温哥华空置税酝酿多项改变！税率下降 推出更多豁免

据加拿大地产周刊综合报道：一年前，上届温哥华市议会将空屋税率（EHT）提高至5%，不过，现在市政府工作人员建议从今年开始将税率恢复到原来的3%，并提出多项豁免措施。据报道，这一建议是基于市政府工作人员以及第三方顾问（包括安永会计师事务所和学术界）的分析。

自2017年EHT生效以来，税率已经提高了三次：从占房产估值的1%到2020年的1.25%，2021年涨至3%，2023年再次调高至5%。

BC省政府从2018年也开始征收自己的投机和空置税，导致在温哥华空置的房产面临多个不同税项，负担沉重。税率过高同时容易产生收益递减的效应，所以市政府工作人员反对将EHT提高到1%以上。

根据温哥华市政府数据，2020年和2021年之间，空置房产的申报数量减少了160处；而在2021年和2022年之间减少了约130处。这两个周期的空置申报数同比下降了20%。

安永会计师事务所的分析认为，将空置税率进一步提高到3％以上可能会鼓励更多的业主充分利用他们的空置房产，但大幅提高税率可能会导致虚假申报激增，同时需要更多的审计资源。

市政府工作人员指出，安永会计师事务所和学术界都建议采用“渐进式税率”，为短期空置制定较低的税率，让长期重复空置的房产按较高的税率付款。这将有助于解决一些行政和合规方面的挑战，同时也可以减轻意外造成的后果，例如在市场情况不佳的情况下，业主在一年内都无法顺利出售房产，从而导致房子空置。

截至2022年11月，市政府通过空置税已经获得了超过1.15亿元的净收入。

除了建议调降空置税率，市政府工作人员还提出了其他一些政策建议，供市议会考虑，以提高该税种的“公平和有效性“。

其中包括建议针对以下情况，免征空置税（EHT）：

房产在征税年度获颁建筑许可证（building permit）；

在征税年度内提交了开发许可证申请（development permit）、重新规划查询(rezoning enquiry)、重新规划申请(rezoning application)或政策查询( policy enquiry)；

获得入住许可证(occupancy permit )但未售出的新房（售出或入住前都可豁免）；

房产在征税年度因危险状况或灾难（如火灾），当年至少有六个月无法入住；

房产被用作靠近医疗治疗场所的第二住所。

此外，由于BC省政府在2022年11月修改立法，废除共管物业的出租限制。温哥华市政府拟对之前由于出租限制而空置的物业在2023年实施一次性的临时空置税豁免。如果获得批准，这项豁免将在2024年结束。

对空置税的其他修订建议，包括允许业主在申报截止日期后进行逾期申报，但需要收取空置税款5%罚款。

拟推出的各种空置税豁免和政策修订可能会使市政府少收入约1400万元。

此外，市府工作人员正在请求市议会允许探讨对长期（重复）空置的房产采用分级税率框架。这将有助于更加有效地解决长期空置问题，鼓励业主将空置房产投入市场，从而缓解住房短缺问题。

以上修改仍在建议阶段，尚未经市议会批准。

 

毁灭性打击！独立屋被车撞车库，引发大火烧成废墟

5月10日一大早，大多伦多地区一间独立屋被失控汽车撞进车库，结果引发了一场毁灭性的火灾，整栋房子变成废墟。

根据Global News和CP24新闻报道，事件发生于周三上午，地点是多伦多西北方向的卡利登（Caledon）市。消防队员 7 点 55 分接到火警，赶往 27 Orsi Road，原因是一场车祸导致一场大火。

警方说，一辆汽车撞上了房子，导致车库起火，并迅速蔓延到建筑物的其余部分。

消防局副局长丹·罗兰 (Dan Rowland) 表示：“当消防员抵达后，火势已经烧穿车库顶，并蔓延到阁楼。”

消防队员花了一个小时才控制住火势。

来自现场和新闻台直升机的视频显示，房屋不但车库完全被毁，其他部分也受到损毁。

消防队长说，屋内和屋外的所有住户都已疏散离开，车祸及火警导致一人受轻伤。

省警OPP 表示，正在检查失控撞向房屋的车辆是否存在机械故障问题。

根据谷歌地图显示，案发地方位于Orsi Road和Hilltop 路的拐弯处，到底是属于风水学上的路冲煞，还是反弓煞？

 

小心！男子网上租房“捡漏” 竟被骗走$2800租金！

最近租房诈骗案增加，有人报称被骗走了近三千的租金。安省的男子De Luca表示，在找房子的时候很兴奋地发现了多伦多附近一间价格实惠的公寓，但后来却被骗走了2,800加元。

在搜寻租房的网站上，他找到了一个看起来很划算的公寓。“我本来承担不起的房子，但这次有机会去住了。这个价格比其他单位低了一千多加元，而且说是全新装修的。”

当时，“房东”表示自己住在西班牙，为了在加州上学的儿子购买了这个公寓。租金为每月1,400加元，如果支付首月和最后一月的租金，这个单位就可以确定租给他了。

“这个价格还包括网络、家具、水电费和两个停车位。”

De Luca立刻转帐2,800加元，对方说会寄给他公寓的钥匙。但几天后，对方说需要再转2,800加元来确保租房资格。

他说:“那时我意识到很可疑。为什么突然要求给更多的钱？我不喜欢这种做法。”他拒绝支付并要求退款时，再也没有收到对方的回复。

根据加拿大反欺诈中心的数据，在过去的两年三个月中，有一千多名加拿大人在租赁诈骗案中损失了近两百万。官员表示，这些只是报告了损失的人，实际上没有报告的受骗人更多。

地产租赁协会的执行总监Geordie Dent表示，由于住房市场供不应求，租金不断攀升，因此许多人感到必须尽快找到一个合适的住所。

这种压力迫使他们尽快支付押金和租金，甚至在确保房子真实存在之前就付款，这使他们更容易成为诈骗的目标。

而诈骗者也通常都是利用互联网的匿名性和租房平台的漏洞进行诈骗。

为了避免租房诈骗，在找房子时，千万不要在签订租约之前支付押金、首月房租或保证金。如果房东声称不在当地，只在租房平台上通信，也要保持谨慎。最好的方法是亲自去看房子，确保房子真实存在。

来源：加国君综合