凑不齐首付取消购房！华人新移民被经纪索赔$100000！

据凤凰加拿大综合报道：最近魁省高等法院刚刚判决了一起华人新移民取消购房而被卖方经纪公司告上法庭，并索赔近$10万的案子。

索赔的理由是买方无理由和非法地拒绝履行购房承诺书上的义务。而这笔索赔的费用正是，假如这笔房产交易成功的话，该经纪公司应获得的佣金数额。据悉这位新移民X女士在2017年底移民到了加拿大的魁省。

 

买卖房子的过程

2020年，房主O先生委托S公司代为销售自己的住房，双方签订了独家的经纪合同，并在2020年3月14日以$173万加元的价格挂牌出售。

7天后，X女士的经纪人代为签署了一份购房承诺书（a promise to purchase），承诺以$168万加元的价格购买该房产。但需要满足一些条件，包括X女士在签署购房承诺书后18天内得到$118万加元的抵押贷款（称为“Financing Condition”）。

然而，同一天晚些时间，房主O先生对这份购房承诺提出了反提案（counterproposal），提议以$170万加元的价格出售。当天，X女士也接受了这个提案。

注：图文无关

X女士随后向RBC申请了抵押贷款，RBC也在两周后给X女士发出一封信，批准向X女士发放$110.5万加元的抵押贷款，剩余的款项$595,000将作为首付的方式付清。

同天，X女士的经纪人认为RBC的批准信满足了Financing Condition，在没有和X女士讨论的情况下，告知了经纪公司S公司：“请查收RBC的贷款批准信。恭喜！出售！”。在对方回复后，X女士的经纪人告诉她可以完成交易了，X女士也表示很开心。

该处房产原定的交易截至日期为2020年6月中旬。

不过，6月1日，X女士致信给O先生，表明自己无法从国内的银行账户中转移足够的资金用于支付首付款，希望取消购房承诺。

几天后，S经纪公司致信给X女士，认为她违约，非法取消了购房承诺，并要求她支付$97,728.75加元，这是该公司本可以获得的佣金。

同年10月，S公司将X女士告上了法庭，提出了赔偿索赔申请。

 

X女士是否违约了呢？

所以问题的关键就是，X女士是否违约了呢？

S公司称：X女士在RBC批准贷款后确认了购房承诺，另一方面S公司认为X女士未尽全力来凑齐$59.5万加元的首付，因此她违约了。

而X女士辩称：她尽了最大努力，即便获得了贷款，但是因为RBC只愿给房屋售价的65%，她只能获得$110万加元的贷款，和约定的118万有出入，因此承诺书无效。而且贷款数额不足也不是她自己的原因。

另一方面X女士自己的经纪人也有不专业的行为，在没有和X女士讨论信息内容的情况下，为了完成交易，匆忙而错误地得出了满足承诺书中Financing Condition的定论，与对方沟通。

 

法院这样判

法院根据双方提交的证据和购房承诺书，认为如果买方未能满足承诺书中的条件，则买方的义务也无需履行。

但是如果是因为买方自身的问题而导致无法满足Financing Condition，则买方应对卖方负相应责任。

法官认为S公司未能证明是X女士自身的过错而导致未能满足Financing Condition的，S公司更多的是认为X女士没有努力凑够首付款是造成违约的原因。

S公司还表示X女士获得贷款后没有对合同无效性进行确认，反而她的行为默认了购房承诺仍有效。

而法官却非常体谅X女士新移民的身份，初来魁省，英文能力也不足以完全阅读合同，因此法官认为X女士的行为并没有确认购房承诺，反而X女士的经纪人本应承担更多责任。

最终法官驳回了S公司索赔的申请。X女士有惊无险，避免了更多的财产损失。

在加拿大买房的过程中真的要非常慎重，之前有过报道：一对华人夫妇因为朋友告诉他们出价过高、房子买贵了，而毁约，最后被卖方告上法庭，不仅房子没买到，还赔了$100万。

下Offer前需要三思。

 

RBC预测：加央行下周铁定再加息？！

有经济学家预测加拿大央行下周可能会再度加息，此举令所有有贷款的房主更加困难。

加拿大皇家银行助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）周四（7月6日）表示，预计央行在7月12日宣布加息25个基点。

这将在2023年第3次加息，加息25个基点将使隔夜利率达到5%，最优惠利率达到7.2%，这是大约30年来的最高利率。

协和大学(Concordia University)经济学教授兰德(Moshe Lander)则表示，每一次的加息对于任何贷款人都不是好消息，从房贷借款人到背负学生贷款的人士，持续加息意味着有一些房主无法偿还贷款。

他还表示：“利率上涨如此之多、如此之快，但我们的收入并没有同步增长，因此，越来越多的可支配收入将不得不用于支付债务利息，更不用说实际债务本身了！”

这对房主意味着什么？

若央行在下周宣布加息25个基点，房主将支付更多的抵押贷款。霍格表示，浮动利率抵押贷款的房主将看到显著且即时的增长。

根据Ratehub.ca的抵押贷款付款计算器，以一套约600，000元的房屋为例，此次加息0.25%，那么每个月要多支付$120的房贷。

而那些固定利率抵押贷款的业主，在期限到期时会看到利率增加。由于并非每个人的抵押贷款期限都会同时到期，所以霍格预测，此次加息的影响可能会有滞后的时间。

Ratehub.ca联合首席执行官莱尔德（James Laird）建议购房者，应该获得预先批准，以在长达 120 天的时间内保持当前的固定楼价，并有心理准备会加息25个基点，以衡量自己是否能坚持这个升幅。

此外，业主也可以在尝试转向新的贷方，以锁定较低的利率。

霍格解释说，加息是为了冷却市场需求，并与产能取得平衡，当需求超过生产能力时，就会给价格带来上行压力，这基本上就是通货膨胀。

来源：凤凰加拿大、星岛综合