房价大跳水，一年暴跌$30万！新屋销售狂飙300%

据storeys报道：根据本周公布的一份最新数据显示，新建独立屋的房价则同比大跌近30万至156万，大批买家在九月份重返大多伦多地区的新房市场，导致当月的新屋销售狂飙300%，不过专家表示，一个月的数字并不能说明房市转旺的趋势。

负责新屋市场数据的建筑业和土地开发协会 (BILD) 10月26日报告称，上个月大多伦多地区新屋销售量为 1,885 套，同比增长 303%，“扭转了三个月的下降趋势”。

即便如此，建筑协会BILD表示， 9 月份的销售额仍比 10 年平均水平低 32%。

新房市场情报来源的 Altus Group 研究经理 Edward Jegg 表示：“由于被压抑的需求促使买家不再观望进入市场，9 月份的新房行情出现了。”

“买家被较低的价格、不断增加的库存以及对未来加息担忧的缓解所吸引。”

9 月份报告的新屋销售大部分来自共管公寓（包括condo、堆叠式联排别墅和阁楼Loft单元），当月售出 1,290 套。该数字较 2022 年 9 月增长了 207%，但比 10 年平均水平低 29%。

新建公寓的基准价格为103万7538加元，比去年同期（$1,159,455）跌了10.5%。

与此同时，单户住宅（包括独立式、半独立式住宅和联排别墅）售出595 套，较 2022 年 9 月狂飙超过11倍（ 1,140%）。

而单户型住宅的基准价格为156万6887加元，比去年2022年9月份同期相比大跌15.5%，当时的新房价格为$1,853,214加元，换言之，一年跌了足足近30万加元。

图：9月份房价有加速下跌的趋势，比8月份跌了近16万。

BILD 高级副总裁贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示：“虽然我们开始看到市场复苏，但一个月的时间并不能形成趋势。”

“现在是稳定的时候了，政府住房政策的稳定性确保该行业在可预测的市场中运作，为这个快速增长的地区提供急需的住房供应，而利率政策的稳定将使新房购买者充满信心地出手购买。”

舍伍德表示，加拿大央行周三决定将关键利率维持在 5% 可能会强化这种信心。

“你不可能永远抑制需求，”舍伍德说。“你真正看到的是那些一直坐在场外等待货币政策和利率可能企稳迹象的人。”

 

列治文这新落成住宅大厦 因何半年内有10%单位求售？

位于列治文市中心Gilbert Road夹Elmbridge Way的一幢去年才落成的分契式住宅大厦，近半年来共有24个单位放售，占该厦单位总数量约10%。

在这24个单位中，10个已经成交，14个仍在放售中。

据《列治文新闻》(Richmond News) 报道，Dinnell地产集团的地产经纪丁内尔 (Chris Dinnell) 表示，这样的住宅通常很少卖盘，但现在却有很多。

他解释，查看过该厦的文件，认为建筑物本身并无问题，相信卖盘数量较多是因为近期高利率和政府新推出「加辣」的短期租赁条例。

他表示，很多单位可能是由投资者购买的，现在利率比16个月前高出5个百分点，有些业主可能无法支付按揭贷款。

新建成的住宅在市场上的卖盘数量增多，并且有更多的交投，显示购买了预售住宅的业主，正在出售手上的合约。

然而，在列市史蒂夫斯顿 (Steveston) 南区，情况大相迳庭，市场上目前只有10个卖盘，而挂牌价都低于95万元。这区的房盘较抢手，尤其是一些售价较经济的「上车盘」。

丁内尔认为，买家正在持谨慎观望态度，有25%的买家正在等待房价下跌，另外25%则在等待息率下降，但他不认为现在已是买家市场。

他相信当局收紧了短期租赁条例，无助下调房租水平，甚至适得其反，因为业主在偿还房贷方面受压，只会更着力向租户开刀，务求收取更高的租金。

 

万圣节出门捣蛋要糖 注意湿冷天气

周一大温哥华的天气晴朗，不过周二万圣节却是阴冷天，还可能降雨。

目前天气预测显示，凉爽、干燥的天气将在万圣节前结束，这可能会破坏低陆平原「不给糖就捣蛋」活动的乐趣。

加拿大环境部预计周二温哥华云量将增加，白天最高温度将达到摄氏 9 度。

周二晚上有 20% 到 30% 的下雨机率，因此若想在万圣节出去要糖或是参加派对活动，可能需要带上一把雨伞，以防万一。夜间气温约摄氏 4 度 ，因此也要记得穿上一件保暖外套。

警方还发出一些安全提醒，以确保每个人万圣节之夜都能平平安安：

• 带上手电筒并穿着反光衣服。

• 选择街道光线充足的路线，最好有人行道和行人穿越道。

• 避免配戴可能妨碍视力的面具。

• 不要带假武器出门。

• 未经成人检查的糖果零食，不要任意食用。

来源：加国君、加国都市生活综合