惊艳！加拿大华裔夫妇爆改父母旧宅：二代屋华丽蜕变！

据westernliving报道：许多加拿大年轻人要通过家人的财务帮助才能拥有自己的房产，多数人会选择离市区较远但价格更合理的社区立足和新建自己的家园。也有人选择买下父母房子的一部分产权，并与父母共同居住。

今天的这个例子则是，子女留在父母的老房子里继续生活，并在有限的预算内让旧宅改头换面。Adrian和Jennie Kwok是列治文一对从事科技工作的年轻人，Adrian的父母搬去了面积较小的公寓，留下老房子给他们。现在，夫妇俩把这栋Adrina童年居住的旧宅打造成现代、开放，和适合在家工作的生活空间。

旧宅建于上世纪90年代，房间光照差，空间隔断较多，显然不适合现代家庭的需要。

于是，爆改开始了。据设计师Joy Chao的团队介绍，他们拆除了墙壁，设计一个开放式的空间。

Kwok夫妇的第一个要求是拆除中式厨房，Adrian的父亲是一名厨师，厨房狭窄而陈旧。接着打通起居和用餐区。结果，空间扩大了两倍，增加了充足的存储空间，既时尚又实用。

图源：Photo by Brett Ryan Studios

卫生间

装修中最重要的两个空间，除了厨房就是卫生间。改造后，定制的洗漱台，配有镜子、储物柜、台面和架子，设计周到。独立浴缸搭配灯具，一眼让人放松。台面、壁灯和不锈钢边拉增添了精致感。

图源：Photo by Brett Ryan Studios

蜕变不仅仅是美学上的。Kwok夫妇都是在家办公，他们还需要办公空间，以及安装高速网络的布线，配上低成本的乙烯基地板。

经过10个月的改造，旧宅华丽变身，成本低于原预算的15%。

图源：Photo by Brett Ryan Studios

设计师对那些想要在预算范围内进行装修的房主建议：“计划是关键，房主可以在实现梦想家园的同时实现他们的储蓄目标。”

 

加息引爆打折卖房潮！买家对独立屋、Condo都讨价还价！

在央行继续加息后，很多房主都Hold不住了。现在的情况是，如果不愿意在价格方面妥协，房子就很难卖。

加拿大央行在过去两个月内两次提高关键利率，令很多人都感到惊讶。显然，这是为冷却通胀的又一次尝试。目前利率为 5%，是 2001 年以来的最高水平。随着消费者应对更高的抵押贷款利率和更紧缩的预算，加息的决定又给市场泼了一盆冷水。

因此，现在不少多伦多的房屋都打折出售。由于夏季是房市旺季，一些房主和经纪为了趁下次再涨利率前把房子卖掉，已经不惜降价卖房。

近日的市场爆出买家纷纷讨价划价的趋势。Toronto Life近日采访了3名卖房地产经纪，他们在近日都说服房主打折卖房并且成交。其中，房价最多降低了近$10万。这和去年的竞标加价抢Offer形成了鲜明对比。

在采访中，他们都表示，“如果利率不是那么高，我们本来可以卖更高的价格。” 这些房产中包括多伦多高地公园社区的独立屋，湖滩区的半独立屋，还有一套市中心的豪华公寓。

第一套

High Park地区

Riverside Drive

挂牌价：$2,949,000

售价：$2,850,000

出售日期：2023 年 7 月 11 日

6房3卫，面积 3,700 平方英尺的红砖独立屋是一套两层半的经典建筑，带宁静的后院。

地产经纪Dave Simandl说，“卖家在这里住了 34 年，并决定是时候缩小规模了。房子位于一个俯瞰亨伯河的独特社区，很特别。由于没有很多类似的房产，7 月初，我们决定以略低于 $300 万的价格挂牌来测试市场。”

但是，即使是独特又华丽的家庭房也无法吸引更高的报价。

“有很多人看房，但由于房子最近没有装修，买家都担心翻新装修成本太高。而且今年夏天的加息对首次购房者产生了很大影响，这也抑制了像这样的高端住宅的买家。许多人正在将注意力转向以较低价格上市。”

“挂牌上市六天后，他们收到了一个报价，但是比要价低 $99,000 。由于市场上的买家数量有限，而且装修成本很高，房主认为这个报价还算公平，就同意出售了。”

这位经纪表示，今年的市场非常混乱。

第二套

The Beaches社区

Wineva Avenue

挂牌价：$1,599,900

售价：$1,525,000

出售日期：2023 年 7 月 12 日

这套3房3卫的半独立屋带有地下室公寓套房。面积约 1,600 平方英尺。

地产经纪Nat Grillo表示，“这个地方经过全面翻修，拥有独立的地下室公寓，距离湖滨仅几步之遥，因此我们知道它会引起人们的极大兴趣。但缺点是没有停车位。尽管如此，我们的挂牌价为 $160 万，对于该地区的半独立屋来说是较高的价格。”

他们将报价日期定为六月下旬首次上市后的一周。但是别说抢Offer了，他们没有收到任何Offer。

Grillo说，“这是一个越来越普遍的现象：买家厌倦了报价夜的抢Offer竞标战，所以许多人选择等待，甚至连看房都在等，更不用说报价了。”

尽管装饰精美，但买家收到的Offer比要价低$75,000。“两周后，我们收到了一个出价，大约比要价低 $75,000 。考虑几乎所有买家都提出房子缺停车位，我们选择接受。”

这位地产经纪说，现在买家选择先观望一下市场的走势，结果讨价还价的效果非常好。

来源：加国无忧综合