突发！特鲁多宣布这类房子取消GST！加拿大30%房子被拿来炒房！

据温哥华港湾综合报道：加拿大联邦政府9月14日宣布，将立即取消建造新出租公寓的商品及服务税（GST），以努力降低住房价格。在安大略省伦敦市的自由党党团会议上，记者被告知，这项措施是政府旨在降低生活成本的几项新政策之一。

特鲁多在周四下午与副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）和创新、科学及工业部长商鹏飞（Francois-Philippe Champagne）一同宣布了这一决定。

新民主党（NDP）一直呼吁取消对新出租房的GST/HST的联邦部分，对此举表示欢迎，但批评自由党拖延了太长时间才实施这一政策。

NDP领袖驵勉诚（Jagmeet Singh）在一份媒体声明中表示：“这些行动本应在几个月前就采取的。”

“如果六个月前我们第一次呼吁时，他们就从新的经济适用房中取消商品及服务税，我们本来可以有一个完整的施工季节来建造更多的房屋。”

特鲁多及其政府近几个月来一直面临着应对住房短缺问题的巨大压力。

13日，特鲁多在安大略省伦敦市宣布，该市已成为加拿大第一个在住房加速基金下与政府达成协议的城市，该基金首次在 2021 年竞选期间宣布，并在 2022 年联邦预算中引入。

该基金在 2026-27 年之前拨款 40 亿元，以促进城市建设更多住房。根据这笔交易，伦敦将获得 7400 万元，以换取该市同意采取一系列措施，包括改变当地的分区规则，使建造更多出租单元变得更加容易。

据联邦和市政府官员称，该协议将在未来三年内建造 2,000 套住房，并将在未来几年帮助建造“数千套”住房。

 

加拿大仍需345万套新住房

加拿大房贷与住房公司（CMHC）近日发布报告表示，建造足够的住房来解决负担能力问题正在取得进展，但到2030年，除了已在建的住房之外，仍需345万套新住房。

CMHC表示，安省的住房供应情况有所改善，但魁省、阿尔伯塔省和卑诗省等省份的供应情况则恶化。

安省住房缺口为148万套住房，比去年预计的185万套有所下降。

魁北克省预计需要86万套，比去年增加24万套；卑诗省需求61万套，增加5万套；阿尔伯塔省需要13万套，而去年预估仅需要2万套。

CMHC的经济师约沃斯（Aled ab Iorwerth）说，这份报告表明了增加住房供应以达到房价合理化的紧迫性。

根据CMHC的标准，在绝大多数省份，房价合理化或可负担房价指的是与住房相关的费用不超过可支配家庭收入的30%。但这一定义在安省为37%，在卑诗省为44%。

RBC银行经济师罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，虽然加拿大住房负担能力仍处于危机水平，但他同意在住房供应方面取得了逐步进展。

他在接受CBC采访时表示：“我们在住房建设方面看到了一些进展。但这还不足以容纳所有进入加拿大的新移民。”

 

加拿大央行：住宅市场三成为投资者

加拿大央行最新数据显示，自COVID-19疫情爆发以来，加拿大房市投资现象飙升，投资者占比一直稳定上升，今年1季度投资者买下全国近1/3的住宅。

数据显示，今年1季度，全国29.9%的住宅交易为投资交易，高出去年和2020年同期的28.25%和21.78%。央行表示，投资者住宅交易行情上升，可能是受房价未来上涨预期和投资者需求强劲所推动。

央行对投资者定义是名下同时有两个房贷。

央行数据还显示，今年2季度家庭房贷月供还款逾期率0.12%，分期还款逾期率2.17%，信用卡还款逾期率0.87%，车贷还款逾期率0.57%。

加拿大特许专业会计师协会（CPAC）今年6月份的调查指出，物价失控和利率飙升双重压力下，加拿大人面临巨大财务压力，24%家庭表示拿不出来500元现金。

央行数据显示，房贷月供与年收入占比超25%的家庭占比，从2020年1季度的14.74%飙升至今年同期的29.18%。

央行表示，月供与年收入占比大的家庭，经济压力越大，收入如减少或利率再涨，还款逾期风险更大。

过去18个月内，央行基本利率从0.25%升至目前的5%，各银行优惠利率大幅上升，一路推升房贷浮动利率。

央行在上周利率政策会议上表示，鉴于通胀压力迟迟不去，未来不排除再加息可能。

来源：温哥华港湾综合