温哥华年入6万5就能当房东! 政府又盯上本地房产投资人？

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大统计局5月23日发布了 “住宅房地产投资者概况“报告，以2020年数据为依据，考察加拿大五个省（BC、安省、新斯科舍、曼尼托巴和新不伦瑞克省）的住宅房地产投资者的人口特征，以帮助“厘清他们在住房市场中的角色“。

报告显示，BC省的“投资自住者”在5省中比例最高，达到近10%。

该报告将房产所有者分为三种类型：

“投资者“指不以投资房产为主要住所的房产所有者；“投资自住者“指房主居住在自己拥有的房产中，并将同一房产的其他单元出租出去，“非投资者“指不符合任何一种投资者类别的房产业主。

在温哥华人口普查大都会区（CMA），12.5%的业主是投资自住者，但具体到温哥华市，这一比例更高，为15.9%。

报告认为，这可能是由于温哥华市推出了后巷屋、第二套间以及独立屋改双拼屋等增加居住密度的措施，使得投资自住者的比例明显上升。

一个有意思的发现是，在温哥华人口普查区，成为投资自住者的门槛相对较低，其平均收入为65000加元，与非投资者相同，省内投资者的平均收入为10万元。

即便如此，在BC省，投资自住者所拥有的房产平均评估价值通常高于非投资者所持有的房产。在温哥华，投资自住者房产的平均评估值比非投资人的房产高34.7%。

另一个值得注意的发现是，列治文地区的投资自住者比例竟然在大温地区最低的之一。

该报告还调查了省内投资者（in province investor）的状况，这些人在自己居住的省份拥有两处或更多的住宅物业，或者拥有一个有多个住宅单元的物业，但不占用该物业，仍然居住在该省。

省内投资者的比例安省最高，占房主总数的13.6%。新斯科舍省和BC省各占13.4%，其次是曼尼托巴省的12.6%和新不伦瑞克省的10%。

省内投资者拥有三套或更多房产的比例，从新不伦瑞克省所有业主的1.6%到安大略省的2.9%不等。

报告发现，老移民（2010年之前来到加拿大的人）在投资者中的比例高于他们在人口中的比例。

在所研究的所有五个省份中，移民房产投资者持有的房产评估价值往往高于加拿大出生的投资者，尽管他们的收入往往较低。

其部分原因是，移民投资者更有可能在较大的人口普查大都市地区拥有主要住所，那里的评估价值往往高于一个省的其他地区。

在BC省，移民地产投资者持有的全部房产的平均评估价值为220万元，而加拿大出生的投资者房产的评估价值只有160多万。

同时，加拿大出生的投资者在BC省的平均个人收入为105,000元，而移民投资者的平均收入仅为80,000元。

另一个可能的原因是移民仍然依靠在原来国家的储蓄或收入维持生活。这一点在报告上并未提及。

在安省，移民房产投资者平均持有129万元的房产，加拿大出生的投资者仅为89万。与BC类似，加拿大出生的投资者的平均个人收入为10万加元，而移民的投资者为8万加元。

根据数据，BC省（2.7%）、新不伦瑞克省（3.0%）和新斯科舍省（3.0%）是加拿大拥有最多省外和非居民住宅房地产投资者的地区，远高于安省（0.5%）和曼尼托巴省（1.4%）。

从年龄上看，全国大部分的住宅地产投资者都为55岁或以上。投资者比例最大的是新斯科舍省（66.9%）和新不伦瑞克省（66.1%）。其他省份的比例也差不多，其中BC省为58.5%、曼尼托巴省为58.1%，安省57.1%。

这个统计数字的另一面是年轻投资者的比例低于他们在人口中的比例。在安省（37.8%）、BC省（36.5%）和曼尼托巴省（35.8%），35至54岁的人的投资房产占总投资房产的大约三分之一。

加拿大统计局认为资金和时间可能是两个原因。攒够首付不是一个快速的过程，而攒两个房子的首付则更难。

根据这种逻辑，在BC省和安大略省这样的高价市场，年轻投资者在市场上的比例应该比房价更可负担的市场要小，但情况并非如此。

在储蓄首付障碍较小的省份，年轻投资者反而所占比例较小。新斯科舍省或新不伦瑞克省买房比安省或BC省更容易。

然而，年轻投资者在这两个省份的比例更低。这种趋势显示出文化或基于市场时机的因素也在影响投资者的构成比例。

该报告在开篇的介绍中明确表示，

“近年来，人们对加拿大住宅房地产投资者的作用越来越关注。虽然投资者可以提供所需的租赁存量，但他们也被发现加剧了房价波动，并可能限制首次购房者进入住房市场。由于房价在新冠期间急剧上升，一些报告指出，投资者已经开始在加拿大住房市场上发挥更突出的作用”。

报告试图清楚的了解房产投资人在地产市场中的角色。

在联邦政府以保护房价的名义禁止海外投资者购买加拿大住宅房产后，看来政府又注意上了国内投资者，难道是在为出台新的政策做准备了吗？

来源：加拿大地产周刊综合