哭了! 温哥华房东被强收$6.9万空屋税! 房屋出租几十年 市政府却不接受!

据加拿大地产周刊综合报道：乔安娜（Joanna Colettis）在温哥华市政厅附近拥有一栋有六个套房的房子，近几十年来，她一直都将房子出租给租户。

为了避免投机空置税，乔安娜每年都有认真填写省里的投机税申报单和市政府的空置税表。然而即便如此，市政府还是要她缴纳将近7万加币的空置税。在递交了一系列的材料之后，市政府表示并不能接受，非常强硬地让乔安娜交钱，这让她简直欲哭无泪。

据报道，乔安娜从20世纪80年代起就拥有这处房产，并将套房出租。出租的价格也相当合理，两套一室一厅的套房，每套900加币，还有一套较大的两室一厅，每月2040加币。

乔安娜说：“这些是负担得起的、经过装修的套房，交通便利。租户都是希望靠近市中心的年轻人。”

乔安娜的两个儿子也住在这里，其中一个儿子住了10年，另一个儿子住了2年。自从她的父亲在1972年买下这栋楼以来，其余四间套房一直都出租给租客。

乔安娜在20世纪80年代购买了这套房产，并继续出租这些套房。她说，有几个长期租户在这里抚养他们的孩子，还有一些年轻人，这是他们的第一个家。

乔安娜和租客之间的关系一直很好，在后院有烧烤和一个公共花园，大家都过得很开心。

最近的几个租客已经分别租了三年、两年和两年半，地下室套房近期也经过了翻新，目前的租户大约在10个月前搬进来。

乔安娜支付了水电费、房屋升级、地税、房屋保险、营业执照费和维修费，也是一笔不小的开销。

就在今年1月，乔安娜被选中接受审计，来证明这些套房在2021年确实有租客。

对此，乔安娜从租户那里收集来成堆的表格，包括手机账单、驾驶执照、社会保险号码、税务文件、营业执照和租赁协议。

一开始，乔安娜把她的各种证据带到市政厅，结果那里的工作人员告诉她，有些证据不会被接受，不仅如此，当天的工作人员还对她进行了一番审问，好像乔安娜是“某种罪犯，想隐瞒什么似的”。

乔安娜有些动摇，因此就离开了。后来，她收到一封政府的信，表示拒绝将两名房客的手机、银行和网费账单作为证据，因为它们不是来自2021年。

她还有两个租户的驾照副本，显示他们各自住在这个地址。然而，一个人是在2022年11月拿到的驾照，另一个人是在2023年更新的。市政府分析员的一封信表示他们要专门寻找2021年至少6个月有效的身份证明，并表示只需要一个租户的证明，而不是所有的。

手握一堆材料政府却不能接受，乔安娜气急败坏地表示：“这是我所有的东西了。”

Colettis以教英语为生，本来就已经在为照顾年迈的父母而焦头烂额了，梳理市政府信件中的要求更是让她感到异常困惑。

结果到5月中旬，市政府向乔安娜开出一张了66396加币的账单，这相当于她2021年房屋估价的3%，把她惊呆了。到了6月中旬，由于已经逾期未交，这一数额上升了5%，达到69,715加币。

面对着如此高额的账单，乔安娜表示这已经威胁到她出租这些房屋的能力了。空屋税本来是为了出租更多的房子，现在却搞得乔安娜连房子都没办法出租，实在是有些讽刺。

乔安娜只希望政府能够多运用运用常识，解决她的烦恼。对此，温哥华市政府在一份声明中说，它无法提供个别案件的细节。

房子明明有人住却还要交空屋税，这确实让人无语，但愿乔安娜的情况只是个例，不要再有其他人遇上吧。

 

房东出招了！多伦多100多租户罢租！

据CBC报道：多伦多3栋公寓楼共计100多名租户正在进行罢租活动，通过拒付租金抗议高于安省租金指南的涨幅。

眼下，他们的房东对此也做出了回应措施，将向房东与租客委员会提起诉讼，要求对部分拖欠房租的租户进行驱逐。

位于Thorncliffe Park Drive的三栋公寓楼的100多名租户进行租金罢工已经持续了一段时间，这些租客想要以此抗议房东提出的高于租金指南的涨幅(above guideline rent increases，AGI)，该涨幅一旦获得批准，生效日将被追溯到5月1日。

根据大都市租户协会联合会(Federation of Metro Tenants’Associations)提供给多伦多CBC的2022年和2023年的通知副本，拟议的涨幅从4.94%到5.5%不等。去年，这些建筑物的拟议涨幅为4.2%。

目前，房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)尚未批准这项AGI。如果获得批准，自2022年以来没有支付租金涨幅的租户可能会被追溯其上涨的租金部分，同样的情况也适用于不同意支付于上个月提出的AGI的租户。

萨米尔·贝扬(Sameer Beyan)和他的父母也参加了罢租活动。他说，他已经在这周一接到通知，房东已经提出要把他们从公寓中驱逐。

现在他的听证会定于10月在房东和租户委员会举行，不过他说，这个通知并没有吓到他和他的家人。

“如果说我们必须更长时间的战斗，那就意味着我们就是不得不这样长时间的战斗。”他说。

据支持罢工的租户组织者菲利普·齐格曼(Philip Zigman)说，目前还不清楚有多少租户收到了房东向LTB提交的驱逐通知。他说，这些通知不会同时到达，而且也才刚刚开始送达。

在没有得到批准的情况下，安大略省的房东只能根据该省每年为通胀率制定的年度租金涨幅准则，为大多数现有租户提高租金。

今年，这一准则被定为2.5%。AGI允许房东在三年内每年额外增加3%的资本支出，如重大幅维修或装修。

根据一份概述2023年上限的省级新闻稿，该指南不适用于2018年11月15日之后首次入住的单位，空置住宅单位，社区住房，长期护理院或商业物业。

房东:扣缴房租可能危及租约

据了解，这些建筑归投资公司Starlight Investments和公共部门养老金投资委员会(PSP Investments)所有，后者是加拿大最大的养老金投资管理公司之一。

“PSP投资公司以这种方式进行升级，在房东和租户委员会驱逐租户，而不是满足非常合理的要求，这是完全不可接受的，”齐格曼说。

PSP Investments让加拿大广播公司多伦多频道向Starlight咨询，称Starlight负责日常运营。

“除经济困难外，以任何理由扣留租金，都将被视为可能违反我们的租赁协议，并可能危及住户的租约。”Starlight公司的发言人丹尼·罗斯(Danny Roth)在一封电子邮件中说。

为什么租房者要罢租？

罗斯补充说，该公司表示，它正在申请进行高于指导的租金上涨（AGI），以“对建筑物的结构和生命安全系统进行重大和必要的改进”。

但贝扬表示，他认为这些变化的成本不应该转嫁给像他这样的租户。“我们感觉不到任何改善，这就是我们不赞成(这种)AGI的原因。”他说。

哈伦德兰·卡玛拉库玛(Harendran Kamalakumar)是另一位参加罢工的房客。他还没有收到驱逐听证会的通知，但预计自己会收到一份。

他说，他参加罢工是为了他的两个孩子，如果他们的房租上涨，他可能会负担不起他们课外活动的费用。

他说，如果他们被驱逐，他的家人将负担不起在多伦多找一份新租约的价格。“我别无选择，只能去收容所。”卡玛拉库玛说。

来源：加拿大地产周刊、超级生活综合