最新! 大温6月房价继续攀升 需求上涨! 公寓价格接近峰值 表现强劲!

据加拿大地产周刊综合报道：7月5日，大温地产局（REBGV）发布了2023年6月的房屋销售数据，辖区内的住宅总销量为2988套，比起去年同期的2467套，大涨了21%。但相比近10年的同期平均值，还是低了8.6%。

根据REBGV的数据，大温地区的房屋供应仍然有限，这对价格造成了上升的压力。在过去一个月中，公寓表现相对较好，而城市屋和独立屋则相对较差。

REBGV的经济与数据分析主管安德鲁·利斯（Andrew Lis）在一份声明中表示：“各类房型都表现出了超出预期的强劲势头，但公寓在6月份表现出相对更强的力量。”

他还说：“公寓的基准价格几乎接近于2022年的峰值，而公寓的销售量现在超过了该地区过去十年的季节平均水平。这使得公寓相对于城市屋和独立屋独具优势，因为它们的销售量仍低于十年季节平均水平。”

在上个月里，所有类型的房屋共有5348套新上市销售，这比2022年6月的5278套新上市房屋增加了1.3%，比10年的季节性平均水平低3%。

目前，REBGV辖区内待售房屋总数为9,990套，较2022年6月的10,842套减少了8%，较过去10年的季节平均水平下降了17.4%。

再来看一下售挂比，6月房屋的整体售挂比也突显了房价上升的压力，其中独立屋的比例为21%，城市屋为38.5%，公寓为39.4%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

目前，三种房屋的整体售挂比为31.4%，说明房价上升的压力仍然不小。

目前，所有类型房屋的基准价格为120.3万加币，比2022年6月下降了2.4%，但比2023年5月上涨了1.3%。

最后，让我们再来具体看看6月各种类型房屋的销售和价格情况。

独立屋

销量：848（同比下降28.3%）

活跃挂牌数：4,056

基准价：$1,991,300（同比下降3.2%；环比上涨1.9%）

平均挂牌天数：25

公寓

销量：1,573（同比上涨18.6%）

活跃挂牌数：3,991

基准价：$767,000（同比上涨0.5%；环比上涨0.8%）

平均挂牌天数：22

城市屋

销量：547（同比上涨17.6%）

活跃挂牌数：1419

基准价：$1,098,900 （同比下降1.0%；环比上涨1.5%）

平均挂牌天数：19

利斯说：“尽管借贷成本上升，但相对于大温地区的买家而言，可供转售的库存仍然太少，这是我们继续看到所有房型的价格逐月上升的根本原因。”

面对如今的价格，利斯希望能够修改政策，让更多的人卖得起房：“现在公寓的基准价格为76.7万加元，我们再次呼吁省政府，调整52.5万加元的首次购房者免征房产转让税的门槛，以更好地反映我们地区的入门级住宅的价格。这是一个简单的政策调整，可以帮助更多的首次购房者现在就买得起房子。”

 

政府新指引：陷入困境的房主可免除一些房贷费用

7月5日，加拿大联邦机构发布了一份新指南，旨在减轻房主和其他浮动利率或更新固定利率条款的抵押贷款持有人的负担。警告银行贷款机构不要步步紧逼房贷持有人，这些房主因加息和生活成本上升而面临严重的财务压力。

加拿大联邦政府出台的这套新指引，以规范联邦监管的贷款机构如何向苦苦挣扎的房主提供抵押贷款减免。

加拿大金融消费者管理局（ Financial Consumer Agency of Canada，简称FCAC ）周在7月5日发布的指导方针中，联邦监管机构没有建议任何具体措施，但表示贷方应遵循公平、适当和可及性原则。

这包括考虑免除提前还款的罚款、免除内部费用和成本、不收取利息以及延长摊销期限时尽可能短。

报告称，贷款机构应避免对那些面临风险的借款人步步紧逼，因为在续约的时候，如果提供不太有利的利率，他们将无法调整抵押贷款信贷协议或被迫转向其他贷款机构。

随着加拿大央行自 2022 年 3 月以来不断加息，不少房主的房贷月供金额在过去一年中猛增。

浮动利率抵押贷款持有人要么看到他们的还款额与央行政策利率同步增加，要么看到还款摊销期不断延长。

与此同时，一些在 COVID-19 大流行期间利率较低时申请了固定利率抵押贷款的房主，如今到期需要重新续约，也面临着每月房贷还款额的大幅上涨。

金融消费者管理局FCAC周三发布的新指南重点关注因还款额增加和生活成本上升而面临抵押贷款违约风险的个人。

银行和其他贷款机构有时会为在这些情况下陷入困境的消费者提供各种形式的救济，但 FCAC 的新指导方针旨在标准化联邦监管机构的方法。

该机构指出，它无法规定机构应采取的直接行动，但对贷方在这种情况下应考虑的事项设定了预期。

例如，指南建议免除提前还款的罚款，以及与改变抵押贷款条款相关的内部费用和不收取利息。

在银行考虑延长贷款摊销期限（延长按揭偿还期限以控制定额月供付款的情况），FCAC 表示，这应该“在尽可能短的时间内”完成。

预计银行还将密切监控其抵押贷款账簿，以发现出现违约风险迹象的消费者。该机构呼吁贷款机构主动联系面临财务困境风险的加拿大人，向他们解释可有的方案选择。

该指导方针是特鲁多政府在2023 年预算承诺的兑现，该预算承诺建立一套行为准则来保护抵押贷款持有人。

来源：加拿大地产周刊综合