银行警告! 加拿大不加息 地产市场将失控! 大批市民等待降息

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大最大的银行之一丰业银行（Scotiabank），近日发出了一个最新的警告。丰业银行认为，加拿大的房地产市场正在失去控制，这可能会打击整个经济。

丰业银行警告说，加拿大央行（BoC）需要尽快加息，否则房地产市场和通货膨胀将再次失去控制。如果不这样做，不仅会推高房价，而且会推高通货膨胀和经济不稳定的风险！

事情真的会有这么严重吗？让我们来看看丰业银行为何会发出这样的警告。

加拿大央行有一个主要目标，那就是创造稳定的通货膨胀。虽然说央行在做决定时，地产市场不应该是他们的关注点，但地产市场经过央行先前的降息已经陷入狂热，如今的情况确实值得央行的关注。

不少家庭在疯狂加息之后，都背上了高额的债务，这也是央行暂停加息的原因，也正是因为如此，地产投资者认为市场受到央行的保护，点燃了第二波销售活动。

丰业银行资本市场经济部主管霍尔特（Derek Holt）认为：“不管别人怎么想，央行肯定应该关注住房问题。”

他补充说，麦克莱姆（Tiff Macklem，央行行长）在4月份的指导中说，央行预计下半年住房将出现反弹，然而，这样的情况目前已经在发生了。

丰业银行的数据显示，房屋销售方面有大幅增长。经季节性调整后，4月份多伦多（+27%）和温哥华（+24%）的房屋销售量大幅增长。

5月份也有进一步的增长，在如此短暂的时间内迅速加速，这都与利息成本的侵蚀有关。

霍尔特直言不讳地表示，可能很多人不喜欢这样，但根据他的专业意见，加拿大需要货币政策和宏观调控工具，来进一步收紧市场。

霍尔特强调，住房也是通货膨胀的一个驱动力，也是经济增长的一个阻力，加拿大的房地产可能再次成为通货膨胀的主要驱动力。

大多数的加拿大人在等利率下降

蒙特利尔银行最近的一项民意调查显示，虽然住房市场可能再次升温，但大多数加拿大人还是在等待抵押贷款利率下降，更有一些人完全放弃了买房的想法。

报告称，对利率、通货膨胀和可能出现的经济衰退的担忧，影响了加拿大人的购房方式。

蒙特利尔银行说，房屋价格已经开始重新坚挺，4月份的房屋销量增加了11.3%，这是自2009年以来最大的月度增长。但是，由于过去的涨幅和较高的抵押贷款利率，房屋价格仍然很高，使负担能力接近30多年来的最差水平。

今天6月5日公布的调查发现，有超过三分之二（68%）的加拿大人打算先等等更低的利率然后再买房。还有一半的加拿大人因为对经济的担忧而推迟购房，而20%的人不再确定是否或何时买房。

同时，调查还显示大多数加拿大人认为与他们的父母相比，买房对他们来说更加遥不可及。超过70%的18至24岁的人最有可能有这种看法，其次是年轻的千禧一代（25至34岁），占69%，年纪比较大的千禧一代（35至44岁），占65%。

对于想买房的市民们来说，利率始终是个绕不开的坎，这周三加拿大将公布最新的利率，是否会加息，让我们拭目以待吧。

 

在加拿大，结婚比单身积累更多财富

据nationalpost报道：正如人口统计学家所称，“婚姻财富溢价”（marriage wealth premium）是一种在许多国家都可以观察到的趋势。 与未婚或刚结婚，甚至同居但不结婚的人相比，已婚人士往往在一生中积累更多的财富。

加拿大绝大部分省份也是这个趋势，除了魁北克省以外。

这有很多看似合理的原因。一个是选择效应，由于不同的文化和社会经济原因，富人更有可能结婚并保持婚姻，这使已婚人士的平均财富偏高。

另一个是婚姻共同生活带来的规模经济，例如分摊租金或分摊房贷，以及能够分担单身人士必须自己支付的费用。作为一个基本示例，一对已婚夫妇与单身人士相同数量的开瓶器。

还有一种观点认为，婚姻会带来制度上的好处，例如能够将资源集中到遥远的目标上，或者使投资多样化，甚至是共同拥有房屋之类的固定资产，从长远来看，这会增加已婚人士的财富。

在 2023 年联邦国会的人口协会会议上，加拿大国家科学研究所副教授 Maude Pugliese解释了为什么婚姻财富溢价在不同情况下有所不同，尤其是在不同省份。

正如她所发现的，加拿大的省份差异在魁北克最为明显，魁北克是一个人口异常的省份，在该省，婚姻制度的衰落和不受欢迎似乎带来的相对利益较少。

Pugliese 说，这种变化是有道理的。一方面，在教育、儿童保育和儿童津贴等社会支持和公共服务较多的情况下，规模经济对于已婚夫妇所获得的福利应该较弱。

所以公共服务越多，婚姻财富溢价就应该越低。另一个原因解释了人们对婚姻的重视程度的文化差异。

对于一些人来说，同居是一种边缘习俗，而婚姻是一种与宗教和文化相关的历史悠久且几乎普遍的传统。

对于其他人来说，婚姻是一种法律地位，对个人影响很小，没有实际婚姻的同居可以获得与结婚一样所有相同的福利。

“这意味着有钱人不一定会选择结婚，” Pugliese说。“而且同居夫妇意味着他们可以像已婚夫妇一样集中资源并共同拥有房屋。”

这些因素同样会降低婚姻财富溢价。在社会民主背景下，以及在婚姻替代方案流行并变得更能被社会接受的背景下，它应该更弱。

魁北克是一个奇怪的案例研究。与其他省份不同主要有两个原因。

一是总体上更加慷慨的福利。另一个是，随着天主教在社会上的崩溃及其与婚姻的联系，同居“已经真正变得正常化并且非常普遍，”Pugliese 说。

2022 年，在魁省居住在一起的配偶中，有 43% 是未婚同居，而其他省份的这一比例不到一半，加拿大全国平均水平为 23%。

“所以，我原以为魁北克的婚姻溢价会比其他地区低。这就是我的发现。” 正如 Pugliese 所显示的，魁北克的婚姻财富溢价比其他省份低得多。

在加拿大，想一生中积累更多财富，结婚一族概率较大，千万别同居不拿证。

来源：加拿大地产周刊、加国君综合