“买房”驱逐租客后赔款$2.77万！融资失败还是涨租骗局？

2023-08-29 地产资讯

据温房网综合报道：在素里城市屋居住的四口之家因房屋出售而被驱逐。然而，最终的购房交易因买家融资失败未能完成。近期，住房租赁管理处（RTB）裁定原买家需支付这个家庭$277170元的赔偿。

RTB判定“错误驱逐租客”成立，买家按照《BC省住房租赁法案》“租户赔偿”第49.2节的51.4条承担后果——由于驱逐租客但未能按时搬入，买家Humaira Bashir和Shammas Cheema需支付原租客12个月的租金作为“错误驱逐”的惩罚。

原租客Marcia Rubio和Oscar Hierro夫妇表示对这个结果很满意，虽然自己的孩子们因为搬家而远离学校。

整个案件似乎责任明确，但广大网友在细品整个经过后，发现了“不寻常”的地方。

租客：因房屋易主被驱逐

Rubio说，她和丈夫自2019年起就一直在Fleetwood的这栋城市屋里。今年早些，他们因为房屋易主而被“驱逐”。

起初，这家人并不知道卖房交易未能成功，直到一名邻居打电话告诉他们，他们的前住宅已经租给了别人。之后，他们得到了赔偿。

这家人表示已经对大温“毫无安全感可言”的租房市场感到失望，目前已经举家搬往阿尔伯塔。

买家：融资失败，资金周转不开，赔钱加损失定金

根据RTB的决定，该城市屋的报价没有任何条件，这意味着买家必须在任何财务状况下承诺购买。

前买家Cheema（职业为地产经纪人）表示，最初（报价时）的房地产市场十分火热，他与合作的买家一起融资时对房贷充满信心，而之后的房地产市场发生了变化，事实证明他们高估了自己的融资能力。

RTB的决定书称，支付罚款的责任在买家身上，因为他们要求房东发出终止租约的两个月通知。

除了$2.77万的赔偿外，他们还在卖方那儿损失了$3万元的定金。

Cheema告诉CBC新闻他打算对这个决定提出上诉。因为Cheema表示他曾警告过卖家他们的融资可能无法成功，而卖家本应通知租户。

卖家+卖方经纪：“房贷已经还不起”

在这个案件中，城市屋的业主Prem Banwait同时担任卖方经纪。

在交易未能完成后不久，这栋三卧两卫的城市屋以每月$2900元的价位出租，这比卖房前的原月租高出$600元。

决定书称，Banwait告诉仲裁员，由于没有销售，他仍然需要支付“高昂的房贷”，涨价对于他来说是“暂缓之计”。

CBC新闻曾试图联系卖家Banwait，但他拒绝置评。

作为案件的一部分，RTB向媒体分享了文件——交易取消后，Banwait扣留了买家$3万元的定金，退还给Cheema$1万元。

买家经纪：“买家没责任，卖家应为租客负责”

当CBC联系到代表原买家的地产经纪人Rizwan Khan时，他表示，卖家应该让租户知道交易破裂，买家不应该为租户的赔偿负责。

但是，租户资源和咨询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）的律师Robert Patterson有不同观点。

他表示，BC省的租赁法非常明确，如果有人发布了终止租约的通知，然后没有遵循这一通知，后果必须有人承担。

Patterson说，在RTB，仲裁员确实有权在出现特殊情况时进行例外处理，但决定书明确指出，原买家没有充分解释他们的融资为何失败。

“发出驱逐令的人需要非常确定他们这么做有充分的理由，”Patterson补充道。

吃瓜群众表示，“像是一个涨价骗局”

由于买卖双方的职业都是地产经纪人，网友嗅出了“阴谋”的味道。

“哇，真是一团糟…但是，在您尚未获得融资的情况下，什么样的地产经纪人会作为买家之一，毫无条件地购买房屋呢？对我来说，这听起来像是一个驱逐计划，幸运的是在这种情况下事与愿违。”

“几乎听起来像是两个地产经纪人合作，把租户赶走，以便他们能够提高租金。例如，交易未完成时为什么要退还一部分销售押金？为什么其中一个购房者后来才被添加为联合购房者？这里有很多问题。我希望地产理事会也在调查此事。”

“所以卖家是Bandwait，他同时也是交易中的地产经纪人和房东，而代表买家的地产经纪人是Rizwan Khan，他是Woodhouse Realty Group的Cheema同事，同时也是联合购房者。这里是不是有什么不正当的事情？$30000元给了Bandwait，$10000元退还给了Cheema。涉及的地产经纪人太多了。需要进行调查。”