据多家本地媒体报道,周一,BC省府公布了“第二套房激励计划”(Secondary Suite Incentive Program)的详细信息,希望帮助独立屋业主在自己地块上建造新的经济适用出租房,从而迅速增加BC省的住房供应。
什么是第二套房?根据BC省政府官网上的定义,第二套房包括本物业内可供出租的带厨房和全卫生间的套房、后巷屋、花园套房、车库套房等(简称为“ADU”)。
“第二套房激励计划”带来哪些福利?
目前,BC Housing的激励计划只针对2023年4月1日以后取得建筑许可的新建第二套房。符合条件的房主将获得翻新成本50%的可免除贷款(forgivable loan)(相当于补贴),无需偿还,最高可达$4万。
参与该计划的最低贷款金额为$1万元,这意味着创建第二套房的成本必须至少为$2万元。
福利覆盖范围
可以覆盖的施工成本包括与建筑和设计、结构改造、电工工作、装置、家电(实际成本的50%,最高$2500元)、建筑和行业许可证、获取证书、与符合资格工作范围直接相关的图纸和规格、材料、承包商劳工(不包括申请人或家庭成员的工作)以及税费相关的费用。
扩建、改建以及为房主而进行的修理或更换将不会被覆盖。景观美化成本也不符合资格。
申请条件
符合资格的申请人必须是该房产的业主,而且是加拿大公民或永久居民,并将该房产用作他们的主要居所。业主上一纳税年的总年收入必须低于$209420元。
更重要的是,物业的价值不能超过$212.5万元(即BC省2023年业主可获得地税自住补贴的房价上限)。
而且,业主应该有足够的房屋净值,可以作为贷款的担保。这意味着温哥华西区的大多数独立屋不符合条件,但温东一些中龄的房屋会符合条件。
该计划将向至少3000位房主提供这种贷款,为期三年。受益人将以可免除贷款的形式收到补贴,并在其产权登记中进行记录。要使贷款可获免除,房主必须:
• 继续在该住宅居住,并且
• 该套房必须以低于市场价的租金出租至少5年
一旦申请获批准,房主必须完成建筑工程,然后从当地市政府获得居住许可证,然后提交居住许可证和施工成本证明给BC Housing,以获得资助。
BC Housing将从2024年4月开始按照先到先得的原则接受申请,但房主可以在此之前开始计划并获得建筑许可证。BC省为第二套房激励计划分配了总共$4000万元,这意味着将至少将接受1000份申请。
租约条件
在建设完成后,房主必须出租第二套房至少5年,贷款将在此期间每年宽限20%,以确保遵守规定。
此外,第二套房必须在一年内至少租出10个月,根据BC省的住宅租赁法以月租或一年的固定期限租赁,不能是短期租赁。
如果在五年期限内违反了上述任何要求,包括出售房产,那么房主将被要求偿还贷款的未偿还金额,以及利息。
房主还必须同意以低于市场价格出租套房,即按BC Housing每年设定的限制出租,但在五年后这个上限将被取消。
在温哥华,低于市场价格的租金为单身公寓或一居室为$1500元,两居室为$1894元,三居室或更大为$2200元。
租户也不能是房主的直系亲属(子女、父母、兄弟姐妹)。
为了帮助有兴趣参加辅助套房激励计划的房主,BC省还发布了一本名为“家套房”的指南,以帮助房主完成二级套房或附属住宅单元 (ADU)的建造和翻修。
有建造辅助套房并出租想法的房东可以拿来参考。
好消息!本拿比准建「后巷屋」及「次级套房」
本拿比市日前通过修订附例,准许市内住宅业主在后院范围兴建「后巷屋」(laneway home);而并排式房屋一类半独立式房屋(semi-detached house),则可间隔兴建「次级套房」(secondary suite)。
这些「后巷屋」和「次级套房」不可与主屋分开出售。
本拿比的后巷屋可作为长期租用房屋出租,但不可用作短期出租。
本拿比市府于18日开始接受兴建「后巷屋」的申请。
市府表示,根据新例,后巷屋最高可达两层,面积介乎350至1,507平方呎之间(取决于地块大小)。
本拿比共有约2万个房屋有这类可以通往车道的地块。
「次级套房」是指附设在房屋内,有独立客厅、厨房和通往外间的出入口的套房。
据市府公布资料,半独立式住所是指具有两个相邻单位的住宅(俗称「孖屋」)。新例实施后,这类住宅将可设立两个「次级套房」,即每个单位各设一间。
市府称,这是本拿比「住房有选择」(Housing Choices )计划首阶段的一部分,希望借此能使这些类型的房屋建成多代同住的住房,让父母或子女一同居住在家庭拥有的土地上。
市府认为,此举除可提供更多崭新和灵活的住房选择外,还有助业主增加收入。
来源:温房网综合
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