大温各市二手房成交费用大比拼！大跌70% 楼花销售低迷……

据温房网综合报道：很多新手买家在购房时，最关注的就是价格。其实，房产本身的最终售价并不等于成交成本（closure cost）。通常情况下，要达成一笔房地产交易，最基本的费用包括按照房价一定比例计算的首付款、产权转移税（俗称交易税）、法律费用和产权保险费用。

在BC省，这些费用因不同的城市和地区而异。首次购房者在交易时应该结合自己的财务状况，全面进行考量。这方面，房地产网站Zoocasa的最新数据可供参考。

该网站根据BC省28个城市的平均房价，估算出买家在房产交割日应该支付的费用，其中包括最低首付、交易税（已经计入首次购房者的交易税 (LTT) 退税）、法律费用和产权保险费用。由于房贷违约保险费用通常会被计入贷款总额，因此没有反映在数据当中。

最低首付的计算标准如下：

–    购买价格为50万元或以下，购买价格的5%；

–   购买价格高于50万不足100万， 前50万元的5%，50万元以上部分的10%；

–   购买价格为100万元或以上，购买价格的20%。

交易税的计算标准为：

–       购买价格20万元及以下，价格的1%；

–       购买价格高于20万元，达到或低于200万，价格的2%；

–       购买价格高于200万元，价格的3%；

加拿大为首次购房者提供交易税退税，房屋售价等于或者低于50万元的可以获得全额退款。 售价在50万至52.5万元之间的，将给予部分退款。

法律费用、产权保险和杂项费用是指法律费用和支出、产权保险、财产税调整等。

Zoocasa的数据显示，调查列举的全部28个城市中，平均房屋成交费用为9.6万元。

买房子最实惠的城市是坎卢普斯（ Kamloops）、鲍威尔河（Powell River）和苏克（Sooke）；最贵的城市是惠斯勒（Whistler）、北温哥华（North Vancouver）和白石（White Rock）。

截至2023年3月，惠斯勒的平均房价最高，接近137.4万元，惠斯勒的买家预计成交费用为30.2万元，其中首付约为27.5万元。

在北温，典型的成交费用在29.5 万元左右。 白石以26.2万元紧随其后。列治文和温哥华分别以25.4万元和25.2万元列第四和第五名。

BC省的平均房价为96.1万元。全省有9个城市的平均房价超过100万元。在这9个城市买房，首付款均高于20万元。本拿比是其中平均房价最低的，约为105.5万元，最低首付为 21.1万元，因此成交成本约为 23.2万元。

虽然BC省也有很多城市的房价低于全省平均水品，但是只有4个城市的房价低于68.6万元的全国平均房价，分别是坎贝尔河（Compell River）、苏克、鲍威尔河与坎卢普斯。

坎贝尔河的平均房价为66.49万元，最低首付略高于4.1万元，成交费用不到5.5万元。鲍威尔河的平均房价为62.3万元，成交费用略低于5万，为49790元。坎卢普斯的平均房价约为57.7万元，成交费用是全省最低的，仅为44236元。

Zoocasa的公共关系和内容营销高级经理Patti Cosgarea提醒，住宅房地产供不应求时，出现多重报价的情况很常见。

“买家真的需要做好准备，尤其是在有多个报价的情况下。为了买到心仪的房子，人们往往会抬高预算。所以，对于新手买家而言，弄清楚最终需要多少钱才能完成交易非常重要。”

“我们真的很想赋予买家和卖家权力，令他们了解买房子的真实成本有多高。他们知道的越多，就准备得越充分。”

 

大跌70% 大温楼花销售低迷……

地产营销公司MLA Canada最新发布的数据显示，2023年第一季度，大温地区预售项目和单位数量均与去年同期相比出现了较大的跌幅。

整个低陆平原共推出14个预售项目，提供1661个单位，其中包括1102个混凝土公寓单位，181个木结构单位和378个联排别墅。

位于大温地产局辖区内的预售单位共有916个，其余745个位于菲沙河谷地产局管辖范围内。与去年同期相比，新项目数大跌65%，预售单位数量下降70%。

项目销售情况也大大不如2022年。去年同期，加拿大央行还没有开启加息的步伐，预售项目销售相当火热，第一季度的销售率高达74%。然而今年前三个月新上市的预售单位仅销售出711套，占比43%。

本那比是第一季度大温预售项目最活跃的城市，推出了两个重要的预售项目—Polygon的Perla和Anthem的South Yards。

South Yards项目位于Brentwood区，由Anthem Properties开发，提供363套混凝土单位，其中310套已经售出，售出率为85%。该项目每平方英尺的价格（ppsf）为1250元。

Perla的销售率也高于市场平均水平。这些项目的早期销售势头体现出本那比市仍然充满活力。此外，西高贵林的预售项目的销量也高于预期。

不过，MLA的市场分析报告指出，Landa Global Properties在素里市中心的混凝土项目Lucent的销售率只有42%，404个发布的单位中已售出170套，该项目的呎价为1020元。

木结构公寓的销售表现也不是太理想。Polygon Homes在北温的Lennox项目共发售64个单位，售出35套，平均呎价为1240元；而Redekop Faye在Abbotsford的Jacob项目中发售70套单位，售出35套，呎价为700元。

在联排别墅方面，位于温哥华西区西28街的Soto在发布的20个单元中卖出了6个，呎价1700元；而南素里的The Loop在发布的43个单元中卖出了36个，呎价650元。

截至2023年3月底，二手房源是20多年来最低的，需求已经下降到自2009年金融危机期间的水平。

MLA Canada在这份市场报告中指出，加拿大央行最近暂停加息的决定增强了市场活动在今年剩余时间内将保持稳定的情绪。

此外，央行宣布通货膨胀率预计将在2023年底达到3%，这使许多人认为利率将在未来12个月内下降。对未来利率变化的预期可以像当前利率一样影响市场活动。

长期前景、市场稳定性和预期的未来需求对潜在买家的决定起着至关重要的作用。在其他条件相同的情况下，对降息的预期可能会使去年处于观望状态的买家进入市场。

来源：温房网、加拿大地产周刊综合