温哥华千万豪宅仅以半价成交，业主怒了！

据《温哥华太阳报》报道，温哥华一处豪宅仅以挂牌价格的一半售出，业主怒告挂牌经纪疏忽不专业，导致他承受了巨额贷款利息损失，并要求赔偿。BC省上诉法院近日就该案作出裁决，驳回了业主的上诉。

争议的房产位于温哥华西南的Southlands地区。这是温哥华最独特的社区之一，以大型豪宅闻名，其中许多房产上建有豪华住宅以及马场。

但与此同时，这里的一些豪宅有着特殊的所有权形式，比如租赁产权（lease hold）或者共管物业（strata），导致物业产权关系相对复杂，房产的开发受到限制。本案中涉及的房产就是如此。

该房产的原主人是Reid女士和她的丈夫。他们在Southlands拥有约3.16英亩的土地。地块的一端有一栋面积约2000平方英尺的简陋房屋。Reid夫妇将剩余的区域开发成了一个小型马术设施，设有马厩、马场和围场。

1990 年代的某个时候，Reid女士的教女在原地块的另一端建造了一座房子。

2000年代中期，为了方便出售教女的房子，Reid女士依法将原来的物业分成两个地块，SL1和SL2。 到 2016 年，SL2 由Chechik先生和Schonbach女士拥有。

SL1和SL2因此成了相对独立的物业，但是两块物业的产权都是分契式产权（strata ），类似于共管式独立屋，共同属于一个共管物业，并受《共管物业法》监管。

SL1和SL2的业主拥有各自房屋所在的小片土地。3.15英亩原始地块的其他部分则属于两处物业所附的有限公共财产（LCP）。

根据该共管物业的规划，SL1仅包含原来 2000 平方英尺房屋的占地面积，再加上SL1附带的LCP总计约 2.3 英亩，约占原始地块西部的四分之三面积。

SL2 包括在原始地块上建造的另一栋房屋，加上 SL2 的 LCP，总面积约为 0.85 英亩，大约是原始地块的东部四分之一。

虽然 LCP 被指定为这个共管物业独家使用，但共管物业的所有者对 LCP 没有排他性控制权。 例如，如果不修改该共管物业的规划，任何一位业主就无权开发或改变它，而是需要所有业主的一致同意。

SL1一直由Reid女士拥有。她在去世前患有阿尔茨海默病。Stanley先生作为Reid 女士的密友，在她去世之前的几年中一直住在SL1，照料其生活起居。

在遗嘱中，Reid女士允许Stanley先生在她去世后，以当时房产评估价值的一半购买SL1。

Stanley先生确实也这样做了。

他在2017年成立了一家公司（110公司），自己任唯一的董事和股东，通过私人贷款，以450万加元的价格，买下了SL1，每个月光贷款利息，就要还4.5万加元。确定收购价时，Stanley参考了三份不同的房产估价，都认为房产的市场价值为900万加元。

过户当天，Stanley先生就通过大温AHA地产公司的经纪人将SL1挂牌上市，叫价1388.8万加元。

挂牌价的确定主要依据经纪人的经验和市场调查。Stanley本人也参考了其他估价，帮助敲定了挂牌价，并曾经表示希望从这处房产净赚1200万加元。

但是，事实证明，不论是经纪人，还是Stanley先生，对于SL1独特的产权性质，以及由此导致的开发限制，都一无所知。甚至Stanley购买SL1时参考的三份估价，也都没有提及这一问题。

Stanley先生坚持认为对SL1及其附带的LCP进行开发改建无需经过SL2业主的同意。

经纪人后来发现了问题，并且会见了SL2的业主，后者以及温哥华市政府都确认，SL1和SL2属于共管物业，任何一位业主进行开发，都必须征得其他业主的同意。

经纪人将收集到的信息提供给了Stanley先生，但是后者依然固执己见。

然而，特殊的产权性质显然影响了房产的销售。因为SL1 的最高和最佳用途是用于大型住宅的重建。 鉴于 LC 1 地块本身的规模相对较小，只有当 SL1 和附带的 LCP 能够一起开发时，才能最大限度实现其价值。

因此，虽然一直有感兴趣的买家提出报价，但是他们都明确指出了房产开发受到的限制，并把价格压得极低。

最终，还是SL2的业主买下了这处房产，售价为750万加元，仅仅为挂牌价的一半多一点。交易的完成也并没有通过此前的挂牌经纪人。

经纪人及其所属的AHA地产公司提起民事诉讼，要求Stanley先生支付拖欠的销售佣金近28.6万加元，但诉讼后来被终止。

Stanley先生则提出反诉，认为经纪人因为疏忽，导致房产定价过高，也没能在发现房子的产权缺陷后提出专业的建议，并且销售时长远超预期，他因此损失了高额的贷款利息，要求经纪人赔偿房产最终售价与其公平市场价值1150万加元之间的差价。

BC省上诉法院经过审理，认为Stanley先生并未能证明自己遭受的损失是由于销售行为造成的，驳回了上诉。

来源：温房网综合