害怕错过机会！越来越多加拿大首次购房者借钱都要先上车！

据温房网综合报道：随着房价和利率的不断上涨，加拿大有更多的首次购房者担心没有足够的首付来购买理想住房。

加拿大地产经纪公司Royal LePage最近做的调查显示，在过去两年内购房的首次购房者中，有67%的人表示在购房前担心因为首付款不足而错过理想的房产。这一比例比2021年增加了5个百分点（62%），比2019年增加了10个百分点（57%）。

在未来两年内计划购房的首次购房者中，有63%的人表示担心因首付款不足而无法买房，这比2021年的结果增加了3个百分点（60%）。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，“高利率、严格的房贷资格要求和难攒齐的首付是加拿大首次购房者面临的挑战。尽管如此，人们仍然期待购买住房。由于疫情期间家庭储蓄高于历史正常水平，很多家庭能提供足够的首付。”

根据Royal LePage的调查数据，大温地区有71%的的首次购房者表示担心没有足够的首付来购买最想买的房屋。这一比例在大多伦多、大蒙特利尔和大卡尔加里地区分别有74%、67%和69%。

超过三分之一的首次购房者（35%）在购房中获得了一次性的经济资助用于首付，而四分之一的购房者（25%）在每月的房贷上得到帮助。

对于首次购房者来说，如今的房价可能确实令人望而却步。但是通过勤奋的储蓄以及父母的慷慨帮助，以及正确的理财方式，实现买房的梦想也许并不遥远。

以这对计划结婚的小夫妻为例，他们希望能尽可能多地存钱，用于首付购买第一套房。他们的父母给了一定的经济援助，他们想知道如何实现购房目标。

Toronto Star的理财专家提供了一些规划策略，来合理使用受赠的资金，并积累购买第一套房所需的新资金。

第一个选择是“首次购房者计划”（Home Buyers’ Plan，简称HBP）。这项由联邦政府提供的策略允许首次购房者从注册退休储蓄计划（RRSP）中免税提取资金用于购房。

需要注意的是，在提取资金之前，你必须已将资金存入RRSP。2023年的RRSP缴费限额是$30780元或2022年收入的18%，以较低者为准，之前未使用的缴费额可以累积。

根据HBP的规定，购买第一套房屋时，每人最多提取$35000元，条件是提取的资金在RRSP中至少持有90天。

购房者必须在提款后的两年内开始还款，总额必须在15年内还至各自的RRSP账户中。还款的金额是没有税收优惠的，未能及时还款的金额将被视为应税收入。

可以将HBP看作是从自己的RRSP账户里借贷。这些借款没有贷款利息，当然，这些从账户中取出的钱也没有储存利息。

接下来，可以考虑免税储蓄账户（Tax-Free Savings Account，简称TFSA），TFSA几乎可以用于任何目的，包括退休储蓄、教育资金、给家人或慈善机构的捐赠、紧急基金、度假基金，或者购房。

这位网友和未婚妻可以各自开设一个TFSA。每人的终身限额为$88000元，需要一年一年地存。每年的存款不能超过当年的最高限额，2023年的最大TFSA贡献额为$6500元，要小心每年的存款上限规定，超过最大限额的存款会被收取每月1%的罚款。

与RRSP不同，TFSA的存款不具有税收减免资格。然而，开户人可以随时不算税收地提取资金及利息，且无需还款。

 

惊人！这2大城市的平均租金一年暴涨$500

据financialpost报道：根据加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）的一份报告，新租房单元和已入住单位之间的平均租金存在着巨大差距，增加了人们对加拿大住房稀缺的担忧。

6月22日的报告显示，在多伦多和温哥华等主要城市地区，过去一年中新租的两居室单位的平均租金比已经入住一年以上的单位的租金高出约$500加元。

“鉴于人口预测（根据该预测，加拿大的主要城市将看到持续的人口增长），这一差距更加引人注目，”CMHC的报告说。

报告发现，在房屋空置率已经很低的城市，即使租金上涨受到管制，租金差距却依然尤其突出。

租金限制意味着业主往往必须等待周转期来调整租金（比如一年），以符合当前的市场价格并抵消维修和翻新等费用。多伦多、温哥华和蒙特利尔的平均涨租更接近$250加元，并且还是在有租金管制的情况下。

在卡尔加里和埃德蒙顿，租金上涨不受监管准则的限制，涨租的金额却大大缩小，仅为$50加元。

这一发现表明，更灵活的租赁市场使租金价格之间的差异相对较小，因为业主有更大的自由，可以根据当时的市场条件来调整租金。

新出租单位的平均价格是CMHC用来了解住房稀缺性的两个新指标之一；另一个是跟踪市场上最低收入的五分之一（20%）的个人能够负担得起的单位的份额。

报告说：”除了魁北克市和蒙特利尔，低收入家庭能够负担得起的市场份额在主要中心城市不到5%，在温哥华为1%，在安省的城市则几乎没有。”

“在短期内，可以预期市场力量会在一定程度上恢复供需平衡……但我们必须考虑的是，目前仅靠这些力量是否足够？如果投资者继续对租赁行业失去兴趣（目前观察到的），租赁住房的短缺可能会进一步增加。”

对此，许多网友们也坐不住了：“真的需要放慢移民速度了。温哥华和多伦多的移民人数最多，我现在正在找房，地下室的套房要价就要3200-3500。

而且，谁会真的想住在别人家的地下室？在卑诗省（B.C.），所有较小的经济适用房和经济适用公寓都被推倒，用于建造高楼了，使许多家庭流离失所，而新楼的租金是它所取代的旧楼的整整两倍。”

“在卑诗省，首次购房者需要5年时间来积攒物业转让税。如果他们有多余的可支配收入，则需要25年才能存下首付款。因此，对许多人来说，买房是没有希望的。人们被迫搬到阿尔伯塔省，这是最后一个关心家庭生存的省份了。”

还有网友表示：“供应与需求的问题。我们有更多的人需要一个住处，而房源供应不足，所以意味着买房或租房的成本正在上升。没有 ‘快速’的补救措施。”

真是太难了。大家怎么看呢？

来源：温房网、加国君综合