炸了! 温哥华豪华公寓楼爆出近80个缺陷 或构成重大危险 市政府都被告了!

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华39层高的豪华公寓大楼太平洋大厦（The Pacific），最近陷入了舆论的漩涡。根据一份民事索赔通知书，大楼刚刚完工不久，就出现了近80个缺陷，从水渍到混凝土开裂，再到电梯门关门过于用力，种种问题层出不穷。

太平洋大厦位于889 Pacific Street，和Hornby Street交汇的地方。而作为这项工程的开发商，英国的Grosvenor公司也卷入了漩涡。大厦的设计由Arcadis Architects和ACDF Architecture完成，Ledcor公司承担建设，Aviva Canada和National Home Warranty Group提供保修服务，整个项目于2021年才完工。

涉及此案的公司和个人可谓众多，包括前述的主要公司成员和各种分包商，比如负责建筑外墙、电梯、电气系统、管道、屋顶、窗户、砌体、油漆和景观设计的公司，甚至连温哥华市政府也成了被告之一。

43名被告的名单之长，只有大厦缺陷的清单能够相媲美。这些缺陷几乎涵盖了建筑的方方面面，都与业主认为的安装不当的部件有关。

关于大楼的外墙、阳台和园林布局，索赔包括外部金属镶板的缺陷、暴露的保温材料、混凝土剥落、屋顶结构钢柱的腐蚀，以及与单位阳台屋顶下方有关的一系列问题。

室内的缺陷同样惊人，例如窗户无法操作、玻璃开裂、窗墙暴露铝支架、窗框损坏、外门锁定机制故障以及内部门划伤或损坏。

整栋大楼的公共区域也存在许多问题。据业主说，大堂服务台台面安装不当，内部蚀刻玻璃墙划伤，停车场的混凝土坡道出现“过度开裂”，地下区域也出现了渗水和水渍。

最严重的可能是关于大楼电梯、机械和电气系统的所谓缺陷，业主声称各种部件安装不当或不足。这其中包括通风口盖、排风扇、恒温器、洗碗机软管线和无法使用的电源插座。其他缺陷包括消防洒水器漏水、电梯门关门力度过大，以及残障通道按钮失效或脱落。

总之，79个缺陷涵盖了从可见的（剥落和渗漏）到技术性很强的缺陷（阳台屋顶下方允许过多冷凝的不足排气口），还有一些可能被视为是挑剔的问题（“不合适和/或安装不当的植被”）。

业主现在声称这些缺陷“已经造成并将继续造成损害”，并对上述各个部件造成恶化。此外，业主还声称，由于这些缺陷和因此造成的损害，可能会对业主和其他人“构成实际和重大危险”，从而创造出绊倒危险、滑倒危险、安全危险、有毒霉菌等。

然而，本次诉讼的核心问题涉及保修。太平洋大厦的224个单位的买家都获得了BC的标准2-5-10保修，包括材料和人工的两年保修、建筑外壳的五年保修以及任何结构缺陷的10年保修。

业主表示，他们已将缺陷以书面形式通知了保修提供商，并且声称这些缺陷应在保修范围内。

不过，业主声称，提供保修的公司违反了合同，没有及时评估所称的缺陷，没有修复缺陷，没有“客观公正地”调查索赔，没有提供书面理由说明他们的缺陷索赔无效，剥夺了他们享受保修的权利。

之所以将温哥华市政府也被列为原告，因为温哥华市政府是检查员和入住许可证的签发者，业主称“市政府的违规行为导致或促成了缺陷、由此造成的损害和危险状况”。

看起来风光的背后，或许隐藏着许多未知的麻烦。如今民事诉讼现在已经提交，接下来会怎么样，咱们继续关注吧！

 

加拿大人口增长失业率攀升！新移民找工作更难了！

据betterdwelling报道：加拿大吸引移民的优秀能力已经使其成为自身成功的牺牲品。加拿大统计局(Stat Can)的数据显示，2023 年 7 月的工作岗位流失量极少。

然而与此同时，人口增长的速度却是就业速度的两倍，这也是失业率攀升的主要原因。这使得加拿大的失业率已经达到了2020年初以来的最高水平。新移民找工作也更加困难。

加拿大失业率回到疫情前的高点

加拿大的失业率出现了本世纪20年代从未出现过的情况：连续3个月攀升。7月份，加拿大的失业率上升了0.1个百分点，达到5.5%。在此之前的5月和6月分别上升了0.2个百分点。

目前，这一比例仍然相对较低，但已经是自2020年1月以来的最高水平。在就业方面，数千亿加币的刺激计划不再带来过度增长。

加拿大失业率创多年新高

从高层次来看，失业率上升是由于就业岗位减少和/或劳动力增长过快。就业岗位减少是不言自明的，但在极少数情况下，一个经济体增加的劳动力会多于就业岗位。

为什么这种情况很罕见？试想一下，但从表面来看，有多少人会想要搬到一个生活成本更高、而且不太可能找到工作的地区？

这一趋势的时间还不够长，不足以改变人们的想法，但任何趋势都是从几个月开始的。

加拿大经季节性调整后的月度失业率：

图源：加拿大统计局

要了解加拿大不断上升的比率，我们先来了解一下这两个因素。

加拿大的就业人口略有下降

加拿大的就业人数刚刚下降。7月份的空缺岗位减少了6000个，全国就业人数为2100万。这确实是在减少，但甚至不足以达到0.1个点的变化。

在一个拥有2100万就业人口的国家，失去6000个工作岗位相当于一家大公司的裁员规模。一个碰巧还能盈利的公司。但显然，这不是失业率增长的根源。

加拿大人口增长是就业增长的两倍

加拿大不断增长的人口是失业率上升的主要原因。7月份劳动力增长0.1%(增加13,300人)，达到2133万人。综合来看，7月份减少了6000个工作岗位，但新增了13000名工人。加拿大的人口增长速度超过了该国创造就业机会的速度。

这种趋势已经持续了好几个月。从今年1月到7月，就业率下降了0.5个百分点。在此期间，人口增长了1.4%，而同期就业只增长了0.7%。

加拿大劳动力规模的增长速度是创造就业机会速度的两倍，这是一个糟糕的处境。在理想情况下，这也不是一个让国家感到舒适的状况。

新移民就业更难

(5年内抵达的)新移民更难了。今年7月份，加拿大的就业率为77.7%，比去年同期下降了2.3个百分点。统计局的计算显示，2017年至2019年的平均失业率为70.8%，低了近7个百分点。

对于新移民来说，在21世纪20年代找到工作仍然比较容易，只是变得更加困难了。

与此同时，加拿大出生的工人在同一时期的就业率几乎没有变化。

7月份的就业率为86.6%，与去年同期相比变化不大。从2017年到2019年，平均失业率为84.9%，所以他们的日子也比2020年前好过一点。至少从就业率的角度来看是这样。不过，这一比例并没有像新移民那样下降。

加拿大的人口激增对失业率既有利又有害。制定远大的移民目标有助于刺激需求，这反映在GDP增长上。毕竟，人们消费，创造了更多的总需求。更多的人口意味着更多的消费，尤其是在食物和住所等领域。

与此同时，刺激措施使用的时间越长，效果就越差。GDP总量在增长，但人均GDP却在萎缩。

每个单位的“人力资本存量”产生的过剩需求大于它所贡献的过剩需求。这会导致市场效率低下，比如通胀增长。加拿大目前正在努力寻找如何处理其意外之财的人才。

来源：加拿大地产周刊、加国君综合