大温租赁市场火热！一套公寓100多人抢

现在大温房租市场异常火爆，大量外国人和移民涌入，推动租房需求，大温地区的租赁需求似乎达到了历史最高点。面对这种飞速增长的需求，即使是普通的出租单位也会吸引近百份租房申请。

据Daily Hive的报道，6月份在本拿比有套每月租金$2400元的单卧公寓收到了近200个租房询问。以下是在liv.rent平台上的几个热门房源，让你了解目前大温地区的租赁需求有多火热。

这是一套面积为950平方英尺的两居室公寓，在素里地区。这套每月租金$2500元的公寓吸引了51次询问和16次申请。在挂出17天后就租了出去。

这是位于温哥华Mount Pleasant社区的一居室公寓，面积只有555平方英尺，但租金达到了$2300元。它收到了70次询问、21个申请，挂出了19天。

最后，liv.rent告诉Daily Hive，列治文有一套面积为606平方英尺的一居室公寓，租金为$2100元，收到了107次申请，仅挂出了7天。

这种现象或许和外来人口增加有关。Refinity Homes的专家表示，他们团队注意到有大量“来自亚洲和美国的新移民”在申请租赁房源。

有地产经纪认为这与季节有关。夏季的租赁市场十分强劲，毕竟大家都不愿意在天气恶劣的冬天搬家。

据称，最近的租客群体包括新移民、亚马逊和微软等科技公司的员工，以及当地电影行业的从业人员。

liv.rent的租赁专家表示，一居室和两居室公寓是最受欢迎的单元类型，受到了大量询问和租住申请。但她表示，一个新热点是带家具的三居室公寓，月租约为$4290元。

如今，由于入学季即将来临，国际学生正在抢租8、9月开始入住的房源。这些学生租户通常与别人合租，每人的预算约为$1200-$1500元。

除了需求增加，长租市场的供给也从某种程度上被短租分流走。据Airbnb称，越来越多的加拿大人涉足短期租赁市场，去年新上市的房源数量明显增加。

房主的动机不同，有人是为了在离家时有人住进来增加安全感，但更多人被可能的高额收入吸引。

生活成本的上涨导致更多加拿大人首次将自己的房屋挂在短租网站上出租。市场机遇是巨大的，因为对于游客来说，酒店的涨价更加难以负担。

该公司表示，大多加拿大的短租房东去年夏季大约赚取了$7700元之多，全年赚取了超过$12000元，这些钱可以用来负担房贷、水电费等费用。

但这份副业要想做好并不容易。比如，在客人入住时使用自助办理手续，雇佣清洁工并增加费用以弥补成本、编辑发送默认回复等操作需要房主有较好的沟通技巧和运营经验。毕竟，如果客人留下差评，那对于之后在该短租平台上继续做生意影响是极其负面的。

除此以外，房东还需要查看所在地区的短期租赁规定。一些社区近年来推出了新规定和限制，例如要求房产在市政府注册，或者只允许业主的主要住所提供短期租赁。

而且，短租也会带来税收影响、安全清洁问题以及噪音问题。你还需要和邻居打声招呼，或者不要让他们对每天陌生人进出感到不适。

总之，短租确实能更赚钱，这付出的成本或许在巨大的收入利益面前是值得的。再退一步，普通合同类的租赁也收获颇丰，省心省力。

面对强劲的租房市场，真的很难不心动啊。

 

经济学家呼吁停止加息：7月加息”没有必要，可能是错误决定”！

据financialpost报道：一位六大银行的经济学家呼吁央行行长停止加息，并称上一次加息和未来的任何其他加息都是 “充其量是不必要的“。

加拿大央行在6月7日的利率公告中，将其他贷款所依据的基准利率提高了25个基点至4.75%，并称经济中的过度需求是其主要原因之一，这一决定让许多人感到惊讶。

央行定于下周7月12日宣布其下一次利率决定。自然，消费者和投资者都高度警惕，因为目前市场对再次加息的可能性预估为55%。

CIBC资本市场经济学家Andrew Grantham在7月3日的一份说明中说：”历史可能表明，加拿大银行最近的加息（以及随后的任何举措）其实是不必要的，甚至可能会是个错误。”

他说，以前的加息可能已经开始控制加拿大消费者的支出，比加拿大银行意识到的要多得多。

Grantham研究了对利率敏感的行业，如家用电器、家具和汽车等行业在大流行期间都受到供应链堵塞的影响，以及旅游服务和餐馆等行业，这些行业受到COVID-19限制的冲击。

他计算出，自加拿大银行从2022年3月开始连续八次加息中的第一次加息以来，这些行业的消费经通胀调整后，增长了近15%。然而，Grantham说，当央行在2017年和2018年加息时，这些领域的消费已经开始下降。

但是，把时间轴移到大流行病之前，目前的消费者支出仍然比2019年第四季度低1%，而且根据加拿大目前正在经历的人口增长，”按人均计算，情况甚至更糟。”

加拿大统计局6月28日说，加拿大总人口在2023年前三个月增加了292,232人，或0.7%，截至4月1日的总人口为39,858,480人。移民是造成这一增长的98%的原因。

Grantham说，从人均角度看，消费者们对利率敏感行业的消费支出比大流行前的水平下降了10%至15%。

这位经济学家说，供应链问题有可能仍在损害一些地区的消费，雇员短缺则阻碍了餐馆和旅游的商业活动，但这些情况正在改善。

“换句话说，加息可能已经在减缓消费者需求，而在增长率方面的真正考验还在后面。”

就在本周三（7月5日），加拿大金融及消费者监督机构发布了新的指导方针，旨在保护被认为有可能拖欠主要住宅抵押贷款的消费者，因为不断上升的借贷成本和高通货膨胀给加拿大人带来了更大的压力。

加拿大金融消费者管理局（FCAC）表示，联邦监管的金融机构，如银行，有望通过向有风险的人提供有针对性的支持来促进对消费者的保护。

来源：温房网、超级生活综合