且卖且珍惜：已有房源跌破疫情价！加拿大央行：降幅还没达到预期…

据温村那些事儿综合报道：加拿大央行最新透露，持续加息通道下导致的高利率，虽然已经让房价出现降幅，但尚未达到预期，哪怕市场上的确已经有房源价格跌破了疫情期间的价格。

近日，多伦多市区一间一室公寓单元以50.5万元的价格成交，在社交媒体上引发广泛关注。数据显示，这个房源坐落于Corktown社区的King Street East上一栋中层公寓楼内，面积不到500平方尺。

今年9月以54万元上盘放售，在10月价格下调至50万元，本周以50.5万元售出。

按说高息环境下降价出售也不是什么新鲜事，但查看该单位的历史成交价就能发现，上一次成交是在2020年8月，也就是新冠疫情期，价格是53.6万元。

也就是说，这个房子现在最新的成交价已经跌破了疫情期的低位。

有网友指出，价格下跌不仅仅是因为利率上升，还有一个因素是目前市场上的公寓正面临过剩，尤其是新楼盘密集，在多伦多这样的大城市尤其明显——在投资客占比50%的市中心，去年的价格顶点可能未来五年都回不去。 

温哥华的情形也差不多，房贷利率居高不下，无论是贷款压力测试还是所需要的资金，都让加拿大购房者望而却步，地产市场走软几乎是共识，连豪宅市场也不例外。

City News 的报道，温西West Point Grey社区的一处独立屋在市场上已挂牌超过了12个月。这套房子在Drummond车道，紧邻Spanish Banks，占地超过1英亩，最初于2022年挂牌，当时挂牌价为$2100万元，现在挂牌价为$1880万元，直降$220万。

在Shaughnessy地区，一处独立屋上市挂牌还不到80天，已经降了15%还多。据地产经纪称，这座位于Balfour Avenue的房屋在10年前曾花了$300万翻修。最初的挂牌价为$1533万元，最新挂牌价为$1298万元，直降$235万。

Itel Insights的创始人和首席分析师Dane Eitel分析，销量减少，库存增多，这确实是市场走向，这个趋势很可能会在2023年剩下的时间里以及2024年初继续发展下去。

房价降幅没达预期

周三，央行宣布将基准利率维持在5%不变。加拿大从2022年3月开始，央行开始连续快速加息，利率从0.25%升至5%，旨在控制通胀。

这期间全国各地的房价下跌了13%，考虑到借贷成本的急剧上升，这算是一个温和的下跌。

加拿大银行的高级副总裁Carolyn Rogers周三在新闻发布会上谈到了央行决定不再进一步提高利率的原因，她表示：“通常情况下，房价会随着利率的上升而波动。在利率下降时，房价也会上涨一些；随着利率回升，房价也会回落。”

“我们没有看到预期中的房价下跌。”她说这主要是因为加拿大的住房存在“供应不足”，在这个问题得到解决之前，利率本身并不能给出一个更好的解决方案。

加拿大央行行长Tiff Macklem在同一场新闻发布会上说，房地产市场的结构性问题助长了高通胀，阻碍了央行为消费者价格增长降温的努力。

在加拿大央行去年开始加息后，加拿大全国的平均房价下跌了17%。但今年2月，在央行表示将暂停加息后，房价开始反弹，并持续了四个月，随后房价又开始下跌。

根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的房价指数，加拿大9月份的平均房价为741,400元。

Rogers还说，现在很多贷款人的情况已经非常不容乐观，加拿大央行也正密切关注这个情况，因为最大的三家银行已经披露，大约20%的住宅抵押贷款借款人的余额正在增长，因为他们的月供已无法支付所欠的全部利息。

 

多伦多市区1室公寓$50万成交！华人聚居区大量挂牌!

据geoeconomic10报道：近日，多伦多市区一间一室公寓单元以50.5万元的价格成交，在社交媒体上引发关注。

图源：51找房，下同

据51找房数据显示，这间公寓位于Corktown社区的King Street East上一栋中层公寓楼内，面积不到500平方尺。

该单位于今年9月以54万元放售，10月价格下调至50万元，本周以50.5万元售出。

查看该单位的历史成交价，上一次成交是在2020年8月，也就是新冠疫情期，价格是53.6万元。换言之，最新的成交价已经低于疫情期的低位。

数据显示，近7天内，多伦多市区50万元左右成交的公寓单位有至少15套：

此外，在华人聚居的北约克区央街一带，有多套公寓单位正在以50万的价格放售：

有网友指出，价格下跌不仅仅是因为利率上升，还有一个因素是多伦多市场上的公寓正面临过剩，尤其是新楼盘密集，投资客占比50%的市中心，去年的价格顶点可能未来五年都回不去。

图源：geoeconomic10

推特上的网友指出，现在人们会看到，这是2021年10月的反转，未来3个月将有巨大波动。

房地产销售惨淡 有经纪人全年零售

除了公寓价格下跌，销量也十分惨淡，据多伦多房贷专家Ron Butler透露，对于房地产经纪人和抵押贷款经纪人来说，衰退已经来临。

Butler在X（原Twitter）上写道：”随着市场回落，当安省10月份的房地产销售数据在下个月公布时，将再次出现灾难性的下降。抵押贷款经纪人可能会在更新抵押贷款和一些再融资活动中步履蹒跚，毕竟管谁想从2.49%的利率换成6.49%。“

图源：twitter@ronmortgageguy

他还透露，上周和多位房地产经纪人和经纪团队的老板交谈，情况非常惨淡，有经纪人更是坦言“023年零销售”。

他指出，需要明确的是，房地产销售仍然有，只是少得多，所以佣金也少得多，而且是区域性的。阿省的市场仍然不错。但是在抵押贷款利率下降之前，房屋销售不会增长。

来源：温村那些事儿综合