业主们“崩了”！加拿大7月房价涨幅逼近纪录！高利率要逼死房奴

据温哥华港湾综合报道：房价还在疯涨，房奴们却要被逼死了！最新的Teranet-National Bank综合指数显示，全国房价7月创下了继2006年7月以来第二高单月涨幅——经季节性调整后，7月份该指数较6月份上涨2.4%，为连续第四个月上涨。

在全国房地产总共11个市场中，有8个市场的房价在持续上涨：其中哈利法克斯(Halifax)以4.9%的涨幅夺魁；温哥华上涨3.9%；多伦多上涨3.5%。

此外，也有几个城市出现下跌趋势：魁北克市(Quebec City)房价下跌1.2%；蒙特利尔(Montreal)下跌0.9%；之前大热的卡尔加里(Calgary)也下跌0.3%。与去年同期相比，7月份整体综合指数下跌1.9%。

报告称，当下的高利率正在环境迫使一些买家离场，房价其实已经从2022年4月的峰值回落，只是近期房价综合指数的上涨抵消了部分回调。

加拿大房地产协会(CREA)周二报告称，7月份房屋销量创下两年多来最大的年化增幅，但由于今年夏季市场显示出企稳迹象，数据与6月份相比变化不大。

更加值得关注的是，加拿大国家银行经济师Daren King在报告中写道，受强劲的人口增长和供应量低的支撑，今年第三季度房价可能继续攀升，“在经济不活跃的背景下，近期加息导致的负担能力恶化，应该会对此后的房价构成不利因素。”

他说，虽然大量移民将有助于支撑房价，但未来房地产市场依旧将面临更多阻力，毕竟利率将在更长时间内保持较高水平。

五分之一房主付不起贷款

疯狂的加息通道下，最先“崩”了的自然是房奴。最新一项研究表明，加拿大的房主因为加息导致的每月还款额的意外增加，已经令他们感到崩溃，同时也对目前的房屋贷款感到后悔。

根据加拿大房地产和按揭协会(REMIC)对1000名加拿大人进行的一项调查，超过三分之一的房主表示，他们对房贷感到后悔，21.8%的人表示，由于加拿大央行持续加息，他们无法支付贷款。

自2022年3月以来，央行基准利率已攀升至5%，推动了房贷利率的上升。30.2%的房主表示，如果他们知道利率会攀升这么多，他们会买一套更便宜的房子，“买房是一个令人兴奋、激动的过程，”REMIC首席执行官Joe White表示，“购房后60到90天，如果过度透支，购房者的兴奋可能变成后悔，他们的房子可能成为永远的债务。”

的确如此，近一半(45.2%)的房主认为，他们要到60岁才能还清房贷，还有一些人认为，可能要到70岁(8.2%)、75岁(4.6%)、甚至80岁以上(8.2%)才能还完房贷。

大约12.3%的房主非常后悔锁定的利率，实在太高了；

58.2%的房主甚至说他们根本不知道每月确切的还款额，因为“没有查过”；

还有59%的房主根本不清楚央行当前的政策利率；

68.4%的房主不确定当自己的房贷固定利率到期，重新签成当前的利率时，自己房贷的月供会变成多少。

调查发现，竟然有10.5%的加拿大人认为银行“总是会有最好的贷款利率”，White表示人们可能需要重新思虑这个概念：“加拿大总是有人相信银行永远不会提供他们负担不起的贷款，但银行真的会关心你的生活质量，并纳入每月的贷款计算吗？”

好好思考一下这个问题。

 

租客刚搬离就卖房 官判列治文房东赔$4.8万！

一名业主称要收回物业以让居于列治文的父母前来居住，迫迁租户，但随即将物业变卖套现。租户提诉获胜，裁判官判业主须向租户赔偿4.8万元。

该业主于2020年11月向租户发出终止租约的通知，并要求他们在翌年2月前搬出单位。他称收回单位是为了迎接父母前来居住。

租赁住宅租务审裁处。Google Maps

被赶出的租户向租赁住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch，简称RTB）申诉，指业主在将他们赶走后，立即出售并拆卸了该单位。

业主其后辩称，他原先打算接在列治文的父母到该单位居住，以方便照顾；但发觉单位“维护状况欠佳”后打消了念头。他没有向RTB提供任何书面证据，但声称该单位“很臭”。

他还告诉RTB，在从外部看到该单位状况不佳后，他于2020年12月获得了拆卸许可证，并于2021年中把其出售。

租户则告诉RTB，业主早于2020年3月就曾试图出售该单位，并试图在数月后举行开放式看盘。据他们说，在2021年2月交收钥匙时，业主并无提及单位的状况有问题，亦退还了全额按金。租户还提交了双方的短信内容，显示业主从没提及单位的所谓状况问题。

RTB在裁决中指出，在租户被赶走后的6个月内，该单位“显然没有用于既定目的”。

在考虑双方的陈述后，仲裁员质疑业主的可信度和认受性；认为他不仅没有提交书面证据来证明该单位不安全或不适合居住，而且一面声称物业受损毁，但同时又退还了按金，是不合逻辑和常理的做法。

RTB判业主须向前租户赔偿相当于12个月租金的款项，即4.8万元，并支付RTB的100元手续费。

来源：温哥华港湾、星岛综合