10月租金报告：温哥华租金下降！租房市场危机正向全国蔓延

据温房网综合报道：根据上市公司Zumper的最新报告，自去年11月以来，温哥华的房屋租金首次下降。

Zumper的10月份加拿大租金报告显示，该市一居室公寓的中位租金已从最新的历史高点$2820元回落，从8月到9月下降了20加元，至$2800元。然而，两居室的中位价仍然上涨了1.5%，达到$3960元。

报告显示，租金放缓可能是由于返校高峰期的结束，也可能是温哥华租房者愿意支付的费用已经达到上限。

与去年同期相比，温哥华市的一居室和两居室租金分别上涨了12%和9.1%，仍然是加拿大租房成本最高的城市。

 

租房市场终于开始降温

全国范围内，按照城市划分，温哥华以一居室$2800、两居室$3960的价格位居首位。

多伦多排名第二，一居室租金上涨1.6%至$2540元，两居室租金上涨2.4%至$3350元，比去年同期上涨了26.9%。

大温地区的本拿比排名第三，一居室租金上涨2%至$2530元，而两居室租金持平，为$3200元。

BC省维多利亚排名第四，一居室租金上涨0.5%至$2050元，两居室租金上涨1.8%至$2800元。

安省基奇纳和渥太华并列第五，一居室租金均为$1950元。

Zumper的报告认为，尽管过去2个月全国一居室和两居室租金同比涨幅均超过15%，但9月份的数据显示，一居室租金较去年同期上涨13.8%，两居室租金则略有放缓。 上涨14.4%。 尽管涨幅仍然很高，达到两位数，但数据似乎表明，淡季即将到来，租金通胀可能最终开始降温。

另外，全国租金价格涨幅环比也在放缓。与前一个月相比，一居室租金上涨0.2%至$1874元，而两居室租金上涨0.3%至$2343元。

与去年同期相比，阿省的卡尔加里是全国租金同比增长最快的城市，一居室月租跃升27%。

魁省的魁北克市列第二，一居室租金同比上涨 24.8%。BC省本拿比排名第三，增长21.6%。

按月统计，BC省的基洛纳是全国租金环比增长最快的城市，一居室月租飙升6.3%。

 

房租太高，租客纷纷寻找对策

租房网站Rentals.ca近日也发布了2023年10月租金报告，得出了和Zumper相近的结论。

Rentals.ca的报告显示，加拿大9月份的租金继续创下新高，较8月份增长1.5%，较去年同期增长11.1%，平均为$2149元。年度租金增长率回到两位数，达到9个月以来的高位。

尽管9月份大多数主要市场的租金涨幅仍然异常强劲，但上个月多伦多的租金年增长率大幅放缓，这可能预示着随着经济降温和租房者面临日益严峻的负担能力限制，未来几个月租金通胀将出现更广泛的放缓 。 合租活动的急剧增加就是一个表现。

 

合租分摊成本

由于租房者希望通过寻找室友来节省成本，而业主则试图通过提供出租空间来缓解房贷月供飙升带来的压力，过去3个月的合租房挂牌量与去年相比增长了27%。 其中BC省的房源数量增加了40%。 安省内的房源数量增加了78%。

全国范围内，9月份合租房的平均租金同比增长18%，达到每月$944元。 在BC省，每个室友支付的租金平均为每月$1156元，年增17%。

阿省合租者的租金比一年前上涨20%，达到$857元。 安省和魁省的平均合租价格为$1049元，年度涨幅分别为8%和19%。

9月份，温哥华市的公寓合租价格为$1590元，是全国最贵的。多伦多以$1308元列第二位。

 

涨太快，租客拒付房租

数百名多伦多租房者通过拒绝支付租金来对抗不断上涨的住房成本。 许多人表示，房东虽然买下了建筑物，但维修进度没有跟上，同时还申请了高于省指导方针的租金上涨幅度。

西海岸的温哥华，情况更为严峻。一居室的平均月租金正在迈向$3000，两居室月租已经逼近$4000元。 这两个数字都比去年同期增长了10%。

 

供需矛盾难解，人搬到哪里，租金涨到哪里

在人口超过100万的城市中，卡尔加里的租金增长速度最快。

居民Lindsay Tollefson表示，她在城里为自己和孩子租了一套两居室的公寓。 在短短一年多的时间里，房租就上涨了两倍。 一月份，从$1200涨到$1500元，二月份将再次跃升至$2100元。

她的收入无法跟上13个月内75%的增幅，不得不去寻找更便宜的地下室套房，但是能负担得起的社区又可能存在安全问题。

Rentals.ca的宣传总监Giacomo Ladas表示，对于租户来说，卡尔加里已经成为其自身成功的受害者。 阿省的经济状况比加拿大其他地区要好，每月吸引数以万计的人到该省工作，而且其相对的住房负担能力也很好。

在此过程中，需求激增推高了价格。大量涌入卡尔加里寻找更便宜住房的人导致这里的价格上涨。

供应不足也是其他地方面临的一个主要问题，包括NS省。该省上个月新公寓的平均要价达到$2088元，比去年上涨了15%，成为BC省和安省之后，加拿大租金第三高的省份。

Ladas表示，“现在的住房危机非常严重，以至于人们会去NS省，就像他们去阿省寻找住房一样。……在多伦多或BC省的本拿比，每月花4000加元租一套两居室，很多人承受不起，所以他们会搬到全国各地。”

虽然NS省的经济远不如阿省那样繁荣，但它仍然受到同样的供需力量的影响。 该国其他地区的人们搬到那里是因为住房相对便宜，但在此过程中却推高了价格。

NS省已尝试对爱彼迎等短期租赁实行监管，以缓解需求紧张的情况，但也只能做这么多。将空置的办公室改造成住房是一个流行的想法。但专家表示这说起来容易做起来难。

来源：温房网综合