加拿大最高住宅项目破产! 欠债16亿无力偿还 豪华公寓泡汤 买家太惨!

据加拿大地产周刊综合报道：最近的楼花项目暴雷的实在太多了，就连加拿大最雄心勃勃的项目之一，同时也是预计成为加拿大最高的住宅大楼，如今也暴雷了。

多伦多先前高调宣传的豪华公寓项目“The One”，原计划在Yonge和Bloor交界处建造，现因16亿加元的未偿还债务而被其最大的放款机构接管，进入破产管理。

这个项目在过去的十年里面临了很多困难和延误。事实上，这块地在大约十年前被开发商米兹拉希（Sam Mizrahi）以3亿加元购入，原计划将其变成一个包括零售、酒店和住宅在内的综合型摩天大楼。

这栋大楼将有85层，提供416套住宅单元，设计灵感来源于多伦多的区号。

虽然该项目于2017年动工，计划在2018年完成底层的零售部分，2022年完成上面的酒店和公寓，但现实情况并非如此。

自从开工以来，该项目一直受到延误和成本超支的困扰。而且，主要投资者之间还出现了严重的内讧。

特别是米兹拉希与项目的合作伙伴可可（Jenny Coco）之间的分歧已经变得人尽皆知。

米兹拉希在多伦多是一个知名的开发商，而可可则是Bridging Finance的金融家，这家投资公司在2021年也被接管了。

韩国的KEB Hana 银行是这个项目的主要债权人。因为开发商未能按时偿还超过12.3亿加元的贷款，银行向法院申请指派接管人，否则他们将不再继续贷款。

而这只是冰山一角。该项目还欠加拿大的Aviva保险公司1.3亿加元，同时还有中国东方资源进出口公司（China-East Resources Import & Export Corporation）的1.82亿加元。

所有的这些问题都危及到了“The One”的建设，“The One”已经比原先预计的完工日期推迟了至少两年，并且仍然需要数亿加币的额外融资才能完成。

原计划是在项目的底层将会建一个面积为19,000平方呎的苹果旗舰店，但2021年这个协议破裂了，现在还没有找到其他租户。

如今，该项目的总成本已从14亿加元飙升至20亿加元以上，最早可能要到2025年才能开业。

目前，大楼的建设停滞在40层。尽管已经售出了346套住宅，总价值达6.75亿加元，但还有70套尚未售出。

由于利率上升和经济放缓，多伦多地产市场的前景已经发生了重大变化，因此剩余的公寓面临着不温不火的局面。

南韩的银行已请求重组公司Alvarez & Marsal作为项目的监管者。而米兹拉希本人则表示支持这一决策，他表示，这将确保“The One”在其领导下顺利完工。

 

房价高收入低，安省的生活成本几乎是加拿大这个省的4倍

据blogto报道：安大略省的生活成本比加拿大其他地方更高，这当然不足为奇，但最新的一份数据让我们了解到，在安省活下去的成本要比加拿大其他省份要困难得多。

这些数字由韦斯特兰（Westland）保险公司的一项新研究提供，在评估全加日常生活成本时，数据考虑了房租、食品费用、通和生活方式成本等所有因素。

而且，不同地方的生活成本之间的差距远比许多人想象的要大。

根据七个加权因素（包括各地的收入中位数），安大略省居民几乎是全国最便宜的省份纽芬兰和拉布拉多省的四倍之多。

在 10 个省份中，安省全加排名第二，在满分 100 分中得分为 71 分（低于得分为 79 分的卑诗省）。

另一方面，纽芬兰省得分仅为 20，爱德华王子岛的得分为 51。

报告指出，安大略省的房价和工资与卑诗省相似，而且在家具、房屋维修和新鲜农产品等方面也是最昂贵的城市。

还有一些其他“重要因素”加重了我们的生活成本，包括房租、汽车和电器价格等。

目前安省住宅房地产平均价格为 931,870 加元，而收入仅为 41,690 加元，Westland保险还指出，“安省的首次购房者将花费最长的时间来存钱买房，年收入中位数排名全加第五，安省人的每年收入仅占房价中位数的4.5个百分比，超过加拿大全国平均水平的50%。”

相比之下，纽芬兰省的中位收入要高得多，为 57,410 元，而当地房价中位数只有 291,807 元。

来源：加拿大地产周刊、超级生活综合