温东房屋60年涨了100倍！但房主竟有1963年的房屋贷款未还清！

据凤凰加拿大综合报道：温东一位60岁的房主Susan Stefanon，忽然发现自己从出生住到现在的房屋居然有一笔房屋抵押贷款。这笔贷款的年份和她的岁数一样久，当年的金额为1900加元，如今连本带利价值12.2万加元。

目前，她诉至卑诗省最高法院，请求取消这笔抵押贷款，而她愿意支付债权人12.2万元以让他们不再进一步采取法律行动。

 

借款人已故，是否“父债子偿”？

Susan Stefanon是一名退休的Telus员工。她的父母，大理石地板工人Marcello Stefanon和Maria Stefanon，以16,000加元购买了这所位于Renfrew-Collingwood社区East 16th Avenue的房子，当时他们贷款了11,000加元。

1963年11月22日，他们搬进了这所整洁的平房，当时Susan Stefanon只有三个月大。那天，正好是美国总统约翰·F·肯尼迪被暗杀的日子，Susan Stefanon记得她的母亲后来评论过这一点。

温东16街街景。图源：谷歌地图

但是她不知道父母为什么在几周后从一对名叫John Reginald Oliver和Mary Florence Oliver的夫妇那里申请了第二笔抵押贷款。

由于她的父母和John已经去世，而Mary也可能已经去世，所以她很可能永远不会知道答案。

根据提交的请愿书中的抵押贷款副本显示，Oliver夫妇与Stefanon夫妇一起被列为联合住户（ joint tenants）。可是Susan Stefanon说她从未听到她的父母提到过Olivers。

Susan Stefanon是在去年圣诞节前才发现这笔抵押贷款的存在，当时她试图申请房屋净值信用额度（credit line），她的财务顾问在查阅房产文件时发现了这笔债务。

Susan Stefanon请求法院宣布她的财产上没有抵押贷款，或者清除抵押贷款并阻止Oliver夫妇或他们的继承人提出任何索赔。

她还愿意支付Olivers或他们的继承人在2023年价值为122,049.48加元的款项，以使其贷款充分满足并清偿。

温东16街俯瞰图。图源：谷歌地图

 

房屋六十年价涨100倍！

这栋位于Renfrew-Collingwood社区East 16th Avenue的房子是Susan Stefanon在1963年以16，000加元购得，根据该房产根据卑诗省评估局的估价，去年估值为160万加元，整整涨了100倍！

Stefanon在她的文书中指出，她的父母于1971年还清了他们1963年在这所房子上的11000加元的抵押贷款。因此，她认为他们不会不偿付每月20加元的第二笔小额抵押贷款。

“父母在这些事项上一直都非常勤奋，”Stefanon的请愿书写道。请愿书以卑诗省的《时效法》为法律依据，该法规定，抵押权人在六年后无权采取法律行动来追讨抵押贷款。

SusanStefanon的母亲去世于1999年，Susan Stefano在这一年和她的父亲一起成为了房产的共同所有人。

当她的父亲在2015年去世时，房产被转让给了她，成为唯一的所有者。她说，在这两次转让中都没有提到抵押贷款。

卑诗省时效法页面。图源：卑诗省官方网站

 

愿还清本息，只求清晰产权

Susan Stefano聘请了专人来寻找债主Olivers，他发现JohnOliver于2001年去世，但找不到MaryOliver的死亡证明或讣告。

如果她还活着的话，她今年将会是111岁。他们有一个儿子住在Surrey，但没有找到任何关于他父母遗产的遗嘱证书，也没有列出抵押贷款付款的授权书。

Susan Stefano表示，她希望有一天能卖掉这个房产，但由于不能清除抵押贷款，她无法向愿意购买的买家提供清晰的产权。

Susan Stefano说她一直在告诉朋友们关于抵押贷款的事情，因为“还有多少其他人也有这样的情况呢？”在等待法院审理她的请愿书时，她表示“希望能有一个积极的结果”。

 

法院虽未宣判，但是有几个问题值得商榷：

问题1:为什么当初两次房产转让的时候，都没有提到抵押贷款？

问题2:你认为这笔贷款应该偿还吗？原债主应主张房屋权利吗？

来源：凤凰加拿大综合