温哥华买房必看！购买楼花前您所需知的一切

据温房网综合报道：在温哥华购房有很多方式——现房、二手房，还有楼花，也称作为“期房”，通常房产完全建成之前购买，以现在的房价购买几年后升值的房产，不失为一种合理的投资。

如果您还没有PR，或者还没有完全把资金周转过来，可以选择这种分期付款的方式来锁定满意的公寓住所。但这并不意味着购买楼花没有风险，以下会为大家详细介绍购买楼花前您所需知的一切。

好处

定制新房、挑选喜欢的户型：购买楼花时，您可以从头开始DIY装修。建筑商可以按照您的品味定制瓷砖以及地板的颜色、质地，甚至可以加钱升级配置。此外，通常楼盘开盘后好的户型都被挑走了，现房的户型有限，所以购买楼花时选择权更大。

现代节能设施“楼花拥有最新的设施。建筑商使用的现代节能技术可以为您节省费用，以及长期维护成本。

增值潜力：温哥华的房价迅速上涨。通常，楼花的价值会在完工时增加，不失为一种投资。

缺点

施工延迟：公寓楼建造的时间有可能比预定的时间长，您面临着延迟入住的风险。而等待的期间，您预付的定金又拿不出来，无法用于其他投资，可能面临经济损失。

最终产品的不确定性：挑选楼花时，您可能对着AI合成的室内平面图浮想联翩，但是最终交房时屋内的样子可能与您预期的装修、布局略有不同。

潜在的市场变化：尽管加拿大的房地产市场保持强劲，但总体来说房产相比债券、基金还是高风险、高回报的投资。经济变化、政府政策或房屋过剩都可能影响房产价值。因此，还是要考虑市场波动的风险，并指定长期的投资目标。

购买楼花优缺点并存，挑选楼花需要做彻底的前期调查，并向专家寻求专业建议，以做出符合偏好、财务状况和风险承受能力的明智决策。在这个过程中，地产经纪人可以为您提供以下帮助，助您事半功倍。

获得专业的市场见解

地产经纪人拥有丰富的专业知识和经验，熟悉当地市场，时刻关注最新的发展和趋势。他们能够提供的意见包括但不限于，对优质社区、即将推出的项目以及潜在增长社区的见解。此外，地产经纪人可以提供有关开发商声誉和历史记录的资料，帮客户避开不良开放商。

获得特殊优待

开发商通常向经纪人提供对楼花项目的特殊访问权限，客户可以在买房竞争中占有优势和实惠，获得一手资料和稀缺服务。

保护客户利益

购买楼花可能会面临一定的风险，比如施工延误、设计变更等问题。地产经纪人在开发商和买家中间充当缓冲，减轻买家的压力，确保买家的利益得到保护。

如果您已经成功挑选并购买楼花，接下来需要在规定的时间内聘请律师并获得房贷批准。

在购买楼花时必须与房地产律师合作

购房合同（APS）包含了所有需要注意的法律条款。花时间仔细审阅购房合同，在律师的协助下确切理解所有内容。注意关键细节，如竣工日期、施工阶段分期、订金金额以及违约潜在面临的罚款或费用成本。

律师可以审查购房合同（APS），并在10天的冷静期内与开发商协商条款。律师还可以指导您完成各个阶段的流程，包括谈判、合同修订和最终交房手续。

获得房贷批准

大多数开发商要求买家在签署购房合同后，在规定时间内获得房贷预批准。

这是一个重要的步骤，意味着卖方确定您有能力为购房获得融资。联系多家贷款机构，探索最优选择，了解您能得到的最大贷款金额。获得预批准文件后，在规定时间内提交给开发商。

计划尾期预算

在等待楼花竣工的过程中，规划和筹集尾期费用至关重要。

尾期费用通常包括土地转让税、律师费、产权保险、开发费用和其他行政开支。这些费用不包括在购房价格中，因此您需要单独存储这笔金额，因为它们不会计入房贷中。

为交房准备

随着建筑接近完工，您将从开发商那里收到入住通知并得知确切的交房日期。

最后，与您的律师密切合作，确保最终交房所需的文件和资金都准备就绪。您还将需要在入住前进行预交房检查（PDI）。您可以在交房检查中记录房屋的不足并留存证据。

 

特鲁多被恶搞！一身粉色和儿子影院观影《芭比》，合照露出了额头伤口！

和其他数百万影迷一样，特鲁多和他15岁的儿子泽维尔（Xavier）也在周末去电影院观看了电影芭比（Barbie），他们都穿着粉色的衣服。

这对父子俩在当地一家电影院的芭比海报前开心地合影，51岁的特鲁多于昨日（6日）在社交媒体上分享了这一时刻，并配文说:“我们是芭比团队。”

这部由玛格特·罗比（Margot Robbie）和瑞恩·高斯林（Ryan Gosling）主演，格蕾塔·葛韦格（Greta Gerwig）执导的电影于7月21日上映，近期票房突破了10亿大关。

除了美泰玩偶系列和88%的烂番茄评分外，这部电影现在还获得了领导者的认可，这也为它的成就增添了一笔。

就在特鲁多发布这则以家庭为中心的帖子几天前，他在社交媒体上宣布，他和妻子苏菲在结婚18年后分居。

“大家好，苏菲和我想告诉大家一个事实，经过多次有意义和艰难的谈话，我们决定分开，”特鲁多写道。

特鲁多和苏菲都是在蒙特利尔长大的。2003年6月，他们成年后重新联系，几个月后开始约会。他们于2004年订婚，于2005年5月28日结婚。

除了15岁的泽维尔，这对夫妇还有两个孩子。有网友注意到合照上特鲁多额头的圆形创口贴已经被拿掉，露出了伤口。

网友们恶搞猜测称“这是高跟鞋弄的”。

“我明白苏菲为什么离开你了”

“从来没见过大人还穿这种衬衫。”

也有网友称“这是一张非常有爱的父子合照。”

“父子俩去看芭比电影… ”

来源：温房网、加国都市生活综合