多伦多地产圈要地震！温哥华会比照办理吗？

据Financial Post等媒体报道，近日，在审议两年后，联邦法院批准一起声称大多伦多地区（GTA）房地产行业价格操纵和反竞争的集体诉讼案继续进行。

加拿大7家地产经纪公司——Royal LePage、世纪21、Remax、IproRealty Ltd、Max Wright、Right at Home Realty、Forest Hill地产等被控存在“不当行为”。

该案指控GTA的地产经纪进入了一种“非法安排”——买房佣金要由GTA的房屋卖家承担，人为提高了整个大多伦多地区卖家交易时需要支付的佣金。

加拿大房地产协会（CREA）和多伦多地区房地产委员会（TRREB）“协助并纵容”了这种安排，因此也被列为被告。

这起诉讼源于经纪加入TRREB和CREA时同意的规则，包括在多伦多MLS系统上挂牌销售的卖家必须向自己的经纪以及买方的经纪支付佣金，通常是双方各2.5％。

2021年4月，多伦多居民Mark Sunderland提出的起诉书称，这些规则“严重限制和妨碍了对买方经纪佣金价格的谈判或修改”，被告共谋控制佣金率，违反了《竞争法》第45（1）条。

在加拿大，不同省份的房地产经纪的佣金结构各不相同，通常按成交价的百分比提取佣金。在阿尔伯塔和BC省，佣金结构通常是抽取房价前$10万元7％，余额抽取3％。相比之下。在多伦多，佣金则是销售总额的5％。

共同点是，尽管卖家负责支付整个佣金，但佣金会分配给卖方和买方经纪。根据负责Sunderland诉讼的律师事务所Kalloghlian Myers LLP的说法，分佣金的协议通过迫使卖家承担莫须有的成本，从而阻碍了市场竞争，限制了价格谈判的能力，导致佣金膨胀。

Sunderland的律师Garth Myers表示：“在这个案件中，我们希望消除这些规定，从而为多伦多市场的房地产卖家和买家节省成本。”“如果我们成功，我们认为会产生巨大的公共利益。到目前为止，法院已经同意了我们的观点。”

Kalloghlian Myers LLP正在追求的赔偿除了Sunderland，还涵盖了自2010年3月11日后在GTA地区MLS上列出的任何出售房屋的业主。

被告方，包括Chestnut Park地产和Harvey Kalles地产，曾要求法院驳回诉讼，但法官认为这至少存在争议，即这些规则对此类佣金的价格施加了非法控制。

Myers律师在声明中表示，“GTA地区的住房已经变得无法负担。部分原因是房地产行业本身，其规则为房地产卖家增加了额外的费用。”“这个行业需要改变以符合加拿大的法律。卖家不应该为买家的房地产服务付费。如果这个案件成功，它将在整个行业产生影响，降低了每个人的住房成本。”

TRREB和Royal LePage的发言人拒绝对法院案件发表评论。其他被告，包括Max Wright房地产和iPro房地产，也尚未回应置评的请求。

CREA则在电子邮件中表示：“我们继续认为针对TRREB、CREA和其他被告的指控毫无根据，我们将继续捍卫我们的成员。”

有趣的是，就在今年3月29日，美国芝加哥的一名联邦法官裁定，允许房屋卖家进行集体诉讼，他们指控美国地产经纪协会和房地产经纪公司串通提高佣金率。

这个决定允许过去的卖家寻求超过130亿美元的赔偿，并改进美国反垄断法，为房屋卖家创建了一个单独的类别。

两年前，美国的Moehrl案引起了北美地产经纪圈震动，如今Sunderland案将继续发酵，在法律和房地产界引起轰动。一些人认为，如果Sunderland成功，买方经纪和经纪公司将不再以目前的形式存在。

 

警惕！加国男子遇支票诈骗损失3万8

据CTV报道：安省的一位小企业老板表示，他遭遇了一起支票兑现诈骗。而且因为没有立即向银行报告这一欺诈行为，因此必须支付约 38,000 加元。

密西沙加的 Guycan Machine Works 的老板 Joe John 告诉CTV News：“我努力工作，把钱存在银行，这就是为什么我不使用网上银行业务的原因，因为我担心会被欺诈。”

John 表示，他一直不信任在线银行业务，因此每次都是亲自到银行办理业务，这也是他在过去 30 年中一直为自己的企业所做的。

据 John 说，最近有人复制了他的一张支票并伪造了 8 张欺诈支票。据称，此人将假支票的照片上传到手机银行应用程序后，将其存入银行，并提取了 60,800 加元。

John 的银行是多伦多道明银行（TD Bank），该银行启动了一项调查，并退还了 8 张支票中的两张。John 说，由于他没有立即报告欺诈行为，因此他需要负责剩下的 6 张支票，总额为 38,300 加元。

在 TD Bank 的一封信中，John 被告知：“很遗憾，您的索赔已被拒绝，因为我们没有在规定的时间内收到索赔，这在您的产品协议中有详细说明。”

John 说：“TD Bank 说他们不会给我任何赔偿金，因为我没有在 48 小时内报告。但我没有在线银行，我该怎么‘及时’报告呢？”

根据 John 的说法，他每月收到一次银行对账单。他表示对不得不承担这些损失感到震惊，并补充说这将迫使他关闭自己的企业。

John 说道：“这个问题永远都不应该发生，即有人可以拿到一张支票，打印一张支票，兑现一张支票，然后从普通工作人员的账户中扣除款项，银行却说，‘这是你的问题’。”

在向 CTV News Toronto 发表的一份声明中，TD Bank 确认启动了一项调查，并与 John 直接合作，讨论下一步的措施，但未能提供详细信息。

该银行建议客户将支票放在一个安全的地方，以免轻易被找到，销毁已关闭账户的未使用支票，并定期检查账单。

声明中写道：“减少支票的使用，改用电子支付，如电汇支付、直接存款和预授权支付。存款是由支付人直接存入受款人的账户。”

John 表示，他希望在被迫关闭店铺之前能够拿回自己的钱。John 说：“我需要拿回我的钱，我需要银行对他们的行为负责，确保其他人不会遇到和我同样的问题。”

来源：温房网综合