RBC警告！除非房市崩盘，否则加拿大将需要几年才能恢复负担能力

据dailyhive报道：加拿大皇家银行RBC的一份最新的报告称，除非出现会“摧毁加拿大房价”的房地产崩盘，否则需要数年时间和共同努力才能恢复负担能力。

皇家银行本周四发表第二季度住房负担能力报告，列出了加拿大全国各地的一些严峻形势，并警告“恢复住房负担能力的任何进展都可能很缓慢。”

据加拿大皇家银行称，为了使当前的住房状况有所改善，供应量需要大幅增加。但是，RBC皇家银行表示，这样做将需要很长时间，即使建造新房，不断上涨的建筑成本仍可能将加拿大人挤出市场。所以，拥有住房的梦想对于很多加拿大人来说仍然遥不可及。

由于全国各地的加拿大人都在应对高利率和高房价，报告表明买家将继续应对“极其困难的负担能力条件”。

“我们认为，这些压力是今年夏天安大略省和卑诗省房屋转售活动显著降温的原因。报告称，未来几个月，这两个地区的需求将受到影响，许多买家在温哥华和多伦多完全买不起房子。

加拿大皇家银行表示，我们仍然看到疫情导致的负担能力急剧下降所产生的影响。

对于多伦多地区的房市，加拿大皇家银行表示， 去年的住房市场调整并没有给多伦多买家带来什么缓解，“拥有一套房子的梦想对普通人来说仍然遥不可及。”

利率似乎在春季引发了一波转售活动，但加拿大皇家银行预测未来几个月“基调将更加温和”。

RBC在报告中称，除非出现会摧毁房价式的房地产崩盘，或货币政策意外转变，否则恢复住房负担能力的任何进展都可能缓慢。

供应必须大幅增加才能产生实质性变化，但建造新房需要很长时间，对于大型公寓大楼来说，可能需要几年的时间。鉴于建筑成本飙升和建筑能力有限，建造能让普通加拿大人买得起的公寓将越来越困难。

RBC认为，由于目前的高利率抑制了对新建单户住宅和公寓的需求，政府最好鼓励建设专用公寓项目和社会住房，以增加我们的租赁存量。

由于利率仍然居高不下，未来几个月可能会出现更加温和的基调。RBC认为，多伦多房价将因此趋于平稳，偶尔可能出现小幅下跌。

 

房贷固定利率还要涨！BMO银行：明年降息预期降低

苦等利率下调的加拿大人又双叒要失望了。加拿大政府5年期（Government of Canada (GoC)）国债收益率再次升至近几年新高。

收益率是衡量市场的一个重要指标，影响着按揭抵押贷款的成本。至少一家加拿大的主要银行正在降低他们的降息预期，因为全世界都在接受“更高更长时间”的货币政策。

过去30天涨了50%

过去几天，Goc 5年期债券收益率一直在攀升！截止昨天收盘，收益率达到了4.338%，一天之内就上涨了7个基点。在过去的一个月里，收益率上升了43.9个基点，几乎占过去一年总增长的一半。

以至于，仅仅说收益率正在迅速上升，都是一种低估。

加拿大借贷成本创2007年以来最高水平

Goc 5年期债券收益率已经处于2007年以来的最高水平，并接近突破2007年的峰值。这将导致明年更高的5年固定利率抵押贷款。

加拿大的数据并不孤单，在大多数发达经济体，收益率都在上升，这可能会推高所有固定期限抵押贷款利率。

BMO预计：明年降息预期降低

BMO是第一个调整利率下调预期。BMO现在认为明年只有两次降息：分别在第三季度和第四季度各降息25个基点，到年底隔夜利率将保持在4.5%。这一预测修正比他们之前的预期低了25个基点。

蒙特利尔银行副首席经济学家Michael Greogory表示：“这反映了在顽固的通货膨胀中，经济状况恢复需要‘更高更长时间’的主题。”

他认为，至少在2025年之前，加拿大经济不会出现“宽松”的局面。这将导致全面高利率持续的时间比几个月前许多人认为的要长得多。

 

亏惨！加国男子花$2w在自家后院建迷你高尔夫场，结果被邻居告了

多伦多士嘉堡的一个家庭表示，他们很震惊地收到多伦多市的通知，勒令他们拆除后院的人造高尔夫球场，原因不是真草。

塞多·特里万诺维奇（Cedo Trivanovic ）是一位狂热的高尔夫球手，四年前他在自家后院改铺了人造草坪，改建了一个迷你高尔夫球场。

他说，尽管他和家人很喜欢打高尔夫球，但当时他们还决定安装假草的原因，因为这样他的岳母更容易享受后院的乐趣。

“她有健康问题。现在她可以坐着轮椅或婴儿车出去到后院，不但不会陷入泥里，而且她可以看到她的花，”特里万诺维奇告诉 CTV 新闻。

疫情期间，当各大高尔夫球场均关门的时候，特里万诺维奇就可以在自己后院的果岭上过过手瘾了。

据特里万诺维奇说，本来没有任何问题，直到一位邻居抱怨雨水从人造草坪上流到了她的房子上。但他坚称，假草坪是多孔的，并且可以排水。

“下面是 10 英寸厚的砾石，然后是石灰石，然后是穿孔草皮，因此排水实际上比草更好，”特里万诺维奇说。

特里万诺维奇说，他向多伦多的一名bylaw市政执法官员演示了这一点，并证明他可以“把水放在这里的任何地方，然后水就会流走了”。

不过，这家人仍然收到了市政厅的违规通知，Bylaw要求“后院至少 50% 的面积必须是软景观”。它还表示他们必须纠正违规行为并“使财产符合规定”。

特里万诺维奇表示，安装草坪花费了 20,000 元，而家人担心拆除草坪可能还会另外花费2万钱。

然而，多伦多市表示，人造草坪不算软景观，软景观是“适合树木、灌木、花卉和植物的土壤或覆盖物，可以增强生物多样性，冷却空气，吸收雨水并清除大气中的二氧化碳。”

“当雨水和融化的雪没有被地面吸收时，雨水就会从房屋中流出，流到街道上，流入雨水渠，并通过复杂的管道网络流入当地水道，或者在某些情况下流入废水处理设施，”市政府发言人告诉 CTV 新闻。

“多伦多有很多不透水（坚硬）的地表区域，再加上大雨，可能会导致更多的水进入城市的下水道系统。过多的雨水会淹没下水道系统，从而导致地下室被淹。”

特里万诺维奇表示，这是他想加入的一个法庭案件，并补充说，一些机构可以有假草，但房主却不能，这是不公平的。

特里万诺维奇说：“从托儿所的大学、中小学、高中到大学都可以铺草坪供孩子们玩耍，我认为这是一个很棒的后院，但在这里铺草坪对我来说没有意义。” 。人造草案将于 10 月 12 日开始在法庭举行为期两天的听证会。

来源：超级生活综合