列治文千万豪宅闹纠纷! 华人夫妻赔偿建商$140万 只因…

据加拿大地产周刊综合报道：最近，BC 省最高法院宣判了一起案件，一对华人夫妇和建商达成口头协定后，让对方在列治文以及西温建造两座豪宅。

然而，建造过程中却事与愿违，出了不少问题，导致其中一套房屋没能顺利完工，双方还闹上了法庭。最终，法官宣判这对夫妻败诉，必须要向建商支付140万加币。

据报道，建商永丰企业（Yongfeng Enterprises，音译）在2015年时，受到宋玉娜（Yu Na Song，音译）和魏波（Bo Wei，音译）夫妻的委托，要在列治文和西温建造两套房屋。

列治文的房屋位于Steveston高速公路以南的2号路上，西温的房屋则位于1360 Ottaburn Road。

然而，永丰和夫妻俩只有就西温的房屋签订了书面协议，列治文的房屋只有签订了口头上的协定。

根据BC省评估局（BC Assessment）的数据，这栋列治文的豪宅拥有7间卧室和11间浴室，居住面积超过15,000平方英尺，占地面积超过一英亩，最新的估价为604.4万加元，当前售价更是高达1438万加币！

西温哥华的房子相对比较“简陋”，居住面积虽然只有3500平方英尺，但评估局数据显示，房屋拥有7间卧室和9间浴室。最新的估价为295.6万加币。

先建造的是西温的这套房子，根据合同，西温这套房屋的建造成本约为120万加币。

永丰企业在法庭上告诉法官，根据夫妻俩的说法，西温的这栋房子是投资房产，而夫妇俩则声称，这栋房产最初是要作为女儿的家，但他们因为对房屋“不满意”而卖掉了它。

那一年晚些时候，永丰公司的其所有者任菲菲（Feiifei Ren，音译）和王绍明（Shao Ming Wang，音译）在没有签订合同的情况下，被带到列治文的另一栋房子（11266 No. 2 Road）施工。

据永丰公司的所有人王绍明表示，他曾多次与这对夫妻会面，商谈列治文项目的合同事宜，并告诉他们自己不想在未签订合同的情况下开工。

这套列治文住宅的建造成本约为450万加币。

11266 No. 2 Road

由于魏波当时在中国，他告诉王绍明合同已经批准，等他回加拿大后再签署，还寄给王绍明一笔工程定金，因此房屋之后还是开始了施工。

然而，魏波夫妇对事件有着不同的说法。夫妻俩告诉法庭，他们从未同意永丰公司承建列治文的房子，并说他们希望在签订合同之前，先评估一下永丰在建造西温房子时的表现。

BC省最高法院法官科瓦尔（Simon Coval）在判决中写道：“夫妻俩作证说，他们与（永丰公司）就列治文房屋达成的口头协议是，永丰可以开始最初阶段的施工，如挖掘、地基和框架，魏先生说，他认为这是让永丰’暂时完成工作’”。

11266 No. 2 Road

为此，永丰公司起诉魏波夫妻，指控其在列治文住宅上未支付的工程款和利润损失达150万加币。

他们还指控西的房屋有大约27.3万加币的未付工程款。2016年底，这套西温的房子被挂牌出售，夫妇俩拒绝支付永丰最终尾款。

夫妻俩对此也表示不服，反诉20.7万加币，指控列治文房产的工程存在多付款项和缺陷。他们还声称西温的房产存在缺陷，并要求赔偿因延迟获得入住许可而造成的损失。

11266 No. 2 Road

据永丰公司称，夫妇俩违反了他们的付款义务，“付得太少，付得太晚。”在证词中，夫妇俩承认他们支付的款项少于永丰的要求，但魏先生说，这是因为他认为永丰多收了钱。

尽管收到的付款少于应付金额，但永丰公司告诉法庭，由于魏先生向他们保证，“一旦有钱就会全额支付”，他们只能硬着头皮继续工作。

2017年5月左右，夫妇俩决定聘请一名工料测量师，因为他们对列治文房屋建造工程的成本和进度感到不满。永丰公司作证说，他们同意这样做。

这位测量师经过测量，认为现有工程的估价约为155万加币，而夫妻俩在这套房子上已经付了190万加币，差了不少。

11266 No. 2 Road

双方在估价问题上产生分歧后，便断了联系，永丰也停止了列治文房屋的施工。

魏氏夫妇找来了律师，并于2017年7月起诉永丰，称其“在一月份就放弃了列治文房屋的建设，并错误地要求付款。”他们在同年10月将永丰告上了法庭。

这个案件中，双方都提供了对事件“截然不同”的版本。双方在一些关键的细节上，也没有邮件或书面的沟通。

夫妻俩说，确实没有电子邮件，也没有写信。另一方面，永丰的王绍明也说，他“乐于与喜欢口头沟通的客户进行口头沟通”，并认为当面或通过电话解决与客户的付款纠纷，比书面通信“更友好”。

11266 No. 2 Road

对此，科瓦尔法官最终还是站在了承包商永丰这一边，他认为夫妻俩“故意提供虚假的事件版本，来逃避他们同意的合同的法律效力。”

科瓦尔补充说，如果永丰公司不相信建造整栋房屋可以获得450万加币，那么双方就不可能同意一个非正式的、含糊的安排，也不可能在报酬不足的情况下，为列治文的房屋工作将近一年。

虽然科瓦尔也同意夫妻俩的观点，“像永丰业这样经验丰富的商人”在没有书面记录的情况下，根据未签署的合同和电话中的承诺，就轻易承接 450 万加币的项目是极不寻常的，然而，根据证据的力度，科瓦尔发现事实正是如此。

夫妇俩必须向永丰公司支付 115 万加币，以赔偿与列治文房屋相关的未付工程费和利润损失，同时还要支付 24 万加币，赔偿西温房屋的未付工程费和额外费用。

来源：加拿大地产周刊综合