BC省租户超66万！约10万户随时可能交不起房租

据CTV的报道，16%的BC省租房者每个月要将超过一半的收入用于支付房租和水电费。这个比例在全加拿大是最高的。

这是根据加拿大出租房屋指数的最新调查结果得出的结论。该调查全面考量了BC省的租金价格、租户种族和性别、收入、租金可负担性的因素，结果发现租金成本大幅上涨，居民要跟上不断膨胀的生活成本可谓困难重重。

数据显示，2016年至2021年间，加拿大的租金成本大幅上涨。涨幅最高的是BC省，为30%；安省其次，为27%。

房租和水电费支出占每个月收入的一半被认为是“危机水平”。BC省超过66万租户中，有16%（约10万户）正在这条危险的红线上走钢索，随时可能交不起房租，坠入无家可归的境地。

这一比例在全加拿大是最高的。安省和NS省紧随其后，分别为15%和13%。

此外，BC省还有38%的租户（近25万户）承担着超出负担能力的住房费用，即必须将家庭总收入的30%或更多用于房租和水电费。

全国最贵看BC，BC最贵看大温。大温地区的各个城市，租房者都压力山大。

BC 非营利住房协会（BCNPHA）首席执行官Jill Atkey说，“将税前收入的50%以上用于房租意味着您放弃了其他基本必需品。……房租永远是最优先保证的。 您可能正在减少购买食物。 您可能开始减少孩子的课外活动。 所以它对生活质量有真正的影响。”

BC省被列为全加拿大最“住不起”的省份。这主要是因为支付高额租金住在温哥华市中心的人数众多。

根据2021年的最新人口普查数据，BC省人平均每月支付近1500加元的水电费和租金。相比之下，全国的平均水平为1200 元。

然而，高房租并没有伴随着好的住房条件。BC省的租房者居住环境之差令人担忧。

7%的租户居住在需要大修的房屋中。11%的租房家庭生活在“过度拥挤的环境中”。这一比例在高贵林为13%，本拿比为16%，在素里更是高达24% 。

租金危机也对以女性和/或少数族裔个人为首的家庭造成了不成比例的影响，她们更有可能面临严重的负担能力紧缩。

分析师Jens von Bergmann主要研究住房、人口统计和交通方面的数据。他指出，在 COVID-19 大流行开始时，租金成本有所下降，但此后一直在上涨。目前，大温地区一卧室单位的平均月租金为2200至2700元，具体取决于位置。而且，“人们确实缺乏居住空间，他们以奇怪的方式挤着住。”

BC Rent Bank 的常务董事 Melissa Giles 表示，“通货膨胀率和其他因素正在影响人们。 因此，即使是我们认为最脆弱的人也在发生变化。我们考虑的是中低收入人群的资格，但属于这一类别的人一直在稳步增加。”

BC Rent Bank 是 Vancity Community Foundation 的一个项目，由省政府资助。

它支持全省15家不同的租赁银行网络。 该网络为中等收入者提供帮助，条件是他们是租房者，面临暂时的危机，无力支付租金或基本水电费。

该项目于2019年启动时，每月收到约300份申请。现在这个数字呈指数级增长。

今年前五个月，该项目已经收到3000多份来自BC省租房者的申请。

BCNPHA首席执行官Jill Atkey表示，最新数据反映了多年来投资出租住房政策和行动的失败。

Atkey 在周一发表的一份声明中说：“（加拿大各地）成千上万的租房者在昂贵的租赁市场中苦苦挣扎，他们希望各级政府和行业利益相关者共同努力解决这场危机。”

BC United 住房评论家和西温哥华-卡皮拉诺的省议员 Karin Kirkpatrick 说，“我们需要大量投资于非营利性住房、合作产权住房（co-op housing），我们必须减少实际增加供应和开发更多房屋的障碍。这些我们目前都还没看到。”

今年4月，BC省发布了“人民之家”计划，承诺3年投资40亿元和10年投资120亿元。

该计划旨在增加密度，提供支持性住房，改变分区以使地下室套房在全省合法化，并打击炒房。BC省住房部长Ravi Kahlon 表示，“我们有20年没有对住房进行投资。种什么因得什么果。现在我们正在为缺乏投资付出代价。 这就是为什么我们必须加倍努力，我们必须建造更多的住房、经济适用房，而且我们必须比以往更快地做到这一点。”

 

开发商哭了！政府得知亚马逊将成为租户后，增加了$1390万征税！

近日，安省滑铁卢地区的亚马逊配送中心大楼（Amazon fulfillment centre）背后的开发商正在对政府额外征收的1390万加元的开发费努力反击。

Loopstra Nixon LLP法律公司已经代表开发项目背后的公司140 Old Mill Rd. Ltd. 向安大略省土地法庭发出上诉，对该费用提出了异议。

该律师事务所提出的上诉说，去年夏天，该地区政府最初公布了$900万加元的开发费，其客户迅速支付了这笔费用。然而，在8月至11月期间发放了几个建筑许可证后，该地区政府又索要了1390万加元的费用。

律师事务所给OLT的信中写道：”尽管工业建筑或其拟议用途没有发生实质性的变化，也没有对区政府的法规进行修改，但滑铁卢政府还是这样做了。”

“据我们所知，唯一的新信息是该工业建筑的初始租户的名字。”

根据滑铁卢地区给开发商的信（作为索赔的一部分提交），该地区确实是在后来了解到了亚马逊将成为租户。

滑铁卢地区首席财务官Craig Dyer在信中说：”在颁发地基许可证之后，我们了解到该项目将被用作亚马逊配送中心，而不是像之前所说的那样用作工业存储/仓储设施。”

“本地区的立场是，拟议的开发项目不符合’工业建筑’或’仓储’的定义。”

根据该信，如果完全符合工业存储/仓储设施类别的条件，该开发项目就有权获得60%的开发费用折扣，这也是$1390万加元差额的来源。

信中指出：”‘仓库’是指主要用途为批量储存用于制造和/或批发分销制成品或材料的原材料或半加工品的建筑。”

由于此案正在安省土地法庭(Ontario Land Tribunal）审理中，滑铁卢地区拒绝了发表更多评论。

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来源：温房网、超级生活综合