失民心! 加拿大住房危机加剧 特鲁多却称“能做的有限”! 新政策能否解围?

据加拿大地产周刊综合报道：对于很多加拿大的年轻人来说，最近都有一种“停滞不前”的感觉，因为对买房这件事情，大家变得越来越悲观。这样的情绪持续蔓延，人们对住房市场日益不满，逐渐演变成了对自由党的不满。

加拿大小伙伯克（Chris Burke）和未婚妻在过去三年里一直想要买房，但始终没能如愿。最初先是首付让他们无法负担，如今，上涨的利率让他们的买房梦想又被推迟，婚礼和生孩子的计划也只好搁置。

31岁的伯克忍不住感叹：“我们为买房付出的努力，就像追逐不断后移的球门，越来越遥远。”

很多年轻加拿大人都跟他一样感觉“卡住了”，对自己的住房前景越来越悲观。

伯克生气地说：“我以前都是支持自由党的，这次肯定不投它了。”

专家们警告，如果自由党再不迅速采取强有力的行动，住房危机可能会在下次选举中给他们带来巨大的风险。

2023年6月，加拿大房屋的平均售价飙升至$709,000，而自由党2015年10月上台时仅为$455,000。

想贷款买房？利率跟着疯涨，房租也涨得飞快，有的城市去年涨了两位数。

然而，我们的总理特鲁多对此好像有点推卸责任，他最近表示，联邦政府能做的有限。

他在7月31日的住房发布会上直言：“坦白说，住房不是联邦的主要责任，但这是我们能够而且必须提供帮助的事情。”

反对党领袖波利耶夫尔（Poilievre）立刻回击，提醒大家特鲁多以前关于住房的承诺。他在第二天的新闻发布会上说：“（特鲁多）举个发布会告诉你们他对住房不负责。好笑，八年前他可是承诺要降低住房成本的。”

专家们普遍认为，虽然渥太华不是唯一的责任方，但联邦政府依然可以做更多来缓解住房短缺问题。

到2030年，加拿大需要建设580万套房屋来恢复住房负担能力。按照目前的建设速度，到时只会新增230万套。

政府能做些什么？诸如更好地将移民政策与住房相结合，改革税法激励租赁开发，推动地方政府更快建设住房等。

联邦政府已经听取了利益相关者和住房专家的意见，据传秋季经济报告和明年预算可能会聚焦住房。

有人透露，自由党计划在明年采取措施，与各级政府、私营部门和非营利部门合作建设更多住房。

最近的内阁改组可能是政府计划优先考虑住房的早期信号。总理任命了自由党内的明星人物弗雷泽（Sean Fraser）来负责住房和基础设施。

弗雷泽在接受采访时说：“总理对我说，‘我有个大工程要你去做。’”

他希望能恢复他在新斯科舍小镇长大时的住房市场：只要有份工作就能买房。听起来有些过于自信了。。。

他说：“我们可能需要一些时间来解决面前的住房挑战。但这是值得我们去解决的。”

这一挑战包括克服司法问题。许多可能有助于推动更多住房开发的政策手段，都掌握在省级和市级政府手中。有人说，自由党的困境反映了“联邦政府一贯过度扩张的阴险本质”。

但是住房专家惠茨曼（Carolyn Whitzman）有不同的看法。这位渥太华大学兼职教授说，联邦政府不能在危机中抛弃加拿大人。

惠茨曼说：“联邦政府是最后的责任方。如果住房和气候变化是真正的危机，联邦政府就得负起责任，真正去解决它。”

 

艰难！加拿大失业率持续上升，经济学家却称9月可能再次加息！

据环球邮报综合报道：专家预测，本周的消费者价格指数报告（Consumer price index report）将显示上月通胀率有所上升，这标志着在通胀率持续下降一年之后正在发生逆转。

加拿大6月份的年通胀率自2021年3月以来首次回落至目标范围，降至 2.8%。

但经济学家们预计，对抗高通胀的胜利将是短暂的，因为潜在的价格压力表明，通胀率重返2%的目标还需要一些时间。

蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家道格拉斯-波特（Douglas Porter）说：”我认为这份报告对包括加拿大央行在内的每个人来说都是一个现实的打击，因为对抗通胀最轻松的阶段已经结束，现在开始将非常艰苦。”

蒙特利尔银行和加拿大帝国商业银行（CIBC）都预计7月份的通胀率将达到 3.1%，这主要是由于汽油价格上涨所致。

美国上个月的通胀率也出现了类似的上升，年通胀率从6月份的3.0%上升至 3.2%。

波特说，尽管汽油价格下跌推动了去年通胀率的下降，但价格上涨可能会开始增加通胀压力：”汽油价格已经从推动通胀下降的重要因素迅速转变为接近中性的因素，并有可能再次加剧通胀……最早可能在下个月的报告中出现。”

加拿大央行可能不会对7月份报告中通胀率的上升感到完全意外。

该行最近的预测显示，预计明年的通胀率将在3%左右徘徊，到2025年中期才将稳步下降到2%。

该央行表示，新的预测促使其管理委员会在7月份再次加息四分之一个百分点，因为它希望能更快地降低通胀率。

加拿大央行的关键利率目前为5.0%，是2001年以来的最高点。

尽管波特预计加拿大央行不会在9月份再次加息，但他表示很难排除再次加息的可能性。

波特说：”我可以坦率地承认，我们和其他大多数人都认为，加拿大央行在1月份之后，已经完成了今年的加息。”

而在1月份宣布暂停加息后，加拿大央行又于6月份重新开始加息。

今年以来，经济增长和劳动力市场的表现都符合预期，但疲软迹象开始显现。

劳动力市场不再像去年那样紧张，失业率一直在上升。仅仅3个月，加拿大全国失业率从 5.0%上升到 5.5%。

波特说，这种稳步上升的趋势应该让央行暂停加息，因为经济学家预计失业率还将继续上升。

波特说：”在失业率上升的情况下，继续加息是一个艰难的决定。””实际上，我认为在过去几个月失业率上升的情况下继续加息是不明智的。”

虽然许多经济学家与波特一样认为利率不会继续上调，但加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学执行董事安德鲁-格兰瑟姆（Andrew Grantham）表示，他预计利率将再次上调。

格兰瑟姆说：”我们目前预测加拿大央行将再加息一次的原因之一……是加拿大央行似乎倾向于承担加息过多的风险。””他们宁愿让通胀更快地回到目标水平，而不是更晚。”

央行下一次利率决议定于9月6日做出，让我们一起拭目以待吧。

来源：加拿大地产周刊、超级生活综合