法院推翻RTB判决，大温房东赔偿租户$3.4万案件反转！

据温房网综合报道：近日，BC省最高法院推翻了BC租务处（Residential Tenancy Branch，RTB)的一起仲裁，房东无需要赔偿租户$3.4万元。这为近期RTB裁决的多起房东向租客赔偿案树立了一个翻案的典范。

事情的经过是这样的：北温一对夫妻住在独立屋的一楼，然后将二楼出租，因为这对夫妻想要使用2楼的空间，因此决定结束租约，并且提前给租客下发了搬迁通知。

其实这都是合理的，但搬迁通知书中，在“房东/代理人”这一栏签名的，是这对夫妻的儿子Milad Hefzi—— 这套房子并没有他们儿子的名字，但既然有“代理人”这个选项，Milad心想也不会有什么问题。

结果麻烦事来了。租客搬走了，过程完全合法，但RTB却将Milad Hefzi判定为房东。根据《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act），当租客搬走后，房东必须搬进来，否则就是非法驱逐。

Milad和父母对此完全不知情，照常过日子，直到被通知要支付租客3.4万元的巨额赔偿！

新的租赁法明确写道：如果租户因为任何原因被非法驱逐，会获得12个月的租金赔偿。考虑到温哥华两卧室户型的租金价格已经在$3000每月左右，因此动辄三四万的赔偿确实让房东叫苦不迭。

一头雾水的Milad立刻辩解称：“父母的英文不熟练，我是作为父母的代理人，所以我可以在驱逐表格上的房东/代理人旁边签名。”

Hefzi还表示“我并不是房东，我父母住在一楼，二楼是出租套房，父母想把二楼变成自己的生活区。”

据了解，近期BC省对于非法驱逐的判断是从严处理，为的是尽可能保障租户的利益。但在Hefzi看来，RTB的判决显然是荒谬的，因为明明提供了代理人选项，为什么他们认定自己是房东？

重审被拒绝后，房东通过法院翻案

Milad Hefzi矢口否认自己非法驱逐了房东，但RTB却表示“Hefzi在2021年向租客发布搬迁通知书时，已经勾选了自己是房东，而表格上列出的原因是自己要搬进来。”

按RTB的观点，就算自己选的是代理人，但既然已经写明自己要搬进来，因此只要自己不搬进来，就是非法驱逐。

这番表态让Hefzi哭笑不得，在多次要求重审被拒绝后，只好告上BC省最高法院，尽管他明白，上诉到最高法院需要漫长的等待，和上万的律师费。

让Hefzi欣喜的是，BC省最高法院法官Anita Chan认为：RTB过于苛刻，相关租赁法案也并不完善 —— 法案将房东广义地定位出租单位的人，在讨论非法驱逐赔偿时，又将房东狭义定为了拥有至少一半房产的人。

Anita Chan指出：“BC租务处的裁决显然不合理，既然有了代理人选项，就应该将Hefzi按照代理人处理，将他的父母当做房东。”

换言之，只要他父母在这里长住，那就不是非法驱逐租客。还有，连被驱逐的租客都认为驱逐过程不存在问题，完全合法合规，那为什么租赁仲裁法庭还要追着Hefzi不放？

后续操作，也完全合法

按照BC省的租赁法规，如果房东在驱逐租客后，在6个月内不将其继续出租或者部分出租，那么房东就可以完全收回租赁单元，当做个人居住空间。

根据调查，Hefzi的父母在租客搬走后，一连住了9个半月，没有再出租楼上收回的单元，随后又卖掉了房子。一系列的后续操作，也完全合法。

事到如今，证据已经完全确凿 —— 从一开始到最后，Hefzi和父母都没有犯错，不应该得到不合理的仲裁。

尽管打赢官司，但代价还是很大

从结果来看，Milad Hefzi和他的父母确实赢了，但漫长的官司带来的律师费等费用，却高达2.2万元。

也就是说，Milad实际“节省”的并不是3.4万，而是3.4万减去2.2万，只有1.2万而已……在经历了糟糕的闹剧后，Milad和父母都感叹“我们不想再出租房子了”。

这起事件也提醒了广大房东：不光是要在对待租客问题上遵纪守法，也要在一些文件的签署上仔细斟酌，如果想100%放心，那就由房东亲自签署，而不是通过代理人，免得节外生枝，毕竟RTB的仲裁员的执法水平有限。

另外， BC省《住宅租赁法》的更新频率很高，在租房之前一定要仔细阅读。如果自己看不明白的话，不妨请一个专业租赁经纪协助，做到心中有数。

 

加国证实：德国天鹅堡被推下50米悬崖的女生是安省人

加拿大外交部证实，6月14日在德国天鹅堡（Neuschwanstein castle）遇害的女子是加拿大公民。死者Facebook显示她来自安省滑铁卢，据悉，她在德国南部新天鹅堡与朋友旅行时遇上一名30岁的美国男子。男子引诱她们前往观景台小径上性侵，随后将两人推下悬崖。

21岁女子Eva Liu在德国天鹅堡遭30岁美国男子推下悬崖。外交部证实，死者是来自安省Waterloo的加拿大公民。

涉事男子已被拘留。Eva Liu的朋友，22岁的Kelsey Chang在事件中幸存，随后返回美国。根据美联社报道，两人刚刚从美国University of Illinois毕业。

全球事务部发言人夏洛特·麦克劳德在回应加拿大媒体关于 21 岁 Eva Liu 被杀一事的询问时表示，已获悉一名加拿大人在德国死亡的消息，并正在寻求更多信息，领事官员已做好准备。协助家人。

“出于隐私考虑，无法透露更多信息，”夏洛特·麦克劳德在一封电子邮件中说。

国际媒体报道称刘是一名在伊利诺伊州内珀维尔长大的美国人，但她的 Facebook 个人资料显示她来自安大略省滑铁卢。

21岁Eva Li刚刚从美国伊利诺伊大学香槟分校毕业，和同学相约毕业后的旅行惨遭不幸。

来源：温房网综合