最新预测! BC省房市将迎来反弹! 房价或突破百万大关 复苏在即!

据加拿大地产周刊综合报道：经过一连串的加息，BC省的房市简直没有喘息的机会，不过好消息是，到了2024年，咱们BC省的房地产市场可能会有一个大反弹！Central 1 经济研究所的最新报告分析了上一次利率上调对BC省房地产市场的影响，并预测2024年房市活动将开始活跃起来。

根据Central 1的统计，预计2023年的房屋销量会下跌5%，但这降幅比2022年的35%小多了。然后，他们还预测2024年和2025年，房屋销售量将分别增长12%和14%。

至于房价，预计在2023年，BC省的平均房价将下滑2.7%，降到970,000加元。不过别着急，这只是暂时的。

接着在2024年和2025年，房价预计会有所反弹，分别增长0.5%和3.6%，再次突破100万大关。

你可能会好奇，房价能不能回到疫情前的水平呢？Central 1的首席经济学家布莱恩（Bryan Yu）直言，这可能性不大。他建议买家们做好心理准备，房价可能会维持在一个相对较高的水平。

那么，房价持续高涨，又会有什么影响呢？布莱恩表示，利率上调可能会让更多想买房的人暂时打消念头。

但是，由于人口增长持续，这些人可能只是暂时退场，待价格或利率下降时，他们可能会再度涌入市场。

他预计，到2023年底，高房价、低销售量的局面会延续，但到了2024年，随着利率松动，销售量会有所回升。

由于加拿大央行早些时候决定暂停上调政策利率，2023年上半年房地产市场已经出现了新的势头。不过，这个势头可能在年底前会减弱。

当然，千万别小看BC省的市场需求了。报告指出，考虑到所有的因素，即使在价格较高的情况下，需求预计仍会相对强劲。

尤其是千禧一代和Z世代的家庭，他们还在寻找他们的第一套房子，加上国际移民水平持续高涨，都为市场需求加分。任何价格的下降，都可能再次吸引买家入市。

供应短缺也是导致房价居高不下的一个原因。虽然现在多户住宅的建设正在增加，但是建筑融资和建筑成本的上涨，都对新供应的增加构成了阻碍。于是，越来越多的家庭选择了租房，这让租房市场也越来越紧张。

目前，BC省的租房空置率只有1.3%，预计还会因为移民增加而进一步下降。预计2023年，空置率将降至1%以下，并在2025年之前保持极低的水平。

而这，又意味着租金的上涨。预计2023年，平均租金将上涨7%，2024年上涨5%，2025年上涨6%。

总的来说，无论是买房还是租房，BC省的房市都将持续热度不减。我们会持续关注市场的变化，看看预测会不会应验。

 

机构预测加拿大房价将继续反弹！

据yahoo报道：Desjardins的一份新报告称，房地产市场的反弹、劳动力短缺和人口的飙升帮助推动了今年加拿大的经济增长，将经济衰退的预计时间推到了2024年。

图源：51网记者

周二，Desjardins首席经济学Marc Desormeaux和Hélène Bégin更新了他们对加拿大各省的展望，将经济放缓的时间推迟到2024年。

因为在利率上升后，经济仍保持弹性。经济衰退时间线的修正是由于房地产市场的强劲反弹，特别是在安大略省和BC省，以及所有省份的“严重劳动力短缺和人口飙升”。

经济学家在报告中写道：“尽管这些发展有助于2023年的增长，但并不能完全排除经济衰退的可能性——只是将其推迟到2024年。”

他们补充说，在加拿大央行恢复货币紧缩政策后，多伦多和温哥华的房屋销售下降，表明增长势头正在放缓。

“货币政策的作用是滞后的，未来几个月，所有地区都应该越来越多地感受到利率大幅上升的抑制作用。”

受影响程度不一样

虽然经济放缓的时间被推迟了，但人们对哪些省份将出现最严重的经济衰退的预期仍未改变。

经济学家指出，即将到来的经济衰退在全国范围内所产生的影响并不一样，安大略省和BC省等受住房影响的省份将出现更明显的放缓。

预计到2024年，安大略省的实际GDP增长率将降至0.1%，BC省将降至0.2%。

经济学家写道:“与此同时，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省仍然不太容易受到这些影响，总体上应该会受益于稳定的大宗商品价格和产量增长。”

阿尔伯塔省2024年的实际GDP预计为1%，萨斯喀彻温省为0.9%。另一个经济前景在很大程度上与石油和天然气行业相关的省份纽芬兰和拉布拉多省，2024年的实际GDP预计将增长1.1%。

该报告还指出，人口增长“一直是众所周知的上升趋势，列出了到目前为止2023年所有省份的增长率。”

经济学家预计，只要联邦政府继续关注提高移民水平，这种趋势就会持续下去。联邦政府设定了2023年新增永久居民46.5万人、2024年新增48.5万人、2025年新增50万人的目标。

经济学家写道：“持续强劲的人口增长将在刺激商品和服务需求方面发挥作用。”

不过，人口增长对各省经济增长前景的影响可能并不均衡。经济学家说，安大略省和BC省欢迎创纪录数量的非永久居民，“但如果临时外国工人入境人数因经济放缓而下降，情况可能会改变。”

报告称:“相比之下，阿尔伯塔省和大西洋省的人数增长看起来更持久。”

“这些地区最近的人口增长主要来自非永久居民、移民和跨省移民，部分原因是这些地区的房价相对较低。”

来源：加拿大地产周刊、加国无忧综合