赚翻了！加拿大这些房主5年积累了$40万资产！

据financialpost报道：过去5年，房价上涨导致很多加拿大人资产飙升，对于一些在 2018 年抢购房屋的幸运买家来说，这相当于每套房积累了数十万元的额外资产。

根据一项新的研究报告显示，加拿大 15 个主要房地产市场的房主在 2018 年 7 月购买的房产在过去五年中平均都出现了增长。Zoocasa将加拿大房地产协会2018年7月与2023年7月的基准价格进行了比较，得出了这一结论。

图：涨幅最大红色地区全是名牌大学所在地

报告称，迄今为止，安大略省购房者的房产价值涨幅最大，而受益最大的是多伦多大学（UofT）所在的GTA地区房主，该地区 2018 年 7 月平均基准价为 759,000 元的房屋现在价值 1,161,200 元，即多出 401,700 元资产，增幅53%。

但是，如果按比例来计算，最厉害是西安大略大学（Western）所在的伦敦地区，房价从2018年的34万涨到现在的61万，涨幅近80%。

麦克马斯特大学（Mcmaster ）所在的哈密尔顿-伯灵顿平均房价从55.9万涨到87.3万，资产增值31万，增幅56%。

滑铁卢大学所在的滑铁卢地区从45.5万涨到76.5万，5年涨了30.9万，增幅68%。

图：15个城市5年涨幅

过去3年，由于大流行的封锁，促使买家以更实惠的价格寻找更多的空间，这导致加拿大很多小城市的房地产价格也大幅上涨。

如果再加上名牌大学的加持，房价一涨就不可收拾了。报告称，房价涨得最厉害是独立屋，大部分涨了超过15万加元。

多大所在的大多伦多地区和UBC所在的大温哥华地区以 2018 年 7 月基准价购买的独立屋净值最多而位居榜首，两者的价值均上涨超过 40 万加元。

尽管如此，在加拿大的一些地区，如果购买公寓和联排别墅业主最终还是亏损了。例如 2018 年购买的埃德蒙顿公寓业主发现，他们的住宅价值下降了约 13%。2018 年 7 月以 207,900 元的价格在那里购买的一套公寓现在价值 180,600 元，下跌了 27,300 元。

与此同时，报告还表示，里贾纳的联排别墅业主的价值下跌了 600 加元。不过，整体来说，加拿大过去5年的房价涨得不是一般的多，导致很多年轻人买不起房子。

P.S.如果2018年去加拿大这些地方留学读书，顺便买套房子住，现在就赚翻了。

 

太惨! 男子继承温哥华豪宅区土地 仅半价成交

温哥华有一个名叫斯坦利（Byron Stanley）的男人，他继承了一块超级宝贵的温哥华海滨土地。然而，当他决定将其卖掉时，成交价却只有挂牌价的一半，仅750万加元。

因为此事，引发了斯坦利和地产经纪格雷奇（Derek Grech）之间的纠纷，最后演变成了一场旷日持久的官司。

先来说说这块土地，这是一块四英亩的土地，位于温哥华西南的Southlands地区，可以说是最高档的地段，土地上甚至还有个马场。

这么好的地，为什么只能低价卖出去呢？原来，土地背后还有很多故事。斯坦利从小在Southlands地区长大，他的母亲是前任业主里德（Irina Reid）和她丈夫的朋友，里德的丈夫先她而去。

记录显示，35年来，斯坦利对里德视如己出，他称里德为“阿姨”，并在她生病时照顾她。里德在她的遗嘱中特别指出，斯坦利可以用该土地市值的50%购买。

然而在2016年，里德去世时这片土地的价值高达900万加币，即使只要450万加币，斯坦利也无力购买，于是他借了450万，再加上100万用于其他费用，包括私人贷款的利息。

接着他雇用了格雷奇，并在2017年2月27日以1380万的价格将房子挂牌出售。但这块土地并不是那么容易出售的。首先，这处物业是里德为了出售第二栋房屋而创建的地块的一部分，这意味着任何在这片土地上的开发都需要得到土地上所有业主的一致同意。

此外，现有的第一栋房子面积不大，只有2000平方呎，虽然允许建造面积达 7000 平方呎的房子，但需要使用有限的共有土地。

格雷奇虽然是地产经纪，但他因为主要在北岸工作，并不熟悉这些规定。但斯坦利向他保证，他的土地可以在不需要其他业主同意的情况下进行开发。

可事实并非如此，因此房屋的价格降了又降，最终在2018年4月21日，土地上的另外一个业主将其低价买下。

斯坦利认为，造成这样的局面全是格雷奇的过错，因为他觉得1380万的标价实在太高。

但这还不是全部，由于物业产权关系复杂，房屋开发有一定的限制，斯坦利还责怪格雷奇没有告诉他这些，同时在出售过程中，格雷奇也没有建议他寻求法律建议。

而格雷奇呢？他坚称自己并没有做错。因此，这场官司的核心问题变成了：斯坦利的损失真的是因为格雷奇的疏忽吗？

斯坦利本来在BC最高法院起诉，希望能从格雷奇和他的公司Angell Hasman and Associates那里得到160万的赔偿。

据斯坦利说，物业售出时，他已经陷入了财务困境，因此他不得不以低于市场价的价格出售，因此他要求获得与市场价和实际售价之间的差价，即115万。

但这还不止，由于房产延迟出售，斯坦利每月还要支付额外的4.5万贷款利息。然而，经过数年的法律斗争，斯坦利在BC省最高法院败诉，在BC省上诉法院，他的上诉被驳回，下级法院维持原判。

原因呢？法官认为，斯坦利未能证明他的损失是由于格雷奇的过失造成的。而且，斯坦利在设定售价时，实际上与格雷奇有所合作。

斯坦利原本可能还想靠着这块土地大赚一笔，一夜暴富，可到头来一切都落空了，对于这样的结果，斯坦利一定相当失望吧。

来源：加国君综合