李嘉诚“御用建筑师”认为：温哥华只有建高楼才能解决住房危机！

据温房网综合报道：随着温哥华住房危机的加重，政府试图通过一系列措施——加强廉价住房的建设、打击短租等——来提高住房可负担性，但是这些操作真的能起作用吗？

近日，Vancouver Sun的专栏作家Douglas Todd采访了2016加拿大杰出华裔创业家终身成就获奖者、温哥华华裔开发商代表郭敦礼（Stanley Kwok）先生。郭先生发表了不同看法。

郭敦礼出生在中国，1948年从上海的圣约翰大学毕业后搬到香港，于1968年搬到温哥华。

尽管郭敦礼在惠斯勒、维多利亚内港、本拿比Metrotown和迪拜的整个滨海区负责了巨大的项目，但他的声誉主要来自于开发温哥华世博会用地，该项目被称为北美最大的私人城市用地项目。

1984年，当时的BC社会信用党（British Columbia Social Credit Party）政府任命郭敦礼为B.C. Place Ltd.的总裁，该公司负责开发世博会所在的False Creek北岸。郭敦礼表示，最初的想法是逐步出售近1平方公里的土地。

但在1987年，新当选的省长Bill Vander Zalm和厅长Grace McCarthy决定通过国际招标程序出售整个用地。当时，香港巨富李嘉诚接触到郭敦礼，要求他代表谈判，于是郭敦礼辞去了BC Place Ltd的职务，负责Concord Pacific的经营。

Grace McCarthy与郭敦礼（来源：Vancouver Sun）

李嘉诚的Concord Pacific以$3.2亿元购得这一曾经的工业用地，占据了温哥华市中心六分之一的土地。但实际价格被认为是大约$1.45亿元，因为省府支付了庞大的污染土壤清理费用。郭敦礼作为Concord的负责人，开始为成千上万的人设计高层公寓。

1970年，郭敦礼与他的前商业伙伴John D’Eathe共同创办了加拿大自由产权公司（Canadian Freehold Properties），郭敦礼的思想和D’Eathe不同，面对大量跨国财富通过地产涌入并改变温哥华、多伦多和其他加拿大城市，包括为国内和国外的投资者建设大量豪华住房，郭敦礼并没有任何顾虑。

而且，他坚决认为住房开发中的可负担性能否实现取决于金钱。

郭敦礼认为，迅速增长的人口显著增加了房屋需求和房价。

现在，郭敦礼最担心的是，大温地区的高层没有考虑到未来50年这里将变得更加密集。他认为，当大温试图在未来容纳数百万人时，唯一的方法就是建设更高的楼。

在这方面，他与BC省省长David Eby、住房厅长Ravi Kahlon、BC省商业委员会和大多数住房分析师不同，他们认为联邦政府制定的创纪录的移民目标必须根据住房供应情况进行调整。

在谈到大温如何提高住房的可负担性时，郭敦礼提出了一种有争议的方法，以阻止土地价格的“抬高”：

“我认为城市应该提高用地容积率，使市场供应过剩。这将会为市场提供更多住房供应。那么价格就不会上涨。”

郭敦礼认为，提高可负担性的关键不在于社会住房，主要是因为“大部分资金实际上是纳税人的钱”。

他认为加拿大政府对社会住房制定了不切实际的高标准，尤其是与香港相比，他在香港设计了200多栋建筑。

“当香港谈论可负担房屋时，他们考虑的是为每个人提供一定面积的住房。他们只关心这一点。他们很小。但在这里不同。在这里，他们说标准必须是这样或那样。他们说，‘为了安置一家人，不仅必须为父母提供卧室，还必须为每个孩子提供卧室。’ 这会使住房更加昂贵。总有人要为此付出代价。”

现在，独立屋时代在大温“越来越难以维持”。郭敦礼认为，既然大家现在陆陆续续都要住在公寓里，那就应该盖高楼，提高容积率，从根本上调节供求关系，从而抑制房价。

“其他城市就是这样发展起来的。这只是一种不同的生活方式。为什么我们要固守过去呢？”

 

不幸中之大幸！列治文公寓屋主煮食时离家 炉头起火冒烟无人受伤

列治文一处公寓单位20日晚发生火警，消防人员证实是屋主在煮食时离开住所，最终导致大火，幸好事件中没有人受伤。

据区报Richmond News报道，事发在周五晚上8时30分左右，列治文消防局派出消防车及消防员，前往位于3号路夹阿克罗伊德路(Ackroyd Rd.)的一处公寓屋苑，大楼居民纷纷在逃离事发大楼。

消防队长威什洛夫 (Jim Wishlove) 表示，火警单位在12楼，消防员去到单位后发现门被锁上，最终不得不强行进入单位内，进入住所后发现有一个无人看管的锅正在燃烧。

消防员扑灭了大火，并对单位进行了通风，大楼居民在一小时内获准返回大楼。目前没有人员伤亡报告，消防部门也未能联系到单位内的住户。

威什洛夫表示，烹饪安全是放火教育的重点，在上周防火周特别强调在烹饪时的安全，并发布3个视频，教育居民如何确保厨房的安全。

他亦呼吁民众，避免烹饪引发的火警，煮食时切勿人看管，特别在做饭、加热食物时，必须留下来，时刻注意安全隐患。

来源：温房网、都市加西追踪综合