高风险高收益！BC省进入欠地税拍卖季，捡漏要小心！

据温房网综合报道：想以远低于市场的价格买到独立屋？BC省即将进入欠地税拍卖季，各个市府拍卖拖欠三年不动产税的房产，精明的投资者有望借机捡漏。

被拍卖的独立屋有多便宜？在BC省的Kelowna，一块价值接近$500万元的10英亩地块的起始出价为31562元；在Comox Valley的中心地带，一栋四卧室的房屋起始价为$12931元；在George Prince，一栋上世纪中期的牧场住宅的起始价不到$1万元。

今年，温哥华市的拍卖时间为11月；而列治文的拍卖时间已经定为9月25日（星期一）上午。

每年年底拍卖季，温哥华市通常有几十套甚至上百套房屋进行欠税拍卖。根据《温哥华宪章》（Community Charter），如果业主未缴纳地税超过两年，市府有权拍卖房屋以收回欠税。

拍卖的底价仅是房屋欠缴的地税、欠税产生的利息和向产权登记办公室缴纳的登记费的总和。

拍卖会上的竞拍成功者需要在1小时后、24小时内，到市府缴纳拍得物业的底价，但一年内无需支付全款。

在此期间，原业主可以以拍卖底价加上6%的利息赎回房屋，那么拍卖交易就告吹，但竞拍成功者可以获得这6%的利息收益。

然而，整体来说，拍卖成功并最终拿到房产的几率很少，大多数人还是白忙活一场空。

Courtenay市财务服务主管Adam Langenmaier表示，这些高风险的机会很少能够实现。他表示，在Courtenay，本周初有两处房产被列为拍卖品。到星期五，就只有一处了。

通常，房产所有者只需要支付三年未付税款中的第一年，就可以阻止房产进入拍卖过程，即使房屋被出售，房主通常也有一年的时间来支付税款、行政费用和利息。

也就是说，即使竞标者成功，他们也要等到拍卖后的一年才能获得房产。

沦落到“房产被拍卖”的业主通常是面临严峻经济困境的人、外国投资者以及因某种原因而忘记支付的人。

此外，竞标者不能进入房产进行检查。所以，竞标者需要在出价前自己研究，查看房产是否存在任何问题，如环境损害，或是否受到其他条件的限制，比如共管法规。

对于那些最终实际出售的房产，还可能存在其他问题。例如市府操作不当，最终交易取消。

2022年，Okanagan市因为没有提前通知出售一名男子房产而公开道歉；Spallumcheen市还被命令支付一位前业主超过$35万元的赔偿金，原因同样是因为没有通知业主就拍卖房产。

说到地税，2023年BC省各地的税率差异很大。以价值$100万元的房子为例，在Kamloops，一年地税为$6038元，在温哥华则仅为$2693元！

确实，地税是业主的一大笔支出，不过，BC省政府为符合条件的居民提供了“延期缴税计划”（Property Tax Deferment Program）。

根据省府网站的介绍，“延期缴税计划”分为两类，一类是常规计划（regular program），另一类是有孩子的家庭计划（families with children program）。

常规计划有三类人士可申请：55岁及以上的人士；任何年纪失去配偶的独居人士；残疾人士。

家庭计划的申请人必须有18岁以下的孩子（不管是亲生子女的还是继子女），孩子必须与其一起居住，或部分时间与其一起居住但申请人要支付赡养费，或者孩子为残疾人士（包括身体或精神障碍）。

总体来说，申请人必须是加拿大公民或永久居民；在BC省居住至少一年以上；是该物业的登记业主；向市府或是省府缴纳地税；已缴清之前的地税、公用事业费及相关的罚款和利息；有购买房屋火灾保险，否则只可申请延迟土地地税；常规计划申请人的净资产至少达到物业估值的25%；家庭计划申请人的净资产至少达到物业估值的15%。

其他更多的信息，大家可以去BC省府官网上查找。

 

惊了！家门口停车 两周内被偷两次！警方表示无能为力

随着全省汽车窃盗危机持续不断，一名密市男子在他车道上的车辆在两周内两次遭到袭击并被盗后，男子公开呼吁执法部门采取行动。

闭路电视片段显示，犯罪分子正在该男子的全新 SUV Cadillac Escalade花费约一小时后，才开车离开。

屋主Zain表示，这车等待大约一年，由于刚买，正为其安装标签系统或跟踪器，但它在半夜被盗了。

Zain就事件报警，并透过保险获得了租赁车。两周后，劫匪再次犯案，盗走了出租的SUV，这次疑犯花大约30秒。

Zain直言疑犯看起来绝对像专业人士，他们甚至都不着急，表示非常震惊，两周内偷两次车，担心自己及家人的。认为自己正被犯罪分子监视和侦察，他说“没有隐私，也没有安全感。”

皮尔地区警方发言人指，知道这些事件以及该地区和大多伦多地区不断发生，但他们无能为力。根据警方最新数据，皮尔区汽车失窃案正在不断升级，2023年1月至8月底，近5,500辆汽车被盗，比去年大幅增加。

加拿大边境服务局指，安全官员一直与大多伦多地区警察部队和全国各地的其他部门密切合作，尽管捣破许多有组织的犯罪团伙，但最新数据显示，去年只有1,348辆被盗车辆被加拿大边境服务局拦截。

来源：温房网综合