无奈！温哥华独立屋升值100倍却卖不了！60年前的贷款找不到债权人

根据《温哥华太阳报》的报道，温哥华的一位房主最近申请房屋净值贷款时，震惊地发现自己住了60年的房子居然还有一笔1963年的贷款没有还。这导致她的房产虽然升值了100倍，也没有办法出售。

这位房主名叫Susan Stefanon，是Telus的退休员工。她的父母是经营瓷砖生意的商人。

1963年，老Stefanon夫妇以1.6万加元的价格在温哥华东部购买了一栋房子，并借了1.1万元的房贷。

1963年11月22日，正好是美国总统肯尼迪遇刺身亡的那一天，只有3个月大的苏珊与父母乔迁新居。

那之后，苏珊一直和父母住在温东Renfrew-Collingwood社区东16街这栋整洁的平房里。

苏珊说，她的父母在1971年就还清了买房子时贷的1.1万元房贷。60年来，房子的所有权历经两次变更。一次是在1999 年，苏珊的母亲去世后，她与父亲成为了该房产的共同所有人。 另一次苏珊的父亲去世后，她在2015作为房子的唯一所有人拥有该房产。

意外发生在去年圣诞节，苏珊准备申请房屋净值信贷额度，她的财务顾问发现房子上居然还有一笔未还清的贷款。

这笔1900加元的贷款是苏珊的父母在搬进新家几周后从推销员John Reginald Oliver和他的妻子处借的抵押贷款。贷款文书的副本显示，Oliver夫妇与苏珊的父母被列为房产的联权共有人。

苏珊对此完全不知情，之前房子两次变更所有权也都没有发现这笔债务。

经过聘用专业人士进行查找后，苏珊发现债主夫妻中的Oliver先生已经于2001年去世。苏珊没有查到Oliver夫人的死亡证明或者讣告。如果她今天依然在世，将会是111岁高龄。

Oliver夫妇有一个儿子，目前居住在素里。但是他既没有找到父母遗产的遗嘱认证书，也没有可以接受还款的授权书。

按照政府估值，苏珊的房子去年价值160万加元。但是这房子却不能卖，因为她无法在不解除抵押贷款的情况下向有意向的买家提供明确的所有权。

无奈之下，苏珊向BC省法院提出申请，要求法院取消1900加元的房贷，或者允许她支付相当于今天价值的12.2万加元的本金和利息。

法庭文件称，苏珊要求法庭宣布她的财产不存在抵押或解除抵押，并禁止Oliver夫妇或其继承人提出任何索赔，因为时间已经过去了太久。

她还愿意按照今天的价值向Oliver夫妇或其继承人支付贷款本金和利息，只求“完全解除贷款”。

苏珊在申请书中还表示，自己的父母在还贷问题上“非常勤勉”。他们在1971年就还清了1.1万的房贷，完全没有理由拖欠一笔每个月只需还20元的贷款。

请愿书还援引了BC省的《时效法》（Limitation Act）作为法律依据，称该法排除了抵押权人在6年后开始采取法律行动追回抵押贷款债务。

目前，苏珊仍然在等待法庭审理她的请愿书，并表示“希望得到积极的结果”。

 

最新预测！2030年加拿大房价这个省增幅最大

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）指出，到2030年，仍需要额外345万套住房，以恢复全国范围内的住房价格可负担性水平。

在最新报告中，更新了2022年的原始估算，因为他们先前估计的差距为353万套。这一数量的新供应将使住房价格恢复到2003/2004年前的水平。

其中，安省需要额外148万套住房，魁省需要86万套，卑诗省需要61万套，阿省需要13万套。

但是，要缩小这一差距存在新的阻力。原始的2022年报告没有预见到2023年经济放缓程度，同时还有持续的通货膨胀挑战和低于预期的家庭收入增长。现在，加拿大银行政策利率上调的经济影响更加明确。

CMHC现在降低了对2030年建造多少额外住房的估计。他们现在预测到2030年加拿大将有总共1860万套住房供应。

下调的因素是建筑方面包括材料、设备和劳工成本的大幅上涨。此外，由于加拿大银行抑制通货膨胀的政策，建筑融资现在是一项主要障碍。

更新中预计政策将对安省产生更大的影响，安省和卑诗省住房需求相对较小，相反，对阿省和魁省家庭收入的增长更加乐观，需求更大。

在更新中，CMHC还提供了2019年至2030年间预期的房价增幅。

全国范围内，基准增幅将为79%，但在低经济增长下可能为69%，在高人口增长下可能为89%。

卑诗省内，基准的房价增幅将为76%，安省86%，阿省51% ，魁省最高达95%。

在低经济增长下，卑诗为66%，安省74%，阿省45%，魁省84%。

高经济增长情况下，卑诗为90%，安省98%，阿省52%，魁省102%。

来源：温房网综合