示。

他还补充说，对于在2021年或2022年购买公寓楼花的人来说，他们可能要等到2025年或2026年才会交房，这就是为什么没有那么多人放弃对公寓的定金。

通常定金是最终购买价格的20%，买房者要在项目动工前交给开发商，房地产法律事务所Legalclosing.ca的律师Mark Morris表示。

如果买方在房子建成后不完成交易，并支付剩余的房价，建筑商可以没收定金并起诉追究损害赔偿。而且这种情况下，如果开发商以比原购买者购买价格低得多的价格重新销售房产，”他们可以回来要求原购买者支付差价”，他补充说。

专家们注意到，买家放弃的定金高达数十万加元。据一个Facebook群组讨论中，一些定金高达32万加元。

在多伦多和Barrie之间区域的城市，如King City和East Gwillimbury，其独立屋的房产价值跌幅最大，Morris说道。根据大多伦多地区房产局的数据，2022年2月份的房价高峰期间，King City的平均房价为320万加元，到2023年9月下降至200万，跌了近40%。

“我们看到这种情况最多发生在距离多伦多一两个小时的城市，人们为一套房产支付了100万加元，而现在估价只有60万，” 他补充表示。”他们宁愿面对建筑商的怒火并选择放弃，也不愿完成交易。”

Royal LePage’s REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias表示，沿着400系列高速公路主干道周围的城市正面临困境，因为房屋价值当时在短期内大幅增长，他认为这种增长是不可持续的。

Papailias指出，约有5%至10%的人放弃了他们在低层住宅领域的定金，这是”非常高”和”不寻常”的。他还补充说，约有2%的人放弃了他们在公寓领域的定金。

然而，他说，选择放弃定金的人”实际上只是市场的一角”。

虽然比例仍然很低，但Foch认为，低层楼花的活动预示着未来可能出现更大的问题。

“这是一个不断发展的故事，“ 他说道。“这将在未来几年变得非常普遍。特别是在疫情高峰期购买公寓的人开始把这些房源上市之后，这将对贷款人和建筑商构成风险。”

来源：超级生活、加国无忧综合