太狠! BC省贷款经纪拖欠2.26亿后人间蒸发! 投资者赔惨了

据加拿大地产周刊综合报道：高回报往往都随着高风险，那些看起来像是天上掉馅饼的好事，往往都是骗局。BC省有一位贷款经纪就因为拖欠投资者2.26亿加币巨款，涉嫌经营一场庞氏骗局，在近日遭到了BC省证券监督机构刑事调查部门的调查。

这名贷款经纪名叫马特尔（Greg Martel)，BC省证券委员会（BCSC）针对此事特意开了一个在线门户网站，收集马特尔和他的公司Shop Your Own Mortgage（SYOM）（也被叫做My Mortgage Auction Corp.）客户的信息。

据媒体报道，马特尔拖欠了投资者高达2.26亿加币的巨款，但只有偿还了34万加币，现在，马特尔消失得无影无踪。一些投资者指责他搞庞氏骗局，但马特尔否认了这一点。

BCSC发布了一份表格，要求客户提供个人和财务信息，以及与马特尔和SYOM的投资和互动细节。

有十几位投资者提起民事诉讼，声称马特尔欠了他们钱，有些人甚至破产了，因为欠款数额达到数百万加币。也正是因为如此，马特尔和他的公司被接管。

到底是什么样的手段，才能让这么多人前赴后继地上套的呢？

原来，马特尔的公司对外声称，向那些需要短期融资的房地产开发商提供私人过桥贷款。而投资者则被承诺能够收到超高利率，年化利率甚至超过100%，这吸引了不少人。

在BC省最高法院的一次听证会上，接管者普华永道（PwC）说，他们没有发现任何证据证明有过桥贷款的存在。

普华永道还发现，那些在电子表格上列出向马特尔和SYOM借钱的公司否认要求或接受过贷款。普华永道还报告说，尽管法庭命令马特尔与接管人合作，提供文件和记录，但他屡次阻挠。

根据门户网站上的信息，BCSC的刑事调查部门负责审查“BC省证券法规定的潜在准刑事犯罪和加拿大刑法规定的刑事犯罪”。调查的复杂程度不同，可能需要数年时间，可能会也可能不会导致刑事指控或专业制裁。

媒体已经联系了马特尔的律师以寻求评论，但截至发稿时还未收到回复。马特尔于5月31日被BC省金融服务管理局停职，初步调查显示他“挪用了数百万加币的过桥贷款投资资金用于个人利益”。

普华永道已安排于7月26日在温哥华召开第一次债权人会议，作为破产程序的一部分。

大家平时在投资时，一定要警惕庞氏骗局和不实承诺，并时刻注意保护自己的资产。记住，投资需要谨慎！

 

逼急了！租客面临被驱逐，准备花$525万买下整栋楼！

据globalvillagespace报道：人被逼急了会做出什么事？

安省汉密尔顿市中心的一栋老式低层公寓楼面临被出售，令租户们感到震惊和担忧。当听说有投资公司对这栋价值$525万加元的物业感兴趣时，他们有了一个大胆的想法——一起买下这栋楼！

租户们有优先权有条件购买位于272 Caroline St. S.的21个单元公寓，将其转变为合作产权房，并维持可负担的租金。

图源：google map

据悉，大楼里一些最老的租户已经在这里生活了几十年，他们每月支付的租金在500至700加元之间，远低于市场价值，这要归功于租金控制政策。

根据Rentals.ca的数据，2023年6月汉密尔顿市的平均月租金为一居室公寓$1,877加元，两居室单元$2,310加元。

该市一直在努力解决住房价格过高的问题，以及不断增加的露天帐篷营地数量。如果该楼的租户们能够买下这栋建筑，它可能将为其他试图摆脱不断上涨的生活成本的人提供一个新的解决方案。

第8区市议员John-Paul Danko在6月21日的市议会会议上表示：“我认为这是一个非常有趣和创新的方法”，并补充说市议会可能希望将其纳入政策。

汉密尔顿市市长Andrea Horwath和第2区市议员Cameron Kroetsch也对这个想法表示赞赏。

Horwath表示：“我们必须防止当前市场上可负担出租房的流失，因为我们正在大量失去它们。”

然而，购买这栋楼的交易还没有最终确定，租户们有一年的时间来筹集20%的首付款并申请抵押贷款。

劳雷尔·罗宾逊 (Laurel Robinson)、詹姆斯·雷诺兹 (James Reynolds) 和艾米丽·鲍尔 (Emily Power) 是打算购买这栋楼的租客们中的几位。

鲍尔表示，这个非营利租赁合作社的运作方式不同于共管公寓，居民不拥有股份，而是将租金（称为住房费用）用于建立储备基金，用于维修和支付抵押贷款。这意味着，筹集的资金不会进入租户的口袋，而是用于楼房本身。

这个团队在筹集资金方面取得了成功。在6月21日的市议会会议上，该市的社区服务委员会已投票批准通过2 区储备基金向这栋大楼提供$84,000捐赠款，以帮助居民凑齐首付。

除此之外，他们还从加拿大抵押贷款和住房公司获得了贷款，并得了社区捐款。

鲍尔称，租户们得到了许多非营利组织和其他团体的支持，但这个想法的新颖性一直是获得更多资金的障碍。

她说：“我们希望能证明这种方法行之有效，以便租户群体未来能够得到相关组织的帮助和支持。”

来源：加拿大地产周刊综合