这2大问题很严重! 加拿大新建公寓大部分都不是自住！

据betterdwelling报道：房地产投机已经成为加拿大的一项全民运动，而且现在可能已经越来越厉害了。

加拿大统计局（Stat Can）旗下的加拿大住房统计署（CHSP）10月18日公布了2021年投资者拥有的新建公寓所占比例的数据，结果显示，大多数公寓都是投资者拥有，这加剧了人们对住房金融化（financialization of housing）和产权集中化（ownership concentration）的担忧。

大部分新公寓由投资者拥有

在较大省份的推动下，加拿大大部分新建公寓仍然由投资者拥有。

数据显示，投资者拥有安大略省 (57.3%) 和新斯科舍省 (58.8%) 2016 年之后建造的大部分公寓单位。

C 省的这一比例接近一半（49.3%），加拿大的大部分新供应都是在这些省份交付的，这意味着它在全加范围内扭曲了所有权。

两大问题

住房金融化和产权集中化两个问题都会导致市场效率低下，不仅给公众带来困难，而且在经济衰退时也会增加脆弱性。

加拿大的住房金融化迅速发展，这可能是一个问题。

加拿大住房统计署表示：“在住房负担能力的背景下，近年来出现了对房地产市场金融化和产权集中化的担忧。”

金融化是指住房被视为一种商品进行交易，而不是满足需求。 虽然，资本主义的一切在某种程度上都有商品化，但金融化程度越深，资产与其使用的联系就越少。

就住房而言，如果过分商品化、金融化，这可能会开始将房屋作为与任何价值无关的投机性物业进行交易，而不是由房东收取租金收益。

这可能导致租金不再与收入挂钩，从而导致更大的社会负债（social liabilities），更大的社会负债往往会产生更大的经济修正。

另外，当涉及到必需品时，住房产权的集中化也会引起担忧。

基于金融化进行交易的投资者比例越大，市场就越扭曲。

当住房被视为与其需求脱节的商品时，它很容易出现更剧烈的经济调整。这是“殖民主义黄金时代”（Golden Age of Colonialism，从16世纪开始）的一个突出问题，现在又再次出现。

CHSP再次强调，脱节程度越高，修正效果就越差。

2016 年之后建造的大多数住房都是投资者所有，存在所有权集中问题。当考虑到这是业主作为投资物业的比例份额时，这个问题就变得更加成问题。

事实上，当所有预建楼花都出售给投资者时，这进一步扭曲了投资者的利益。

 

“这是敲诈勒索”：搬家公司东主称遭网络喷子攻击索要金钱

温哥华一位企业主声称自己遭到网络喷子攻击，对方以发布负评相要胁索要金钱，并称公司自遭攻击以来业务量已下跌三成。

据CTV报道，搬家公司Good Guys Movers老板纽金特(Ben Nugent)称，他的公司已成为网络喷子的目标，该喷子在谷歌评价（Google reviews）上发布负面和虚假评论，以此向他施压索要金钱。

“这是敲诈勒索”，纽金特说。

纽金特表示，这些网络贴文来自一个自称“Moe”的男子。他不知道这个人的姓氏，也不知道他长什么样子。

纽金特说，“Moe”在写完第一篇负面评论后联系了他，称他欠了搬家工人410元。纽金特解释道，几个月前的一个周末，他的公司工作因订单出现撞期，所以把其中一项工作交给了另一家公司。

纽金特说：“他（Moe）是受雇于第三方公司。”“我们从未见过他或与他交谈过，而且第三方公司没有付钱给他，所以他决定来找我们吧，尽管我们从来没有与他打过交道。”

更令纽金特困惑的是，第三方公司的老板不再接听他的电话。

在一次短信交流中，“Moe”告诉纽金特：“我将日夜不停地工作，以摧毁你的业务。”

由于纽金特拒绝付款给男子，于是负面评价也不断出现。纽金特表示，自从遭网络负评攻击以来，他的业务下降了约30%。

“我们不想付钱给他，如果那样他可能会要求更多的钱，或者对另一家公司这样做。”

一名律师告诉CTV新闻，“Moe”的行为可能已构成刑事犯罪。

温哥华专事诽谤业务的律师麦康奇(Alan McConchie)表示：“《加拿大刑法》（Canadian Criminal Code）第302条确实规定，如果某人没有得到报酬，就威胁诽谤他人，这属于犯罪行为。”

纽金特已向温哥华警察局（VPD）报案，VPD证实，警方对“Moe”发送的一些威胁讯息进行了调查，但没有提出任何指控，案件也已结案。

纽金特现正考虑提起民事诉讼。他表示，自己曾多次尝试联系谷歌删除这些帖子，但该公司尚未采取行动。

来源：超级生活、加拿大都市网综合