$1000万以上超级豪宅卖不动了！房产经纪急了，担心富豪撤离

由于难以承受的房价加上创纪录的高房贷利率，越来越多的人逐渐放弃多伦多的房地产市场。现在房价终于开始有所下滑，跟上了几个月来一直放缓的销售量。

据Daily Hive报道，但尽管普通房屋（平均售价仍然高达 $118.2 万）的销售情况如此，但大多伦多地区为富豪精英阶层保留的豪宅份额仍然不断增加，而且这些房产的价格仍然很高，并且还在上涨，从 1 月到 6 月上涨了 3.7%。

不过，一些房产经纪现在开始对由于新实施的政策而出现的一些趋势开始感到担忧。

拥有一些最活跃豪宅房源的房地产经纪公司 Engel & Völkers Canada 在其 2023 年年中市场报告中声称，立法者应该关注该市场所迎合的高端买家，由于最近的外国买家禁令以及高额非居民投机和空置税，这些“绊脚石”现在几乎把买家被拒之门外。

E&V 还指出，价格在 $1000万至 $2000万之间的房屋在市场上停留的时间更长。

此类房屋截至 6 月在市场上的时间为 112 天，而去年同期只有 40 天。

地产经纪们再次将此归咎于新实施的法案，因为“外国买家是该细分市场的主要市场”。

该公司写道：“尽管联邦政府对该法案进行了修订，允许一些工作许可证持有者购买房屋和空置土地，但外国买家禁令对知名职业运动员和企业高管产生了意想不到的后果。”

“省税，例如安大略省 25% 的非居民投机税，继续为希望在加拿大工作期间购房的高净值专业人士设置障碍。相反，这些专业人士基本上是被迫租房。”

虽然这不可避免地会影响多伦多寻求聘用顶尖人才的品牌和公司，但对于普通公民来说，可能不会为超级富豪们感到难过。

自今年 1 月 1 日起实施的外国买家禁令的目的是为实际居住在加拿大的人保留房屋，并通过禁止富有的外国人竞标房屋抢Offer、让房屋空置后等价格上涨时以更高的价格出售，同时也帮助控制房价。临时立法的有效期为两年。

一份新的报告发现，与2022年同期相比，多伦多在2023年的豪宅销量已经下降了足足32%。

另一家专门买卖豪宅的苏富比国际地产公司(Sotheby ‘s International Realty)近日发布的一份报告称，2023年上半年，通过多重挂牌服务(Multiple Listing Service)，也就是MLS进行的超过$400万加币的房屋交易有181笔。

这其中售价超过$1000万加币的房屋交易只有5套，而前一年有7套。

根据苏富比的说法，这些下跌背后的原因并不令人惊讶，“抵押贷款利率上升，经济不确定性和宏观经济逆风”可能是罪魁祸首。

然而，多伦多市场仍然是加拿大的豪宅市场中评价最高的，苏富比称其为尽管面临暂时挑战，但仍“富有弹性且持久”。

超级豪宅市场能挺多持久，我们拭目以待。

 

可怕！Condo不断从阳台坠玻璃！律师：房主每户赔$1200

在几次建筑事故后，多伦多有部分“既幸运又不幸运”的公寓业主将数月无法使用自家的阳台。现在，这些业主们正在等待一些很可能会发放的大额赔偿。

针对建筑师、设计师、玻璃和栏杆供应商以及其他80 John Street公寓大楼建设的利益相关者的集体诉讼刚刚达成和解，这意味着该大楼的合格居民可能很快就会收到寄来的赔偿支票。

此次法律诉讼的起因是“玻璃坠落事件“，即阳台栏杆上的玻璃板掉落到楼下的街道上，给路过的人们带来了极大的危险。

业主们的个人阳台因此被关闭进行维修，而这一修就持续了10到16个月之久。

而最令人害怕的是，这座公寓的底部就是多伦多国际电影节的举办场地– TIFF Bell Lightbox 剧院！

不敢想象，如果是在举办电影节活动的日期，楼下人流如潮的情况下，有玻璃从高空坠下会造成什么样的后果！

网友也怒斥：“附近的警察都去哪了？这个公寓已经不止一次有玻璃从高空坠落了！”

虽然多伦多国际电影节相关公司否认了有任何不当行为或违法行为，但他们表示愿意支付80万加元作为协议的一部分；该协议正等待安大略省高等法院的批准，该法院将于今年9月份做出裁决。

这将使两家公司避免混乱和更昂贵的诉讼。

律师们表示，凡是在2011年5月1日至2012年11月3日期间拥有或居住该大楼共381套公寓的人，都有资格获得每套公寓约$1200加元的赔偿。

听到这个消息，相信多伦多其他一些公寓的住户肯定也会蠢蠢欲动，因为尽管没有玻璃坠落的危险，但多伦多许多公寓的确也是充满了其他隐患：比如著名的”水淹公寓楼”事件以及火灾等等。

要知道，在之前一些“被水淹了”的公寓内，住户和业主不仅没有得到赔偿，还面临着保险/物业费狂涨的风险。

明明不是自己造成的，却还要多掏钱，想必业主们心里也是一万个不愿意吧。

大家有遇到过成功索赔公寓大楼的其他案例吗？

来源：加国君综合