风向转变! 温哥华房市脱离“泡沫风险”! 市民仍悲观 大批屋主考虑卖房!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大的两大都市温哥华和多伦多，近年来的房地产泡沫一直是焦点话题。不过，最新的UBS全球房地产泡沫指数显示，温哥华和多伦多已经不再处于泡沫风险区。

这份年度报告分析了全球各大城市的地产市场泡沫风险。值得一提的是，今年只有苏黎世和东京这两个城市仍在泡沫风险名单中，相比去年的九个有所下降。

幸运的是，加拿大的全部城市都已不在此列。

报告指出：“从2019年中到2022年中，温哥华的实际房价上涨了25%，多伦多则上涨了近35%。”但从2022年中开始，这两个城市的房地产市场逐渐回归到一个较为平衡的状态，从泡沫风险类别转入“估值过高”类别。

为什么会这样呢？研究人员说，房贷的增加和更高的按揭压力测试利率导致了这个转变，自2022年中以来，温哥华和多伦多的房价在通货膨胀调整后都下降了10%以上。

但别忘了，这两个城市的居住需求还是持续上升，所以现在的压力转向了租赁市场。

虽然说温哥华和多伦多已经暂时摆脱了地产泡沫，但市民们还是相当的悲观。

根据加拿大抵押贷款专业人员协会（Mortgage Professionals Canada）发布的《半年度住房状况报告》显示，近半数加拿大没有房子的人认为，他们可能永远也无法拥有自己的房子。

这一比例比2022年底的调查增加了15个百分点。受高利率的影响，超过三分之二没有房子的人表示他们会改变购房计划，其中30%的人表示他们会完全推迟购房计划。

对于当前的房主来说，有7%的人考虑出售房屋，因为他们承受不起按揭贷款，这一比例比2022年增加了三倍以上。同时，绝大多数的房主（72%）也表示，利率的上涨对他们的经济状况产生了“实质性的影响”。

关于未来的利率，报告预测加拿大央行将在2024年中期之前“将利率维持在5%”，直到经济衰退的迹象变得更加明显。

预计到2027年，央行将降低利率至更为中性的水平，今年剩下的时间里，平均按揭利率将维持在6.1%。

对于许多年轻人来说，高昂的住房和生活成本可能已经影响了他们的生育计划。

加拿大统计局最新发布的调查显示，38%的20到29岁的成年人认为他们在未来三年内都无法负担得起孩子的生活开销，32%的人认为他们无法获得合适的住房来开始家庭生活。

综上所述，加拿大的房地产市场虽然正逐步走出泡沫，但对于许多民众来说，购房的压力仍然沉重，对生活产生的影响还是不容小觑。

 

傻眼了！外国游客怒曝遭中餐馆“宰客”：一只螃蟹$924！

据nypost报道：要问吃海鲜去哪里？相信每一个多伦多人都会给你推荐中餐馆，因为多伦多不止一家中餐馆规模简直像水族馆，有大量鲜活的螃蟹、龙虾、贝壳…

不过，海鲜价格的确常引发争议，因为不少“外国人”并不熟悉中餐海鲜的称重点菜方式。近日，一位游客在新加坡一家中餐馆吃螃蟹，最终的账单高达1000刀美金，她吓了一跳，甚至还报了警。

来自日本的Junko Shinba告诉记者，上个月她来到新加坡旅游时来了这家海鲜乐园餐厅，听从服务员的建议，点了这家餐馆的招牌阿拉斯加帝王蟹。

服务员告诉她，这道菜的价格是30新币每100克。

她说，她一行四人吃到的螃蟹远远超过了他们的食量，最终这只螃蟹的重量约为7.7磅（3500克）。

这意味着它的价格为938新元，换算成加币大概是924刀。

Shinba说：“当我们知道四个成年人的一顿晚餐就花了这么多钱时，我们都沉默了。“

她说：“我们都不知道那整只螃蟹是只煮给我们吃的，因为其他一些餐馆也提供部分螃蟹。”

“大家每个人都吃撑，还剩下了满满三盘螃蟹。”

海鲜乐园集团的一位发言人告诉该媒体，螃蟹的价格是每100克26.80新元，并声称这道菜的价格已经“明确告知”。

发言人说：“为了防止任何误传，工作人员甚至在处理之前，就把整只阿拉斯加帝王蟹端上了餐桌，给大家看。”

然而，Shinba非常愤怒，她打电话给警察和新加坡旅游局。

“顾客拒绝付账，并要求报警。因此，餐厅经理协助报了警。”负责人指出，随后警方赶到现场进行调解。

据报道，餐馆老板说，最终“出于善意”，餐馆为这位倔强的顾客提供了107.4新元的折扣。

Nypost记者查询了美国的海鲜网站，其中阿拉斯加帝王蟹在美国的售价通常约为每磅70美元。

这意味着，美国人在家里烹饪一盘7.7磅重的帝王蟹大概需要花费539美元。

小编也查询了多伦多本地的海鲜餐馆，其中一家知名海鲜餐馆的6磅帝王蟹加4磅龙虾的4人套餐价格为788刀。

你觉得她们吃贵了吗？

来源：加拿大地产周刊综合