火爆! 加拿大房贷利息成通胀主因! 7月销量创两年来最大涨幅

据加拿大地产周刊综合报道：经过连续下降，加拿大的通货膨胀率在五月和六月触及两年多来的最低水平后，然而七月份再度回升至3.3%。在通胀率上升方面，主要推动因素就是房贷利息。

根据加拿大统计局在周二（8月15日）发布的数据，房贷利息成本仍是造成通胀率上涨的最大单一因素，比去年同期大涨了30.6%。

然而，虽说房贷利息成本不断上涨，房屋的销量却同样跟着上涨。

周二，加拿大地产协会(CREA)公布了7月的地产数据，7月的销售总数为40,028套，创下了两年多以来的最大年增幅。

不过，跟6月相比，变化似乎不大，销量只是微微地下降了0.7%。

尽管大多数当地市场的销售量都在上涨，但因为多伦多地区，这个通常热门的房地产市场出现了下降，导致全国数字出现了“略微负面”的趋势。

自从五月份以来，随着潜在购房者逐渐适应比许多人预期中更高的利率环境，CREA已经观察到全国住房市场出现企稳的迹象。

CREA主席塞尔夸（Larry Cerqua）表示：“随着潜在买家适应了比预期更高的利率环境，销售量开始趋稳，新的上市量回到了正常水平。”

他还补充道，这给了买家更多的选择，使市场更加平衡，并放缓了房价的增长速度。据统计，目前的平均房价为$668,754，比去年同期上涨了6.3%。

经季节性调整后，平均房价为$690,867，比6月份下降了 2%。

与此同时，新挂牌房源比去年下降了0.2%，为73,215套，经季节性调整后为67,636套，上升了5.6%。

CREA的高级经济学家威斯卡特（Shaun Cathcart）说，这些数字表明最近几个月住房市场已经稳定下来，价格也在缓和。

他说，由于加拿大央行在7月中旬加息，而且有消息显示，通胀率将远高于其2%的目标，因此8月份的销售和价格增长已经显示出放缓的迹象。

不过需要注意的是，周二公布的7月份通胀率已经超过3%，这与加拿大央行定下的通胀回到2%的目标背道而驰。而加拿大银行的基准利率维持在5%，专家预测，央行为达到控制通胀的目的，很可能会在9月6日官宣下一次加息的消息。

对此，多伦多经纪人希普斯（Cailey Heaps）表示，那些已经拿到抵押贷款批准的买家，可能会在秋天加息之前抓紧机会。

希普斯预计， 9 月和 10 月的地产市场将因此而繁忙起来。

BMO Capital Markets的高级经济学家Robert Kavcic指出：“尽管加拿大银行暂停了加息，房价经过一番调整后反弹了一些，但如今利率可能会再次上升，这让市场又面临了一些不太好的条件。”

至于市场未来的走向，我们谁都无法准确预测，不过，咱们新上任的住房部长，倒是对未来的房价有着不小的野心。

住房部长弗雷泽（Sean Fraser）表示，希望市场能够像过去那样，只要你在加拿大工作，那就能在这里买得起房子。

弗雷泽说，在过去五十年里，不论是自由党还是保守党，都逐渐放弃在加拿大推进经济适用房。这种情况本不该发生，但却发生了。

他强调，许多人正在面临房屋短缺的问题，而这没有简单的解决方案。

弗雷泽说，为不同收入阶层的人建造住房非常重要，政府正在研究如何通过补贴和其他激励措施，加快住房建设。

他相信，向市场推出更多的出租房将推动房价下降，但他也承认，加拿大的房价受制于许多市场力量，很难预测。

总之，无论政府准备采取什么样的策略，我们都希望每位想买房的加拿大人，能有一个温馨的家。

 

新任住房部长放话：有工作的人买不起房不可接受！

据globalnews报道：新任联邦住房部长Sean Fraser表示，就算是高收入专业人士也难以找到负担得起的住房，联邦政府本不应退出住房领域。他说任何有工作的人买不起房不可接受。

图源：hilltimes

他说在过去的半个世纪里，无论是自由党还是保守党执政的联邦政府，都已经远离了在这个国家推动负担得起的住房。这本不应该发生，但事实上却发生了。

Fraser表示，现在加拿大大部分地区都面临着住房紧缺问题，而这并没有简单的解决办法。

他在温哥华对媒体表示，过去的联邦政府主要致力于为低收入人群提供补贴住房，但随着专业人士也难以买房，情况发生了根本性转变。

Fraser说，这是加拿大一个绝对令人难以置信的部分，但它正在应对一个非同寻常的问题。

他说，他看到报纸上的一个标题，说温哥华的一居室公寓现在平均每月需要3000元，他难以理解靠固定收入的老年人或正在偿还贷款的学生如何负担得起这样的价格。

他说，他无法确定一居室的合理价格，因为人们的情况各不相同，但他表示，人们不应该为一套房子支付超过收入的30%

他说，如果你在加拿大有一份工作，你就应该能够负担得起一个可以称之为家的地方。

他表示，在公共交通附近建造住房将使人们有机会在自己的社区生活和工作。

图源：instagram

Fraser表示，为各种收入层面的人们建造住房非常重要，自由党政府正在寻求通过补贴和其他激励措施加速住房建设。

Fraser表示，他相信将更多的租房供应引入市场将会降低房价，但他承认，加拿大的房价受到许多市场力量的影响，使得预测变得困难。

他说，现在我们希望降低生活成本。这包括通过在全国范围内建设更多的刻意建造的租赁建筑，降低人们的租金成本。

Fraser表示，如果你愿意在这个国家工作，而你在你称之为家的社区里买不起房子，这是不可接受的。

来源：加拿大地产周刊综合