怕了! 大温新房建筑成本或暴增$2.4万! 联邦紧急叫停拨款

据加拿大地产周刊综合报道：周四，联邦政府突然决定，暂缓为大温地区的两个市——素里和本那比，提供数千万的住房资金，原因是大温地区增收一项费用的提议，引发了联邦的担忧。

原定于周二下午宣布的拨款计划被推迟后不久，房屋部长弗雷泽（Sean Fraser）在推特上表示：“我们正在研究这项提议的影响，希望不久后能有更多消息。”

素里和本那比这两个城市原本是要从联邦政府的“住房加速基金”中获得一笔资金，这是一个旨在打破障碍、支持公平、包容、应对气候变化的社区发展的40亿加币项目。

这两个城市都收到了弗雷泽的来信，称他们已经收到了这笔资金，但由于大温地区政府提议增加一项收费，帮助支付升级基础设施的费用，导致这笔来自联邦资金现在成了问题。

到底是什么提案，影响这么大？

原来，为了在接下来的几年中控制住地税增长，减缓市民压力，大温地区提出了对新开发的住宅和非住宅项目收取开发成本费（DCC）的想法。

大温地区的副主席麦艾文（John McEwen）说：“我们有四个污水处理厂需要同时重建，公众已经被推到了极限。我们已经决定和认识到，增长是需要付出代价的，这是我们前进的唯一方式。”

这些增加的费用预计在2027年完全实施后，对开发商的费用影响会很大：每个新公寓单位要多付11,360到14,657加币，每个独立屋住宅地块要多付18,506到24,106加币。

关于这个想法，本那比市市长侯迈豪（Mike Hurley）也表示了支持，他说：“这事早就应该做了。在这个地区缴地税很久的人们，那些付了50、60、70年的人，他们很难接受他们要为未来的增长买单。他们已经为此付出并且还会继续付出。”

所以，问题来了，谁应该为升级公用事业系统的费用买单呢？Reliance Properties的总裁斯托维尔（Jon Stovell）表示，这是一种非常效率低下的资本项目运作方式，而且出于政治动机，不应该让纳税人承担适当的负担。

最近正好宣布了新政策，开发商在开发新公寓时能取消GST，增加的费用大约正好占了开发商省下的GST中的一半。

他还指出，对每个公寓单元加收超过10,000加币的新费用，会鼓励建筑商选择低密度的项目，这与大温和BC政府的目标完全相反。

毕竟羊毛出在羊身上，托维尔说：“他们把这些费用加在新房上，同时又抱怨房子太贵了，他们这是在装聋作哑呢。”

不过，联邦政府是否会完全取消给本那比和素里的资金，或者大温地区是否会放弃提议的DCC增加，这都还是个未知数。

不过麦艾文相信，大温会继续前行，“我们现在面临的挑战只是地下铺设管道的成本，还有处理的成本。”

 

多伦多最新低价公寓大排行！连老破小都涨到这个价了吗..

随着通货膨胀带来的房价飙升，许多小伙伴已经降低里标准从梦想中的三车库到一车库，最后又将目光瞄准了Condo😂

然鹅，不幸的是，Condo或许更让人有负担…

根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，2023年第二季度的一居室公寓平均租金为惊人的2,532加元，比2022年第二季度增长11.6%。

有网友爆料了自己刚租的老破小地下室👇

图源BlogTo,版权归原作者，下同

这里没有家具，只有一个低矮的天花板，简陋的厨房，浴室，公用洗衣单元，入口处似乎有一个自卫棒球棒。

隔着屏幕都觉得不太想住😂

而且要求还不少，需要租户不准吸烟，不准带过夜的客人，不准炒油腻的菜…租户还说，这里糟糕透了，甚至不像是有人打扫过的。

虽然这老破小的价格远低于多伦多一居室公寓的平均月租金，但也有人评价这里顶多值$400…

考虑到多伦多不断飙升的租金价格，很多小伙伴可能会想要进行长期投资，攒钱购买自己的公寓。

Zoocasa最近的一项研究通过比较多伦多35个社区公寓的平均租赁率和售价，分析了租金成本与自有住房成本的对比。

Zoocasa上一次进行这项研究是在2023年3月，使用的是2022年第四季度的数据，从那时起，几个社区的房价变得更便宜了，而其他社区的租金和售价都飙升了。

与2022年第四季度相比，现在节省公寓首付的时间更短的一些社区包括Willowridge-Martingrove-Richview、Islington-City Centre West、Eringate-Centennial-West Deane、East York、Danforth Village、Leslieville、Riverside和Little India。

根据这项研究，对于整个多伦多市来说，平均租客需要17.9个月的时间才能拿出51,983美元的首付，才能购买一套平均售价为769,832美元的共管公寓。

虽然共管公寓的平均价格在过去两个季度有所上涨，但共管公寓的平均租金也上涨了100多美元。

在石门金钟道(Stonegate-Queensway)、摄政公园(Regent Park)、圣詹姆斯镇(St. James Town)、科克镇(Corktown)、米米科(Mimico)、奥尔德伍德(Alderwood)、高公园北(High Park North)、Junction和伦尼米德(Runnymede)等社区，要攒下一套普通公寓的最低首付，大约需要18个月。

要求储蓄期最长的社区是约克米尔斯(York Mills)、马勒小径(Bridle Path)和霍格斯山谷(Hoggs Hollow)，这些地区的租房者平均需要储蓄高达93.3个月的时间，才能支付平均售价为1,572,772美元的公寓公寓所需的314,554美元的首付

虽然随着时间的推移，所有的计算结果都可能发生变化，但这项研究确实突显了多伦多的房价已经变得多么难以负担。

来源：加拿大地产周刊、加拿大省钱快报综合