加拿大楼市狂飙10年终于回归正轨！买房竞价攻略出炉

在利率上升之后，加拿大大部分地区的房屋销售放缓，这对一些房地产经纪人来说，可能意味着可能会看到房地产市场重回老的模式。

在竞价大战和“bully offers”（威逼性提前出价）出现之前，加拿大房地产市场曾经是周期性的，相当可预测的。据Global News报道，比如在正常情况下，加拿大楼市总是春秋两季比较活跃，夏冬两季比较安静，而且买家给出的出价都是谨慎而有条件的。

 

房产市场“狂飙”10年，终放缓

在过去的十年里，房地产市场的节奏明显加快，特别是在大流行爆发并且利率在长时间内处于历史低点时。而去年因为利率开始上升，市场形势又有了新变化。

在一月份，许多人认为加拿大银行已经停止了加息，因此市场在春季开始回暖，RBC的助理首席经济学家Robert Hogue说，但是这一举动间接促使了6月和7月的加息。Robert Hogue解释道：“我们可以看到，在七月和八月，尤其是八月，住房销售活动已经下降。”

基奇纳房地产经纪人Tony Johal解释说，与市场的波动相比，他认为市场开始变得更加可预测，重回到了以前的房地产市场。

渥太华房地产经纪人Nick Kyte解释说，传统上，夏季市场一直较为平静，因为人们都出去度假，“如果他们在七月之前没有购买房产，他们通常会把八月当作度假月，去度假屋或者享受夏季活动，然后他们在秋季回到市场。”等到度假结束孩子们开学，到了九月的第一周，人们开始卖房或寻找可购买的房产。

图源：Global News

多伦多房地产经纪人Brendan Powell说：“老实说，过去的几个月我们都在等待着，希望秋季会有所改变，而且的确感觉是这样。”他指出，一些客户今年夏天仍在多伦多寻找房产，但无法找到满足他们需求的物业。

 

今秋房产交易量可能小幅上涨

随着房地产市场似乎正在走向更加传统的市场，许多房地产经纪人认为，在人们从夏季度假归来后，秋季月份的销售将会有所增加。

汉密尔顿房地产经纪人Rob Golfi说：“在秋季市场中，现在会有一点小小的增长。”

Tony Johal对秋季市场的预期也持谨慎乐观态度。他解释说：“我不认为房产市场会回归到春季的水平。利率保持不变甚至有上升压力，我相信这将影响价格和整体交易量。我预见，秋季市场一直到接近圣诞节都会保持相对稳定。”

图源：温哥华市政府

Robert Hogue与Johal一样，对秋季房地产市场持谨慎的观点，他表示，夏季的季调数据比春季的销售状况要糟糕得多。2022年秋季买家谨慎，2023年也是如此，特别是如果通货膨胀持续存在，那么在11月可能会再次加息。

Hogue认为，如果失业率继续上升，可能会阻止人们进入房地产市场。他还提到，有人认为加拿大经济已经开始了一场轻微的衰退，这可能会影响人们的信心。

 

买家出手会更加谨慎并附加条件

房地产经纪人Nick Kyte回顾了去年卖家的反应，他认为他们在2023年秋季可能会采取类似的行动。他指出，如果房屋定价正确，它们将会容易被接手，但如果没有，卖家可能需要调整价格以吸引买家。

“如今买家的行为方式就像他们去年秋天一样，而去年秋天买家面临着不断加息，”Nick Kyte说。“因此，如果现在买家打算购买，他们肯定会确保房屋状况良好，非常符合他们的要求才会出价。”

Hogue表示，RBC认为，加拿大银行最多可能还会再次加息一次，但当前利率可能已经足够高，足以使大多数首次购房者保持观望态度。“

市场可能需要一个月或两个月的时间来得出这个结论，”Hogue谈到加息可能结束的观点时说。“然后你可能会看到一些人重新进入房产市场。但问题是，尤其是对于首次购房者来说，负担能力仍然是一个重大问题。”

“有些卖家决定保持现状，而目前可以看到很多卖家决定将价格下调，以吸引一些可能希望在冬季来临之前购房的新买家，”渥太华地产经纪人提到渥太华市场时说。“还有一些人可能只是觉得现在不是他们上市的合适时机。”这位经纪人指出，如果情况是这样的话，那么一些卖家会将房屋撤出市场，并在春季重新上市，而传统上房地产市场更繁忙的时候是在春季。

在多伦多，Powell表示市场的放缓已经创造出一个更加平衡的市场，这使得有条件的报价重新出现在市场上。他说：“现在买家更谨慎，我们看到更多有条件的报价，这其实是应该的。在一个平衡的市场中，条件是一个正常而明智的部分，因为人们会尽职调查，保护自己免受风险。”

图源：温哥华市政府

 

竞价战可能还会长期存在

态度谨慎，并不意味着竞价战完全消失了。Johal表示，目前大约有一半的房屋在上市时定价为竞价战，而其他一半则定价为市场价值。尽管许多买家对竞价战仍感到不安，但Johal认为，大多数人看到标价都以为是卖家期待“低开高走”。

他解释说，如果某一地区的几栋房屋都定价为60万元的竞价战，而另一栋房屋的定价为70万元，一些买家可能会认为标价更高的房屋可能会在更高的价格上进行竞价。他说：“问题是，他们会看你的房源，认为你想要80万元，于是就完全避开它。”

“尽管我们现在仍然看到一些竞价战爆发，但我们也看到买家在提交报价时对房屋提出了条件。我认为过去一年的不确定性使很多人停下来思考真正的风险和波动，”Powell说。

他指出，五年前，由于市场房源稀缺，有条件的报价很少见。“有时人们会毫不犹豫地扔掉警惕，只想拿到房子。但我提醒每个人，任何时候房产市场都存在真正的风险。”他表示，这些警告包括人们提出有条件的报价。

图源：Global News

 

销售周期将增长，冬季市场值得关注

Rob Golfi表示，尽管这可能会吓跑一些卖家，但他们可能应该尽早出售房屋。“我认为销售一栋房子将需要更长的时间。在接下来的12个月里，销售周期将不断增长。”

尽管房地产经纪人们预计，价格合理的房屋在秋季将像过去一样迅速交易，但他们也预计市场将在12月份放缓，这可能是一个购房的好时机。

“我认为一年中最好的购房月份是12月和甚至是1月，这两个月是最好的，”Golfi说。“如果你要买房子，想要获得超值交易，可以关注这个时间。但在这两个月里有时库存可能会有点紧张。”

Nick Kyte表示，在假期季节临近时，价格可能对买家来说是合适的。“如果你想购房，要在不是每个人都在购房的时候购房，因为那是你可以获得好交易的时候，传统上是秋季到初冬市场，”他说。

来源：凤凰加拿大综合