好消息！加拿大8月房市持续降温！地产主席：买家有更多选择了

据超级生活综合报道：加拿大房地产协会（CREA）周五公布全国8月份房市报告，结果显示，房屋销售大幅下跌，不过对于买家来说，可能是个好消息，因为新挂牌房源增加但销量却减少，潜在购房者有了“更多选择”。

加拿大房地产协会 (CREA) 表示，8 月份全国房屋销售量比7月份下降了 4.1%。CREA表示，大温哥华地区、弗雷泽河谷、蒙特利尔、渥太华和安大略省其他少数城市的经济放缓推动了这一下降。尽管房市降温，上个月全国平均房价仍同比上涨 2.1%，略高于 $65 万加元。

CREA 的综合综合房价指数（HPI）月环比上涨了 0.4%，该指数更能按类别对房地产销售情况进行比较。该协会表示，这大约是 7 月份月度涨幅的一半，而7月份的涨幅本身就是前几个月涨幅的一半。

销量下跌的同时，8月份新挂牌出售的房屋数量则大幅增加，导致市场活跃房源大大增加，买家有更多的选择。

CREA 表示：“2023 年初新挂牌上市房屋数量处于 20 年来的最低水平，但现在已接近平均水平。”

CREA 表示，8 月份市场上新上市的房屋数量也有所增加。销售量与新挂牌房源比率（确定房地产市场平衡的关键指标）从 7 月的 59% 降至 8 月的 56.2%。

CREA 表示，这一比例低于去年春季 67.4% 的峰值，更接近 55.2% 的长期平均水平。

CREA 主席 Larry Cerqua 在一份声明中表示：“随着销售放缓和新上市房屋恢复到更正常的水平，需求和供应将继续达到更好的平衡。”

CREA 主席说：“这给了买家更多的时间和更多的选择。”

CREA 的高级经济学家 Shaun Cathcart 在一份新闻稿中表示，鉴于加拿大央行在 6 月和 7 月加息，预计市场放缓。他表示，需求仍然存在，并且可能会回升，但由于买家暂时被排除在市场之外，预计全国范围内的房屋价格将稳定下来。

不过，加拿大各地的表现各不一样。CREA表示，魁北克省和加东大西洋省份的房价增长依然强劲，卑诗省和大草原地区的部分地区也出现上涨。

与此同时，安大略省被描述为“升跌混杂”，一些地区的房价上涨，而另一些地区的房价则大幅下跌。

 

列治文知名楼盘已停工近2年！华人小伙讨说法

最近，Richmond News报道了列治文项目Atmosphere的最新进展。该项目目前处于债权人保护状态，可能会在接下来的几个月内向市政府提交新的建筑许可申请。

市政府已经确认，他们也等待着针对Atmospher项目的新建筑许可证。这个楼盘已经停工近两年，规划有800多个单元。

在疫情早期项目的资金断链后，位于列治文No. 3 Road和Alderbridge Way的Atmosphere楼盘的建设就陷入停滞，建筑许可证也已过期。

这个“著名”的大坑，就在列治文市中心3号路上，马路对面左边是Aberdeen 广场、右边是Lansdowne商场！绝佳的黄金地段，可交叉路口的施工工地，却从疫情开始以来，一直是个大坑。

“每次我开车经过时，我都能看到我和其他买家的钱就在这个巨大的坑里。”周一上午，Atmosphere的楼花买家Joshua Chang和其他几位买家一起聚在项目展示厅，希望发出他们对项目的担忧和声音。

目前项目就是一个巨大的坑，许多楼花买家除了等待之外无能为力。

“从我们听说该公寓被暂停并且不再继续开发的那一刻起，每个人都感到非常沮丧和悲伤，”Chang说。他投资了25 万元购买了Atmosphere的一套三居室公寓，大约全部房价的四分之一。

他告诉Richmond News，自2021年以来，他本人和他的地产经纪就“要么盖房、要么退钱”向开发商SS打电话和发送电子邮件，但一直被忽视。与许多楼花买家一样，29岁的Chang正在向开发商和市场公司Magnum寻求答案。

他说：“我希望他们至少能尝试帮助我们摆脱困境，面对我们遭受了近四年苦难的业主并解释一切。”

“我想要的是拿回钱，以及是否有其他开发商接盘，来继续建设。然后，我可能会考虑再次购买，但现在我不太确定。”“我现在掌握的唯一信息是Romspen投资公司提起了诉讼，但我不知道是否能成功。”

大片土地已被清理和挖掘，只留下了一个大洞。项目业主AW Limited Partnership 于去年4 月申请债权人保护，以重组其业务。

AW LP 在债权人保护计划中提交的文件显示，他们计划在11 月1 日之前提交建筑许可证申请，并希望在3 月份获得该许可证。该开发计划包括一栋办公楼和6栋住宅楼，共824套住房，其中112套为市场出租单位，38套为经济适用房。

AW LP 在一份声明中表示，它希望向楼花买家保证，他们的定金受到信托的保护，他们的首要任务是“努力维持合同并推进项目”。

此外，该公司表示，没有买家正式要求退定金，而且定金是“安全的”。买楼花的人平均支付了十几万定金，尺价在800加元左右，如果能顺利交房，这些买家都已经大赚了。

大家也都不是傻子，近几年房价飙升，相比要回通胀前的定金，还不如再等等，等交完房产再卖或者租，现在上哪还能买到这么便宜又大的公寓？

这个项目从2018年年末开始预售，到2019年年中完全售罄。当时这个楼盘邀请了许多政治名流参加推销会，市政府也很支持这个项目。由于地段实在是太好了，所以楼花销售一空，买家基本都是华人。

根据Richmond News之前报道说，投资商Romspen投资公司将该楼花项目的业主AW LP告上法庭，要求偿还1.91亿的投资款，其中1.43亿是原始贷款，剩下的是每个月约160万的利息。Romspen 投资公司还要求法院命令AW LP拍卖这个物业。

但是，根据AW LP的债权人保护文件显示，2022年4月的时候，这家公司已经欠了各个债权人超过3.85亿的债。甚至还欠了列治文市政府160万。

其实，列治文市政府也为这个烂尾楼操碎了心，2020年停工后，列治文市政府曾出面安抚买家情绪。表示该项目因超过半年未动工，其建筑许可证已到期。不过有许多开发商对该项目感兴趣，愿意接盘。

但所有潜在买家都拒绝在看到新建筑许可证之前提交最终报价，没有许可证的土地就是一块地，有了许可证的地才是金蛋。

2022年5月起，买家们已经联系不上开发商和销售团队，甚至售楼处的电话都变成了空号。与此同时，开发商雇佣的几个建筑分包商提起了诉讼索赔。

目前的情况看，Joshua Chang生命里的大坑还将存在很长时间。

来源：超级生活、凤凰加拿大综合